我接受买方的报价后会发生什么？
在本文中：
你为了卖掉你的房子而把自己累垮了。现在，你已经完成了这个过程并达成了协议。一旦你接受了买家的报价，会发生什么？
- 您或您的代理人将与标题公司或授权书开放托管。他们将审查和保证财产标题并处理房产记录
- 买方或抵押公司将要求评估（并在需要时完成抵押批准）
- 买方可能会订购家庭检查，并在结束前取出最后的步行
您的购买协议应规定这些活动的时间表。注意不要在截止日期前完成，以保持销售正常进行。
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接受买方的报价，庆祝一下是完全可以的。作为一个卖房者，你已经越过了一个主要障碍，成交在即。
当购买要约被接受时，在销售过程中有一个即时而重要的转变。有提议和接受，有意见的汇合。你正在前往宁静的结业之地，享受巨额结算支票带来的喜悦。
但你还没到那里。迫在眉睫的是一系列需要探测的潜在地雷。跟踪所有截止日期。这一点很重要，因为如果不通知买家他或她错过了最后期限并且“合同到期”，你可能会意外地放弃自己的权利。
在你接受买方的报价之后
如果你看一下现在买卖双方之间的合同，很有可能这不是一笔成交的交易。这是一种“或有”安排，一个花哨的术语，意味着将有一笔交易——但前提是在交割前解决各种项目。
那么需要做什么呢？
或有合同可以在各种方面有所不同，没有“标准”协议。买方和卖方之间的安排可能是独特的，但最有可能包含至少一些共同的理解。
截止日期
在你接受买家的出价并完成交易后，你必须离开房产，房子必须“打扫干净”。销售协议通常规定在给定日期或之前结束。你必须遵守这个期限。
如果卖方延迟交割，也可能导致买方失去利率锁定。延迟结算也可能意味着您将没有购买置换房地产所需的资金。底线是：做好准备，在需要时能够移动。
存款
很少有卖家接受不包括诚恳的存款的优惠。因此，一旦您接受买方的优惠，您，您的经纪人或标题公司应该获得此存款。这是买方承诺与交易进行承诺的证据，如果买方退出，也可以作为赔偿。
即使这也不能证明买方可以成交——信不信由你，卖方需要询问支票是否被拒付。
该押金通常在经纪人的托管（信托）账户中持有。在争议中，如果他们无法从双方获得释放和取消，经纪人通常会将资金交给法庭。
融资
如果交易要融资，通常要求购买者在给定的天数内申请融资，比如五天或十天。
买方必须截止到抵押贷款批准，并以抵押贷款信贷批准或预批准函证明。
如果不涉及抵押，买方必须在某一日期前提供“资金结清证明”。
可能有截止日期进行订购，收到和批准。仔细检查您的协议，请注意所有截止日期，并跟进您的买方（或让您的代理商执行此操作）以确保一切都在轨道上。
夹具
“夹具”通常被定义为附加的东西并旨在在销售后留在房产。如果没有附上，它只是个人财产，又名“个人”。
例如，内置微波炉通常被视为“固定装置”，而放在厨房柜台上的微波炉则是个人财产。
需要做的事情：在上市时与您的经纪人合作，确定哪些是固定装置，哪些不是。如果你真的想要洗衣机和干衣机，把它们定义为“个性化”，这是留给你的东西。
此外，注意不要带着买家期望的东西离开。示例：如果将儿童的摆动集列为固定装置，则它必须保留在属性中。不要拆开它随身携带。
财产保险
自结算之日起，请勿取消保单。结算可能会延迟。与您的保险经纪人合作，确保保险范围在实际交割后的几天内持续。以防结帐延迟，您有索赔要求。
如果属性以某种方式洪水，因为管道爆发，保险业务的大部分费用将由保险公司支付。没有保险，您对整个成本负责。
补救措施
如果一方或另一方不按照合同执行，就会出现大问题。卖方可能试图保留押金，甚至起诉买方。买方可能试图起诉卖方。双方都可能寻求“特定履行”，即法院命令买方购买或卖方出售。
例如，内华达州的一个现实寿命发现，该物业评估了比买方所接受的更高的价格。一旦您接受买方的报价，您就无法做到这一点。她试图退出，买方必须得到律师进行干预。
如果发生争议，请立即联系专门从事房地产的当地律师。
修理
作为销售的条件，卖方可以同意进行维修或更换设备。为避免冲突，协议应尽可能具体。例如，什么品牌和模型洗碗机将是可接受的？
一种方法来避免在销售之后尽快死亡的设备的方法，或者维修，他们不承担，是在购买时抛出家庭保修。这是一个保险单，涵盖了家庭中的许多系统的替代或修复。
标题
作为销售的一个条件，所有权必须是良好的、可保险的和可销售的。这意味着卖方首先有权出售该房屋，并且没有其他人对该房产拥有索赔权。
为了确定所有者正在出售什么，交割代理人将进行产权搜索。代理人调查所有权链（财产交易、留置权和允许他人进入的地役权等），并查找未付留置权或未取消抵押等缺陷。
由于产权搜索可能会漏掉缺陷，并且由于一些潜在缺陷不在财产记录中（想想年纪太小的人的出售），抵押贷款贷款人要求产权保险。许多现金买家也这样做。如果标题为“模糊”，则无法投保。卖方必须采取行动（这被称为“平息”标题）为销售清理。
走过
买家有权在关闭前行走房产。他们一般想要足够的时间来仔细检查。电力和水公用事业必须为他们努力检查该地点。
步行者的想法是确保买方在合同批准时，买方以与合同批准的那样相同的条件。如果在搬出时，你会通过楼梯放下钢琴，你会负责维修。
最后
当你接受买方的报价时，你就开始了一个潜在的漫长过程。最终包括签署和记录所有官方文件、资金转移，以及向房屋的下一位主人提供钥匙。您的旧房子已成为买家的新家。
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