家居装修：最高投资回报率重塑项目
本文简介:
谈到投资回报（ROI）时，并非所有家庭改进都是平等的。正确的人可以提高您家的舒适，外观，安全性，增加价值，并使更容易销售。错误的事情相反。
- 最好的家庭改善项目因地点而异 - 亚利桑那州的统治统治，但不是在蒙大拿州
- 许多回报率最高的投资也是最小的，例如，新油漆
- 如果房间特别陈述或非功能，则改造将提供更多价值
请注意，您为改进所支付的资金直接影响您的成本和ROI。
验证您的新费率(2021年9月30日)家庭改善的投资回报率正在下降
如果您是HGTV粉丝，您就知道某些重塑项目可以提高您家的转售价值。你在5月份不是你所知道的是，要想收回你花在装修上的钱越来越难了。
花费50,000美元建造后院露台并不意味着当你出售房子时你会得到额外的50,000美元。
事实上，据重塑杂志的2018年成本与价值报告，新庭院的平均投资回报率仅为47.60%。
五十年年前，翻新厨房和浴室可能会产生100％或以上的投资回报率。今天不行。由于房地产和建筑价格上涨，曾经为自己支付的项目不再增加价值。
的重塑报告发现，总体而言，房主只能收回他们装修投资的56%。而在前两年，这一比例平均为64%。
但是，家庭改进可以帮助您更快地销售您的家。如果您有抵押贷款，30天内销售与120天可以挽救数千美元。在销售之前，您可以获得更好，更舒适，更高效和/或安全的房子。
许多投资回报率最高的家装项目成本最低。而其他项目，如动力清洗、深度清洁，以及在入口附近增加一些工厂，可以在你出售时产生巨大的效果——很容易收回你的投资。
最好和最糟糕的家庭改造项目
从投资回报率来看，2018年最佳的5个改建项目为:
- 车库门更换。成本:3470美元。收回成本:98.30%
- 制造的石板。成本:8221美元。成本回收:97.10%
- 甲板(木头)。成本:10950美元。收回成本:82.80%
- 小厨房的改造。成本:21198美元。收回成本:81.10%
- 替换。费用：15,072美元。成本补偿：76.70％
5个最糟糕的项目是：
- 后院天井。成本:54130美元。成本回收:47.60%
- 主人套房。成本:256229美元。成本回收:48.30%
- 主要厨房改造(高档)。成本:125721美元。收回成本:53.50%
- 浴室(中档)。费用：83,869美元。支付费用：54.60％
- 浴室改造。费用：61,662美元。成本补偿：56.20％
请记住，这些是全国平均水平。您的投资回报率可能会因住宅改善前的状况和您的位置而不同。
例如，向佛罗里达州的游泳池添加游泳池可能是一个明智的投资。但在明尼苏达州？没那么多。
如果你的厨房真的过时又丑陋，一个中等水平的改造可能会比它本身的花费更多。人们讨厌丑陋的厨房和浴室。
专注于“外观吸引力”
如果你的前草坪看起来像一套美国恐怖故事，在厨房里花花岗岩台面有多少钱并不重要。大多数买家都会在没有困扰的情况下驾驶过去。
只要花几百美元，你就可以解决这个问题。
触摸前门的油漆，加热家居的壁板和走道，或植物新的灌木和鲜花。这些改进将说服更多买家走出他们的汽车并进入你的房子。然后您可以展示您的大票装修。
另一条经验法则是:比起重新装修房间以更好地适应你的口味，重新装修一个过时或没有功能的房间更有价值。
顺便说一句：如果您的口味有些“独特”，则会重塑项目实际上减少你家的价值。
如何为改善住房提供资金
一旦你决定什么重新改造，是时候决定了如何你会支付这项工作。一般而言，具有更高费用的贷款 - 兑现兑换和家庭股权贷款 - 最适合需要一团额期的大型项目，例如向建造者支付家庭添加。这些贷款的利率低于其他选择。
其他贷款费用较低，但利率较高。他们包括HELOCs，个人贷款和信用卡。当你不需要太长时间的资金，或者你正在进行较小的项目，或者你将分阶段进行翻修，而不知道确切的成本时，它们会更好。
通过抵押贷款再融资
这是融资家庭装修的最常见方式。通过兑现的再融资，您可以更新现有抵押贷款超过未结算的余额。然后，您可以保持新旧贷款之间的差异。
如果你的房子有很多资产，套现再融资可以让你腾出一笔可观的资金用于装修。然而，如果你没有足够的资产或者你的信用评分很低，你可能会发现很难(或不可能)获得你需要的贷款。
请注意，兑现再融资是一个更昂贵的选择。有基于风险的定价调整，适用于整个抵押贷款，而不仅仅是兑现。如果您只需要相对较少的数量，这不是您的最佳选择。
如果您改进200,000美元的抵押贷款可获得20,000美元，标题收费和贷款费用可以轻松推出100％的兑现。即使是信用卡兴趣也可能低于20％。
家庭股权贷款和Helocs
这些贷款都是抵押贷款，由您的家担保。如果您未按约定偿还它们，您最终可以达到止赎。但是因为它们被您的家担保，他们确实提供了较低的利率。
家庭股权贷款
房屋净值贷款是一种(通常)固定利率抵押贷款。在大多数情况下，你可以借到房屋市场价值的80%(如果你是一个完美的借款人，可以借到90%)减去你仍欠的抵押贷款。
它有时被称为第二抵押贷款，因为在一个抵押品赎回权中，第一个抵押贷款的贷方首先退出了止赎销售，第二抵押贷款人（AKA初级贷方）只有足够的资金偿还。
在加方面，家庭股权贷款往往比兑现兑换更快。它们还具有较低的关闭成本。在减号方面，您的利率较高，因为它们的贷方风险更高。
房屋净值贷款非常适合需要一次性付清的项目，例如，当你必须预先支付建筑商的费用时。如果你提前知道总成本会更好，因为你的贷款金额是固定的。
房屋净值信贷额度(HELOCs)
HELOCs是一种循环信贷额度，通常采用可变利率。这意味着它们的功能就像大信用卡——你可以取钱，支付，再取更多，达到你的信用限额。然而，与信用卡不同的是，它们确实有预定的期限，通常在10到20年之间。
HELOCs有两个阶段-提取和偿还。在支取期间，你可以使用所有你想要的信用额度，你的最低还款额可能只包括利息。但几年后(这取决于贷款的期限)，提取期结束，你的贷款进入偿还阶段。此时，你不能再提款了。
有关的：翻新被称为HELOCs的首要原因，但许多人仍然不知道HELOCs做什么
Helocs在抽奖期间具有低（甚至零，在某些情况下）关闭成本和低月付款。但是，一旦偿还阶段开始，您的每月付款可能会飙升，特别是如果利率上升。Helocs的主要缺点是它们比固定的第二抵押贷款更难预算。
HELOCs的优势在于其灵活性。你只支付你使用的数量的利息。它们非常适合有多个阶段的项目，或者当你不知道装修的确切成本时。
个人贷款和信贷额度
这些贷款，也称为“签名贷款”，主要用于申请人，申请人具有卓越的信誉。费率和费用差异很大，所以它需要购买。
个人贷款
因为你不为无担保的个人贷款提供抵押品，所以在违约的情况下，你就不会有失去房子的风险。除此之外，主要的优点是申请和批准过程的速度和简单性。
个人贷款的利率明显高于现金再融资和房屋净值贷款。而且贷款金额通常较小。
个人信用额度
这些都是循环信用额度，让您借用您需要的信用额度借用您需要的信息。基本上，它们可以像信用卡一样起作用，但没有塑料（除非他们与借记卡相关联）。
几乎所有信用额度都有可变利率。如果速度提高，它可以应用于您的现存的平衡 - 不允许使用信用卡公司。
信用卡
截至2018年6月，信用卡的平均APR为17.01％。如果你跑了一个大的余额，不要快速偿还，它们可以非常昂贵。但对于短期帮助，信用卡可能是一个很好的选择。
你甚至可以用奖励卡来获得旅行或现金，然后用个人贷款或零利率余额转帐卡来锁定一个更好的利率。这些卡提供长达18个月的零利息。请注意，这是要收费的，通常是百分之三。
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Fannie Mae的计划可能是更大项目的最佳家庭改善贷款。如果Fannie Mae的专有桌面承保程序（DU）软件批准您，您可以为您的主要居住物业价值的97％提供资金。
借款人可以为多单位物业，宾馆和制成的房屋进行资助装修。对于传统房屋而言，该计划允许更高可达75％的收购加工成本的改造预算，或者75％的“作为已完成”的价值，以较少者为准。
联邦住房管理局的203 (k)的贷款
联邦住房管理局（FHA）203（k）贷款允许您同时借用房屋购买和家庭改进。所以你可以用一笔贷款购买和翻新家庭。最低付款额仅为3.5％。
如果您已经拥有您的家，可以使用203（k）来改进。即使你几乎没有家庭公平。那是因为它是提升产品的价值这决定了你的最高贷款金额，而不是你目前的房屋价值。你可以借到改进后的房产价值的96.5%。
相关:FHA房屋贷款完整指南(203(k)建筑和改建抵押贷款)
由于FHA的保证了203（k）贷款，即使信用评分较低，也更容易获得批准。但这些轻松的财务标准抵消了财产的严格指导。房子必须是主要的居住地，装修不能包括FHA定义为“奢侈”的任何东西。
因为涉及的文书工作，以及要求你只使用有执照的承包商，这些贷款最适合大联盟的康复工作。此外，你将支付联邦住房管理局的抵押贷款保险费，这些保险费不会消失，直到你出售或再融资。
FHA标题1贷款
这些贷款可以是抵押贷款（7,500美元）或个人贷款（7,500美元或更低）。FHA保证为家庭装修，修理或改变的融资。
一项Title 1贷款允许你为一个单独的家庭住宅贷款高达25,000美元，为多家庭住宅每个生活单元贷款高达12,000美元(最多五个单元)。你不需要房屋净值，即使是信用评分低于平均水平的申请人也有资格。然而，第1项贷款可能比其他贷款更难找到。
国家和地方财政
您可以选择由州和地方政府和慈善组织管理的计划。其中许多有关的有关资格要求。他们可以帮助融资“固定式”购买，节能改进，残疾人房主和其他项目的适应性变化。
401美元贷款
有了401k贷款，你可以借到5万美元或你储蓄价值的一半。此外，偿还的利息和本金会回到你的账户。换句话说，你还钱你自己．
然而，这些贷款也有很大的风险。首先，当你欠了钱的时候，你不能把钱存入你的账户。如果还款需要很长时间，那真的会影响你的退休生活。
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如果您留下雇主（或撤销），不要在30到60天内偿还贷款，则余额将纳税，您也将罚款10％。如果你至少55岁，你不会受到惩罚。
如果你在59岁半之前没有偿还贷款，任何未偿余额都将被视为应纳税收入，但你不会受到10%的罚款。
如果你在不久的将来可能和你的雇主“分离”，不要从你的401k中借钱。
底线
家居装修项目不平等。做一些网上调查(装修杂志本文开头的链接有区域数据)来确定哪些项目具有最好的ROI。
你可能还想看看你所在地区的类似房产，了解哪些装修对房屋转售价值的影响最大——或最小。
请记住，您支付资金的资金直接影响您的投资回报率，因为保持成本降低改善您的回报。为您提供融资的商店，无论您选择哪种方法都要支付。
验证您的新费率(2021年9月30日)