你应该把房子卖了还是租出去?
本文简介:
如果你的职业、教育或个人生活发生了变化，你的地址也会随之改变。如果你拥有你的住宅，你应该卖掉你的房子还是租出去?
- 你的房子能给你带来收入还是需要你花钱出租?
- 出售的税收后果是什么?
- 你所在社区的房价走势如何?
大多数出售或保留的原因都围绕着财务问题。所以，如果你对数学很在行，那就算算吧，或者把决定权交给中立的会计或财务专业人士。
确认您的新费率(2021年10月8日)卖房子还是租出去?这只是数学
你移动。但是你应该如何处理你现有的房子呢?
大多数人会卖掉它。然而，你在想是否把它租出去会更好。
这是钱的问题
这将“卖掉您的房屋或租用”困境很少有一列的长期优点清单，另一栏中的缺点数量相似。当然，将有次要因素考虑到。但是，底线，你的焦点将在......嗯，底线。
如果你对数学很恐惧，不要惊慌。我们不是在讨论高等微积分或代数。如果你(或你的计算器或电子表格应用程序)可以加、减、乘、除简单的加法，你可能会很好。
要像僵尸一样——挖大脑
你必须对你所在地区的房地产市场的趋势作出切合实际的假设。如果天气很热，你就能得到很好的租金，而且房子空着的时间也很短。你可能会期待看到房产迅速升值。如果它很酷或很冷，你可能会有相反的体验。
你还需要知道出租的税收影响。你可以在网上找到你需要的东西国税局的网站以及在线房地产资源。但如果你咨询税务专家，与知识渊博的当地房地产经纪人和附近已经拥有出租房产的房东聊天，你可能会感到更有信心。
这些简单的总结
你是谁不能你可以从你的租金收入中扣除你的按揭付款，并认为你已经确定了你的利润。以下是一长串(但不一定是全面的)你可能或可能不需要扣除的其他费用清单:
- 抵押贷款
- 空缺率 - 租户来到和出现的房产空虚（并产生零收入）接近不可避免。至少预计空置率为5％。但在确定潜在的财产收入时，抵押贷款贷款人将在25％的空缺因素中击中您
- 房产税
- 房屋保险——租赁房屋的保险费率通常比自住房屋的保险费率高(通常高出15- 20%)。所以请引用
- 公用事业公司
- 下水道
- 垃圾收集
- 业主协会费用-应支付的地方
- 预防性维护——清理排水沟，维修暖通空调和火炉，定期喷漆……偶尔，你可能会为整个屋顶、更换窗户或类似昂贵的东西支付一大笔费用
- 修理——当水管爆裂时，热水就会坏掉，或者屋顶出现裂缝。其中一些可能涉及紧急呼叫费用
- 庭院工作和草坪保养
- 脱雪
根据你的租约，你可能会让你的房客对其中的一些负责。然而，这一点应该反映在你可以收取的租金上。
投资回报率为王
如果你拥有你的房子很长时间了，卖掉它可以释放一大笔钱。问问你自己，如果你把钱投资在其他地方(可能是股市或企业)，会不会比把房子出租并让它增值赚得更多。
换句话说，您应该计算每个机会可能提供的不同投资回报(ROI)。
当然，无论你做什么都有风险。你可能选错了股票，整个市场可能崩溃，或者你的商业计划有缺陷。房地产价格和租金可以上升也可以下降。
在所有的投资中，风险和回报是密切相关的。你所能做的就是仔细考虑你的选择，并在当时做出最好的判断。
次要的问题
到目前为止，您的决定出售您的房子或租用它依赖于美元和美分。这就是应该是怎样的。
然而，在按下按钮之前，还有其他因素需要考虑。
距离
你住的地方离你出租的房子有多远对你成为房东的可行性有很大的影响。如果你还在房子附近的合理车程范围内，这是一回事。您可以定期弹出:
- 盯紧那个地方，确保它被好好对待
- 确保你的房客没有造成滋扰，甚至没有在物业外贩毒
- 当现有租户发出通知时，找到并筛选新租户
- 管理与您的租赁/租赁协议相关的文书工作和流程 - 包括，也许疏忽
- 追缴滞纳金
- 通过自己做院子的工作和常规维护来保持成本
- 成为租户的唯一联络点-在需要的时候可以叫来水管工，电工和承包商
如果你住的地方离房子有几百或几千英里远，你就得找其他人来扮演这些角色。通常是物业经理。而且这些都很昂贵。
你的性格类型
不是每个人都能很好地委派这种责任。当你远离自己拥有的财产，完全在别人的手中时，你会感到非常无助。如果你会因为担心老房子的问题而失眠，你可能会更愿意卖掉它来推卸责任。
如果你住在附近，想要成为一个亲力亲为的房东，那么拥有合适的性格特征就更加重要了。问问你自己:
- 敢于面对麻烦的、甚至是恐吓的租户，他们经常拖欠租金，或者破坏房屋，或者吸引邻居的骚扰投诉
- 要有同理心，不要让自己的房客(可能有年幼的孩子或生病或年老的父母)摆脱不断恶化的财务问题
- 厌倦了维护两个家和院子:你的新房子和租来的房子
- 保持在凌晨两点接听电话的愉快状态，抱怨管道爆裂或保险丝/跳闸器断裂
- 准备好投入必要的时间和精力去寻找新的租户并有效地筛选他们
- 享受管理法律和财务文书相关的房东
2017年，美国有4300万个出租单元。所以很多人很乐意做房东。
你只需要确定你会成为他们中的一员。那么你是应该把房子卖了还是租出去?