一年当中卖房子的最佳时间是什么时候?
本文简介:
一年当中卖房子的最佳时间是什么时候?虽然在许多市场，此时是春季，但这并不总是正确的。
- 最好的销售月份取决于你在哪个市场销售
- 冬天的买家往往更认真，会赶在最后期限前交货
- 秋季卖家面临的竞争较少，维修价格也往往较低
- 夏天带来了很多竞争，但也有家庭需要在开学前搬家
所以，列出你的家的最佳时间取决于你的情况和位置。
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一年中快速出售房子并获得更多钱的最佳时间取决于你居住的地方。虽然大多数人在出售时会自动想到“春天”，但在凤凰城、佛罗里达、南加州和德克萨斯等地却并非如此。这是因为这些地区的天气变得很紧张——比如三位数的高温、飓风和龙卷风。
在你考虑每个销售季节的利弊之前，调查一下你所在地区一年中的最佳销售时间。
春天
在大多数地区，一年中出售房屋的最佳时间是5月的前两周。你可以期待比其他任何一个月快18.5天的销售时间，多赚5.9%的钱。在其他地方，4月初或6月初的房屋销售情况要好于5月份。春季房屋出售有利有弊。
优点
- 退税会在冬末或早春到来，这样就有更多的资金用于维修和翻新
- 温暖的天气和更长的白天意味着更多的购房者出去寻找房子
- 随着树、花和草的盛开(更少的泥土被追踪到你的房子里)，路边的吸引力提高了。
- 你可以在夏季竞争中领先，避开高峰期
- 学校放假，让孩子们完成学年，就像买家接近一个房子
- 对购房者来说，一年中搬家的最佳时间即将到来，所以他们更有可能在买房时考虑到这一点。
缺点
- 如果你的天气仍然是下雨、下雪或泥泞，那么这可能不是销售的最佳季节
- 竞争是最激烈的，所以如果你的房子是不完美的，它可能很难卖出去
- 如果你有孩子，如果你的房子卖得很快，你可能不得不让他们退学
- 天气可能会变幻莫测，扰乱你的开放日
- 邻居们可能会进行大翻修，或者举办春季活动(比如毕业派对)，让停车和旅游变得更加困难
夏天
和春天一样，夏天也是销售旺季。在一些地区，6月是房屋关闭的高峰期。事实上，根据atom数据解决方案的数据，6月28日是一年中最有可能关闭房屋的一天。夏季是一年中出售房屋的最佳时机还有很多其他原因。但在6月中旬至8月下旬上市也存在缺点。
优点
- 在大多数地方，更多的白天时间和可预测的天气意味着更多的家庭展示时间
- 对于你(和买家)来说，假期和下班后更多的时间来展示或参观房子是更灵活的
- 买家有一种紧迫感，让他们的学龄孩子安顿下来
- 有更多春季房屋销售的可用数据可以用来给你的房子定价
- 随着购买窗口关闭，买家更有可能提出更有竞争力的报价，并更快地关闭。
缺点
- 一些地区的天气非常炎热，不利于找房子
- 在夏季是黄金销售季节的地区，竞争越来越激烈，买家要求更多的优惠和功能
- 现在是假期，在你所在地区寻找房子的买家可能会减少
- 你可能会经历更高的展示成本，因为你会踢开空调，经常维护你的院子
- 如果你总是把游泳池和其他户外空间摆在显眼的位置，孩子们可能会讨厌，他们不能使用它们——更不用说他们会离开学校，他们的东西在你的房子里到处都是
- 专业人士更忙了，所以要找到最好的房地产经纪人、庭园设计师、承包商等变得越来越困难，从而推高了销售成本
秋天
虽然对大多数卖家来说，秋天不是出售房屋的最佳时间，但对其他人来说却是。你可能住在一个从四月底一直到夏天都很热的地方，或者你住在龙卷风小巷。
你的房子可能不是“适合家庭居住的”，或者你可能住在海边，那里的一些地区可能整个夏天都有雾和寒冷，但在秋天温暖和美丽。你的院子可能会因颜色的变化而壮观。如果是这样的话，这可能是一年中列出你的房子的最佳时间。
优点
- 更少的库存和来自家庭住宅销售的竞争
- 那些在春夏两季都买不了房子的买家有动机在假期前关门
- 装修房屋的成本会降低，而且在旺季结束时，你也会有更多机会获得专业人士的帮助。
- 卖家可以用秋天的树叶和装饰使房屋列表的图像更加生动，使他们的房子在竞争中脱颖而出。
- 随着入室盗窃的旺季结束，安全系数也在提高
缺点
- 如果你的房子没有那么多竞争，买家的要求会更高
- 随着学校开学，市场开始放缓，人们在新英格兰和中西部等地安顿下来过冬
- 更冷、更潮湿的天气和即将到来的降雪让买家望而却步
- 在一些地区，随着树木落叶、花朵凋零、草变黄，路边的吸引力就会消失
- 当你为了找房子而让你的家更暖和的时候，取暖费用就会增加
- 随着树叶的掉落和叶子的退化，景观变得更难维持
冬天
就像寒冷的天气一样，大多数人一想到在每年的这个时候卖掉他们的房子就会发抖。在大多数地区，这可能是最难卖的房子。
但是，在佛罗里达、亚利桑那、南内华达州和滑雪小镇等度假胜地，冬季是销售旺季。无论哪种方式，如果你了解在冬天出售房子的利弊，这可能是一年中为你出售房子的最佳时间。
优点
- 希望在年底前完成交易以享受减税优惠的积极性很高的买家
- 库存减少意味着对买家关注的竞争减弱，尤其是在淡季市场
- 搬家的买家需要在12月、1月或2月找到新家，开始新工作或抓住其他机会
- 顶级房地产经纪人寻找年底销售上升到挑战出售你的房子
- 让你的家有一种度假的感觉可以帮助买家想象在一年的这个时候住在那里
- 雪可以覆盖你院子里的一些丑陋的东西——至少在它被踩进泥里之前是这样的
缺点
- 在炎热的冬季市场销售意味着更多的竞争
- 许多买家都是“节俭购物者”，希望抓住卖家急于成交的机会
- 路边的吸引力并不是最好的，白雪覆盖的风景也很难看到。
- 人们都在关注假期和冬眠。
- 在美国的大多数地方，白天都变短了，天气也变冷了
- 在冬天，卖完后再搬家是很困难的，尤其是在假期前后或者一年中最冷的月份，比如一月和二月
- 这是一年中最糟糕的时候，任何重大翻修或维修检查显示，你必须进行
- 在享受假期的同时，让你的家准备就绪，尤其是和孩子在一起的不便
要知道，即使不是一年中出售房子的最佳时机，人们也能成功地出售房子。你的财务或家庭状况的变化可能会迫使你立即挂牌出售房产。但同样的事情可能会迫使另一个家庭来购物。
只要你知道在每个季节和你所在地区销售的利与弊，你就有可能把你的房子卖掉。
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