房屋关闭:资金发放当天会发生什么?
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如果你用抵押贷款买房子，你的房子不能在“贷款日”之金博188官方网址前关闭。当贷方的“融资前”条件全部满足时，贷款收益就可以电汇到托管账户，并分配给卖方和其他第三方，如估价师和房地产经纪人。
- 你可能需要为你的首付和关闭成本提供资金
- 贷款人的“收款人”可以审核文件，制定最终文件，并设置转账
- 托管代理人或律师根据贷款人的结帐指示分配资金
所有权公司也会记录你与当地政府的交易。在拿到钱，签署文件，你“可以结业了”之前，你的财产不能转手。
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有资金支持的抵押贷款是个好消息。这意味着你可以合法拥有自己的房产并搬进去。但是资助的日期可能会有所不同，它可能与截止日期不一样。理解这种差异是很有帮助的。
根据你所在的州的不同，贷款融资过程可能会有所不同。一些州遵循“湿式资助”规则。其他国家则有“干巴巴的资金”要求。了解这意味着什么和需要什么很重要。
了解融资涉及什么，以及你什么时候可以获得贷款。获得资金的那一天可能是令人兴奋的——如果你准备好了，那就更令人兴奋了。
资助日
融资是从你的贷方到你的所有权或第三方公司支付或电汇的钱，以支付你购买的房子。一旦当地政府记录了对你的财产的留置权和所有权转移(如果适用)，就会发生交易。
“通常资助日期与截止日期相同。但也可能提前一天或几天，”房地产经纪人和房地产律师说布鲁斯Ailion．“如果不涉及贷款，而且你是用现金买房，你的资金可能会在实际交割前转移。”
知道融资日期很有帮助。一个原因是，你从贷款的日期开始支付利息，而不是从交易结束的日期开始。
湿的资金
让问题复杂化的是，每个州都要遵循两种结案规则中的一种:湿资金或干资金。
湿融资意味着正式终止贷款所需的所有文件都必须在截止日期前提交并获得批准。在这里，贷款人在关闭之前联系所有权或托管公司;确认完成交易需要释放或电汇的资金金额。
一旦确认，你的贷款人将提前安排电汇，确保资金在交易截止日期或至多两天之后支付。通过这种方式，资金可以立即支付给卖方和其他各方。
“在所有贷款文件都被签署和审查之前，大多数贷款机构是不会提供资金的，”Ailion说。
美国大多数州允许湿式资金。
干燥的资金
干巴巴的资金就不那么常见了。在这里，你和卖家会在贷款截止日期签署你的抵押贷款文件。然而，正式终止贷款所需的所有文件并不一定要在那一天之前完成。这一天也不会发放贷款资金。
相反，资金会在交易结束后(有时是几天后)尽快转移。
虽然这减慢了关闭过程，但资金枯竭提供了额外的时间来解决问题。例如，贷款人可能需要更多的时间来检查贷款文件的准确性。或者进行最后的审计，以确保申请人仍然有工作，没有增加他或她的债务负担。
你，借款人，可能需要满足贷款人的要求。或者卖方可能需要解决所有权问题。在这些问题得到解决、各方都得到法律保护之前，不动用资金会让关闭工作继续进行。
阿拉斯加、亚利桑那、加利福尼亚、夏威夷、爱达荷、内华达、新墨西哥、俄勒冈和华盛顿都是资金枯竭的州。其余的州则被认为是资金不足的州。
再融资的资金日期
你是否在为你的抵押贷款进行再融资?如果房产是你的主要居所，你的贷款在关闭后的三个工作日才会到位。
原因是在此期间您有权撤销交易。你必须书面提出取消的要求。
事情需要考虑
为了确保顺利的融资和关闭过程，请遵循以下提示:
资金的使用也要及时。“你的贷款人可能会要求你提供一定数量的现金，以完成融资过程。这笔钱可以用来支付结算成本、文件费用等。如果是这样的话，那么尽早把钱存进你的账户就很重要了。兰迪料斗他是海军联邦信贷联盟抵押贷款部门的高级副总裁。
仔细安排你的结案时间。霍珀补充道:“与你可以信任的银行合作。”“从你的角度看，什么时候结账是最方便的;从贷款人的角度看，什么时候结账是最现实的。”
询问任何你不理解的事情。“向你的贷款官员、托管官员或所有权代理人询问问题，”建议比尔帕克,即使不是必需的，也要毫不犹豫地聘请法律顾问，以确保你的权利得到很好的保护。”
准备占领。“一旦你的贷款资金到位，就要准备好立即搬进新家，”Packer补充道。
对于大多数借款人来说，融资过程中涉及的很多事情都是在后台进行的，并不需要他们自己的任何努力。你签了你的文件，你就得到了你的房子(或你的钱)，就是这样。了解到底发生了什么，以及如何做好自己的工作，让事情顺利进行，这是很有价值的。
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