如何使用现金再融资购买投资物业或第二套房
兑现再融资您当前的抵押贷款购买第二次家庭
来自您现有家庭的股权可以是购买度假家庭或投资物业的好方法。
很多房主兑现房屋股权为他们的下一笔财产付首付。其他人可能有足够的股权以现金支付全部收购价格。
使用现金放油来购买第二封回家的好处是您可以以初级家庭融资的超低利率为其全部或部分提供资金。
但要想这个策略奏效，你需要有资格获得套现再融资——而且你需要大量的房屋净值。
验证您的兑现再融资资格。从这里开始(2021年10月30日)在本文中：
使用现金再融资购买第二套住房或投资房产
购买度假屋或为房地产投资机会融资的一种方法是使用主要住宅的股权。
通过兑现的再融资，您可以在现有家中占据最高级的80％，并使用资金购买新房。你也可以再融资较低的利率同时。
但是在你走这条路之前，有一些基本的事情你应该知道。
- 你申请新贷款的资格取决于你的房屋净值和信用评分
- 如果你想购买，然后出售或再融资其中一套房子，考虑过桥贷款
- 在某些情况下，房屋股票贷款或赫洛克可能是最实惠且最快的选择
了解您是否有资格获得现金的再融资 - 以及您可以拉出的钱 - 单击下面的链接。
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套现再融资资格:你有多少股本?
乍一看，股权问题似乎很简单。你花15万美元买的房子，现在值27万5千美元。
你也付了本金，所以你现在的权益是19万美元。
那么，你真的可以从贷方那里查看近190,000美元吗？
简短的回答是，没有。
贷方通常会允许相当于你资产的80%的套现再融资。他们将看到房产价值27.5万美元，减去20%(5.5万美元)。这样还剩下大约22万美元。这笔钱将首先用于偿还现有的8.5万美元贷款。
余额为13.5万美元，是借款人可用的现金。
如果有一些贷款项目，你可能会做得更好。
的弗吉尼亚州现金不足的抵押贷款允许符合条件的借款人再融资最多100％他们的权益，以及FHA贷款现金不足将达到80％。
然而，这些项目会带来各种各样的费用和保险费用，这是许多有资产的借款人想要避免的。
现金不足融资规则
用现金再融资来购买投资房产或第二套房是最好的方法之一运用你的权益，这是一些房地产投资者常用的投资策略。
虽然贷方在符合再融资贷款的资格方面建立自己的规则，但有一些一般现金不足的规则借款人可以期待看到。
房屋净值20%或以上
房主将需要其主要住宅至少20%的股权，才有资格申请套现再融资。
信用评分620分或以上
在传统的抵押贷款再融资中，你可以通过联邦住房管理局贷款计划获得最低580的信用评分。但如果是套现再融资，无论你使用哪种贷款项目，你的信用评分通常都需要达到620或更高。
债务到收入比例为50％或更低
许多抵押贷款机构要求借款人的债务收入比低于50%。你的DTI是每月的开支除以你的总收入。如果你每月支付2000美元的家庭开支和抵押贷款，你每月的收入是5000美元，那么你的DTI是40%
贷款价值比为80％或更低
您的贷款价值比率（LTV）是您当前抵押贷款与您家的评估价值的比较。
如果你现有的贷款余额是14万美元，而你的房屋估价是20万美元，那么你的LTV将是70%。
贷款人使用LTV来决定是否批准再融资贷款。
其他常见的套现要求
此外，大多数房主将需要提供收入和就业证明，以及新的评估，以核实他们的房地产价值。
你多久能拿到现金再融资贷款?
许多房主想知道，他们必须持有当前的抵押贷款多长时间，才能有资格获得套现再融资。
如果你有一个传统的，联邦住房管理局或退伍军人事务部的抵押贷款，大多数贷款人要求在第一次抵押贷款结束后6个月的等待期，然后再进行套现再融资。
有了联邦住房管理局和退伍军人管理局的贷款计划，你还可以简化再融资，你通常需要等待210天才能重新贷款。然而，这些贷款不允许在交易结束时收回现金。
美国农业部的再融资可能需要6-12个月的等待期，而且美国农业部的贷款永远不允许兑现。阅读更多关于再融资等待时间．
检查你的现金再融资利率。从这里开始(2021年10月30日)套现再融资以购买投资物业
在房地产投资方面，你可以使用房地产股权立即购买第二套住房或购买投资性房产。
一旦你结束了现金再融资，你就可以用这些资金作为另一套房子的首付——或者直接买房子——如果你打算保留现在的房子作为你的主要居所的话。
这意味着你会继续住在套现的房子里，只把第二套房子用作度假财产或投资。
套现再融资买第二套房子
但是，通过兑现再融资或家庭股权信贷额度（HELOC），您通常无法使用此类资金立即购买新的主要居住地。
如何来吗?对套现资金的使用没有任何限制。
然而，兑现的再融资和Heloc通常有一个条款，说您希望至少留在财产至少一年。
这意味着你不能在交易结束时拿到支票，然后在接下来的一周买第二套房子。那就违反了抵押条款。违反规定，贷款人有权收回贷款并要求立即偿还。
有关详细信息和详细信息，请与贷款人发表谈论您的选项。
用于购买第二套住房的现金再融资的替代方案
HELOCs
你当然可以使用HELOC从房屋中提取资产。前期成本通常很少。就像信用卡一样。在贷款期限的头几年，你可以把钱取出来再放回去。
然而，HELOC有几个缺点。
首先，利率可能是可调整的，而不是固定的。
此外，第二个抵押贷款通常比第一抵押贷款更高的利率。您的信用历史，新的贷款金额，位置和公平程度取决于要高得多。
最后，你必须密切关注HELOC的收支状况，以避免每月高昂的成本。
HELOC通常用两个阶段构造：
- 这幅图相．你可以赚钱并将钱存回。您只能在余额上享受兴趣。
- 偿还期限。您不能再赚钱，并必须在贷款的剩余期限内偿还余额。如果您有大量的Heloc平衡，则结果可能是每月偿还成本的较大。
过桥贷款
虽然套现再融资和HELOCs可能不会用于帮助购买第二套住房，但过桥贷款的情况并非如此。过桥贷款是专门为帮助你将资产从一个住宅转移到另一个住宅而设计的。
过桥贷款的最大吸引力在于它是一种短期融资。可能只有几个月的时间。你不必每月还钱。
还有缺点。桥梁贷款往往具有更高的利率 - 可能高于典型抵押贷款率的百分之两倍。188bet金宝搏体育与真人备用此外，可能有很多前期费用。
不过，如果你想买房的话，过桥贷款还是可以的。当您出售目前的住宅时，过桥贷款将在交易结束时偿还。成本不能转到新财产上。
使用现金再融资购买投资房产或第二套住房的常见问题
是的，您可以使用当前房屋中的公平购买第二个家。许多人通过在他们的房子上取得现金再融资，并使用撤回的钱在第二次抵押贷款或用现金支付赔偿金额。但您也可以使用房屋股票贷款或信贷额度（HELOC）来点击您的股权并购买第二个财产。
当你进行套现再融资时，你通常必须留下20%的房屋净值。这意味着你只能拿出足够的现金，你的贷款总额等于房屋价值的80%。例如:如果你的房子价值25万美元，而你在现有抵押贷款上欠了15万美元，那么你最多能得到的现金将是5万美元。(5万美元+ 15万美元= 20万美元，是25万美元的80%。)
可以在您的家中使用现金放水来购买投资物业。您可以使用撤回的资金来支付付款或用现金购买投资物业。在再融资关闭后，您可以执行此操作。但是，您仍然必须满足您的贷方的最低信用评分要求进行再融资。由于通常需要，您可能需要您当前家中的公平合理15-25%的首付购买投资性房产。
如果你计划购买度假屋或投资房产，你可以在你的再融资结束，你手头有现金的时候购买。然而，你不能用现金再融资的方式购买一套单独的主要住宅，然后马上搬进去。这是因为贷款人通常要求你在现在的房子里住至少一年，如果你能从中获得现金的话。但你可以根据非业主自住抵押贷款利率和规则，将你的主要住所转换成出租房，并获得现金贷款。188bet金宝搏体育与真人备用
如果您使用的是兑现的再融资，一旦贷款关闭，您将获得资金。关闭再融资平均约35-45天。
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