卖房子需要多长时间?
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卖房子需要多长时间?
- 这在很大程度上取决于你们当地的市场。你可以在许多房地产网站上找到你所在城市或邮政编码的“平均上市日”
- 你的销售时间也取决于你的价格有多有竞争力以及你有多有动力
- 许多房地产专家说，一个正确定价的房子应该在30天内进入第三方托管
房屋销售时间取决于供求关系。大多数房屋估价都会有一个部分，说明市场是否平衡，以及需要多少个月才能将现有的房源出售。
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当地房地产市场的状况在决定你何时卖掉你的房子方面起着巨大的作用。但是，可以说，你的作用更大。
你的房产定价有多有竞争力可能是让你快速或缓慢出售的最大单一因素。同样重要的是，你在装饰你的房子上所付出的努力，以吸引买家。
但让我们在一分钟内探索这些，以及一些让你的地方更有市场的想法。首先，我们需要考虑你们当地市场的影响。
你们当地的市场
如果你生活在卖方市场，那你很幸运。“卖房子需要多长时间?”是“不长”。这是因为可供选择的房产比想买房的人要少。所以人们会争先恐后地去看你的房子。你很可能会收到多个报价，其中一些可能会超过你的要价。
你也许可以把你的价格定得比最近为类似的房子支付的价格高一点。物价上涨得这么快，你很快就会得到你想要的数目。你可以稍微放松一下。在这样的市场中，买家必须降低要求和挑剔。卖房子需要多长时间?没时间在这种环境里。
但是，注意不要太贪婪或太懒惰。买家们很快就对在热门市场挂牌已久的房屋变得谨慎起来。而一个精心布置的家几乎总是需要溢价。
如果你要搬到同一市场或另一个热门市场，这一点尤其重要。那里的物价也将迅速上涨，你将需要你能得到的每一分钱。
在买方市场销售
买方市场是卖方市场的反面。待售的房屋比想要购买的房屋多。这使得销售更具挑战性。
你要么把你的价格定在一个非常有竞争力的水平，要么忍受几周或几个月没有认真的观看。你还需要尽可能把你的家呈现在最好的光线下:干净、整洁、新鲜、有品味、整洁、维护良好。
问题是，几乎你所在社区的所有其他房主都在做同样的事情。如果没有好运气或低得离谱的要价，你可能得学会耐心。
你的房地产经纪人
找一个好的房地产经纪人可以给你带来很大的不同的价格和你出售的速度。这适用于买方和卖方市场。
选择一个在当地有丰富经验和人脉的人。他或她还需要在你的价格范围内有一个令人印象深刻的销售记录。
一旦你选择了最好的，听取你的专业人士的建议，包括你的房子的最佳价格点，这取决于你有多迫切需要出售它。并询问如何处理你的房子，让它对买家更有吸引力。
当然，你不必接受这个建议。但你的探员应该是你相信直觉的人。
正确定价
“但我需要钱x才能买得起我想买的房子。”如果房地产经纪人每次听到这个消息就能得到一美元，那就没有房地产经纪人了。相反，他们都退休了，在异国他乡的泳池边晒太阳。
你的房子的价值与你个人的经济状况和希望完全无关。只有一件事。这就是买家愿意支付的价格。
你找到一个买家的几率与你中彩票的几率大致相当，而这个买家最近在附近买了一套类似的房子，愿意支付比其他人高得多的价钱。所以你需要根据那些可比的房子来定价。
当然，你需要改变你的要价，取决于你的房子的位置是更好还是更差，房间是更多还是更少，平方英尺和设施比你的同类。但你得到的不太可能比这些比较所揭示的公平市场价值高得多。
准备好你的舞台
卖房子需要多长时间?如果你投入精力和少量资金，让它对买家更具吸引力，时间就会少得多。
“小钱”中的“小钱”很重要。很少有大型项目的销售价格会高于成本。
你要找的是快速、划算、总共花费不到1000美元的游戏。考虑投资以下方面:
- 五颜六色的植物和灌木-通过使你的前院整洁和吸引人来创造“路边吸引力”
- 油漆-用舒缓的中性颜色使室内和室外焕然一新
- 打扫卫生——如果你没有时间、没有能力或没有意愿自己动手，那就找一个专业的团队
- 储存-整理你的家，扔掉任何笨重的家具，使它感觉小
- 电动洗衣机租赁-使你的侧边和露台/甲板看起来像新的
- 维护——把你一直想做的家务补上。换掉裂开的玻璃，修补掉掉的瓦片，清理堵塞的排水沟……
- 装饰师的风格，这里加个抛边，那里加个垫子，也许在别的地方装个新灯
当然，如果你的家有任何严重的结构缺陷，现在是时候修复它们了。而这可能要花费超过1000美元。但一处明显有缺陷的房产很难卖出去。
如果你真的负担不起进行必要的维修，考虑委托一个家庭检查之前，你的名单。因为对买家来说，知道需要什么比想象一个无底洞要好。
卖房子需要多长时间?嗯，这取决于你自己，你的当地市场和你选择的房地产经纪人。
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