如果买方要求我在出售时修理吗?
本文简介:
你已经有了一个愿意购买你的房子的买家，但它并不是百分之百的“干净”。作为交易的一部分，这位买家希望你完成修理工作。卖房子的时候需要维修吗?
- 大多数房地产合同包括房屋检查，修缮可能是交易的一部分
- 如果检查员发现了一个重大问题，你可以选择修复问题，重新协商价格，或者终止交易
- 如果买家想要具体的维修(也许他们讨厌你有裂缝的固定装置)，那就需要谈判了。
你是否进行维修取决于提供的条件有多好，如果你能承担维修费用，以及要求有多合理。
验证您的新费率(2021年9月28日)修复还是不修复?这是一个问题
出售房屋时是否需要维修是一个受市场驱动的问题。在帕洛阿尔托这样的高温地区，维修可能是不必要的。如果你生活在典型的美国市场，答案可能会非常不同。
全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，第二季度，178个大都会区中有161个地区的现房价格上涨。这对很多卖家来说是个好消息。它也告诉了我们很多关于修复问题的信息。
维修时卖
通常的想法是在“展示”状态下销售一个家，希望最大化价格和加速销售。这意味着要采取几个基本步骤。
- 这房子必须彻底打扫
- 所有系统和设备必须处于良好的工作状态
- 区域必须按要求进行油漆
- 不被移动的物品必须捐赠、出售或扔掉，以营造更大的空间感
- 外部区域必须按要求进行清洁、油漆和景观美化
即使是外观良好的房屋，许多买家仍然要求使用专业的房屋检查员。为什么?因为家庭是复杂的电线和管道的集合。它们很容易就有几十年的历史，在某些方面已经过时了。
但最重要的是，有一个简单的现实在起作用。买家通常不是工程师。他们不懂建筑。房子是昂贵的。再多花几百美元，他们就能得到专业的帮助。
专业的家里检查
专业的房屋检查在住宅销售中非常普遍。每个买家都希望避免意外成本、系统故障和延迟维护。其结果是，购买要约通常会附带上门检查要求。
买卖双方都需要仔细审查检验条款。这个措词到底说了什么?
首先，有些条款仅仅赋予买方检查物业的权利。他们不强加给卖方任何修理要求。他们没有创造理由让买家退出交易并保留他们的定金。
第二，一个更有力的条款赋予了买家检查房产的权利。如果发现重大缺陷，卖方有义务进行一定数量的修理，比如购买价格的x %或一定金额的修理。
如果卖方不想进行维修，交易就取消，买方将收回押金。或者，如果维修超过一定数额，买方可以行使撤销的权利而不受处罚。
有无数的家检点和对位点。经纪人和房地产律师可以提供具体的建议，关于他们如何工作和他们应该如何写。除了如何措辞，还有一个大问题涉及市场杠杆——以及谁拥有它。
市场的冷热
如果你所处的市场有很多人出价，“即将到来”的销售是常规，房产一上市就被抢购一空，那么卖家就有了杠杆。一个有很多检查和维修要求的买家可以被忽略。卖家可以等待一个更好的报价。
虽然有一些热门的市场——在我写这篇文章时，想想帕洛阿尔托、旧金山和布鲁克林——但有必要仔细观察市场趋势。
房价在大都市地区普遍上涨的事实并不意味着每个社区的房价都在上涨。有些领域的需求可能比其他领域更大。
需求也会根据所涉及的物业类型而有所不同。当地对共管公寓的需求可能强于对独栋住宅的兴趣。反之亦然。
健康，安全和披露
确实，卖方经常真诚地相信他们的房屋状况良好。房屋检查显示出一个严重的问题是一个震惊。例如，根据美国消费品安全委员会(CPSC)的数据，在1965年至1974年间，大约有200万家庭安装了铝线。
“由富兰克林研究所为消费品安全委员会进行的一项全国性调查，”政府说，“显示1972年以前建造的，用铝线连接的房屋，其插座上有一个或多个电线连接达到“火灾危险条件”的可能性，是用铜线连接的房屋的55倍。”
如今，当人们在家中发现铝线和电路时，买家往往会要求更换。他们这样做是因为他们担心更高的财产保险费率或根本无法获得保险。当然，抵押贷款合同要求必须保持财产保险。所以，没有财产保险，没有抵押，没有出售。
坚硬的地方
对于卖家来说，很难做出回应。修理或更换铝线是昂贵的。根据房子的不同，这种维修可能要花费数千美元。
但是，如果卖方拒绝修理并拒绝买方的要求，就会出现新的问题。当房产再次投放市场时，铝线必须公开。这个问题可能会再次被提及。
卖家能做什么?他们可能需要更换线路来完成交易。然而，如果房子有需求，就有可能提高售价。这个更高的价格可能涵盖部分或全部的新成本。
选择
如果卖方遇到一个“必须修理”的问题，但又没有钱去修理它，可以通过住房改善贷款、401(k)贷款、个人贷款或信用卡来获得所需的资金。好的事情是，与房屋托管，销售收益应该可用来偿还新的贷款迅速。
如果买方不能做到这一点，而卖方真的非常非常想要这处房产(还记得那些火爆的市场吗?)，他或她可能会协商一个更低的价格并支付维修费用。甚至可以使用联邦住房管理局(FHA)或房利美(Fannie Mae)的康复贷款来购买和维修房产。
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