如何聘请最好的房地产经纪人来销售您的家
在本文中：
你应该如何着手寻找最好的房地产经纪人来出售你的房子？您需要找到一个服务和功能与您的需求相匹配的代理。
- 你的代理人应该在你的地区和价格范围内工作
- 寻找经验丰富，信誉和专业的人
- 从全方位服务，折扣和混合机构中选择
在选择一个代表你之前，它很聪明地要求来自多个代理商的销售演示文稿。
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当全国各地时，您如何找到最佳房地产经纪人出售您的家庭估计有200万份持牌人？
房地产是一种高度本地化的商品。这就解决了大量经纪人和销售人员的问题。你想与之做生意的专业人士在你的社区生活和工作。你可以通过他们附近的“待售”标志和开放房屋的数量来识别他们。
如果你的社区普遍使用开放式房屋，那么去参观是个好主意。与经纪人会面，看看此人是否在代表卖家方面做得很好。
最佳房地产代理和上市演示
作为卖家，您希望经纪人进行上市演示。此演示文稿将概述当前的市场条件。它将包括近期和附近的过去的销售以及现在的物业。此信息将包含在书面中比较市场分析或cma。
准备让自己眼花缭乱。CMA可以是包含大量统计数据和其他信息的冗长文档。您将了解市场上的平均天数、最近的销售情况、价格趋势等。借助现代软件，CMA几乎可以快速应用于任何房产。
但有一个陷阱。全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，2017年，大多数卖家——74%——在房屋上市前只联系了一家经纪人。出售房屋时，您是房地产服务的消费者。卖房子要花很多钱。
与消费者应该购买抵押贷款的情况相同，他们还应该购买经纪服务。
定价
如果挂牌价格太低，你就无法获得房产的全部价值。或者，如果价格太高，你可能会赶走潜在的买家。
如果你得到几个CMA，你也会得到几个建议的标价。建议的标价会有所不同，因为定价部分是科学，部分是艺术。最大的问题是哪种上市价格最有意义。看看经纪人的营销计划和在社区的经验。
不要刚选择建议最高名单价格的经纪人。这对自我可能是良好的，并且对销售过程不利。
上市协议
上市协议有各种规定。他们将指定一个挂牌价格。没有你的书面许可，经纪人不能以低于这个价格出售房产。他们将有一个终止日期。
上市协议列出了不包括在销售中的项目。不在列表中的固定装置和设备与物业一起传送。
上市协议是一份涉及许多卖方拥有的最大资产的合同。如果你有问题，想要独立的意见，向律师寻求建议。
经纪的类型
经纪人今天提供了一系列服务选项。通常，选项包括：
- 传统或全方位服务经纪人。这些是从一端处理交易的经纪人。他们写广告，市场财产，邮寄标志，与买家谈判，建议卖家，并跟进检查，评估和维修
- 折扣经纪人。这些经纪人以较低的成本提供全部或部分一揽子服务
- 平台经纪人。这些经纪人提供特定的服务包。在某些情况下，卖方参与营销过程。例如，卖方可能会显示房子
- Seller-assistance券商。这些公司帮助自营商处理交易中涉及的一些技术和营销问题
- 混合经纪公司。根据卖家的需求，提供不同营销套餐的公司
在房地产经纪人中寻找什么
在寻找最好的房地产经纪人时你在美国，你想要的是一个你可以坦诚相待、你可以信任的人。您还需要一个通信风格适合您的代理——无论是在通信频率还是通信方法上。
选择在你所在地区和价格范围内工作的人。如果你的房子是一个讨价还价的人，你不想被奢侈品买家忽视，你也不想让低端代理商在他们的头上谈判出售你的豪宅。
当然，要确保你的经纪人有执照，有一定的经验（最好是全职从事房地产工作），并且没有瑕疵。您所在州的房地产部门或类似机构会保留投诉和处罚记录。
什么是标准经纪费？
没有“标准”经纪费。房地产费和佣金完全可以谈判。在现实生活中，佣金距离Redfin等经纪人的1％以上的一些市场超过6％。
根据华盛顿邮报,，房地产佣金随着技术降低销售成本并增加房地产经纪人的竞争为您的业务，房地产佣金正在向下趋势。
向经纪人付款
传统上，当找到“准备好、愿意且有能力”的买家时，经纪人会得到报酬。这是一个买方愿意满足上市条款或卖方可接受的条款。
有些地区使用附加语言。例如，在加利福尼亚州，大多数上市协议还规定，只有在买方“完成交易”的情况下，才需要支付费用。实际上，经纪人的业绩是由经纪人支付的。
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