什么是家庭评估，为什么我需要一个？
本文简介:
什么是家庭评估？为什么它如此重要？
- 房屋评估可确保您没有超过财产的费用
- 大多数抵押贷款项目都要求对房屋进行评估
- 评估可以识别属性的其他问题，例如分区问题
房屋评估可以保护你和你的抵押贷款者，防止你为房子支付太多的钱。
验证您的新费率（9月28日，2021年）什么是房屋估价?
抵押贷款贷款人通常需要一个家庭评估，以对房地产的价值。专业评估师检查家庭，并将其与附近的类似房产的销售。
他们判断这些房产和“你的”家之间的差异(地块、位置、升级/设施、面积……)值多少钱。最终，估价师会为房产给出一个公平的市场价值。
出借人通常需要评估，因为他们想要确定房屋的价值，如果你拖欠抵押贷款，他们可以卖掉房子来弥补损失。
当然，贷款方最终不会为他们的评估支付费用。更多情况下，是购房者。然而，在一些地区，传统上由卖家买单。
估价师是站在你这边的
这种成本意味着许多购买者认为评估是不合需要的。最多，他们还可以在弥补成本的长名单上的另一个收费。在最糟糕的是，一个低价的估价可以是一笔交易，从热敏买家抢走一个梦想家。
然而，还有另一种看待它们的方式。他们会阻止你为一处房产付出太多。你为什么要为你的下一套房子支付高于市场价的价格呢?同样重要的是，许多购房者利用低估价来重新谈判购房价格。他们省下的钱比估价师省下的多得多。
No-appraisal情况
人们用自己的现金购买房屋并没有义务进行评估。许多人选择这样做，因为他们不是房地产市场的专家，不想付出太多。
那些人是专家，尤其是专业开发人员，很少费心。他们认为自己知道的和评估师一样多。不管怎么说，如果你要拆掉房子再建一座新房子那么确定房子的市场价值又有什么意义呢?你只需要知道开发用地的现行价格。
当借款人不需要评估时
当您购买房屋时，主流抵押贷款人将永远需要评估。但是当你再融资时，他们有时不会坚持一个。
选择是贷方。但是，一般规则是当贷款总额250,000美元或更低时，当贷款总额并不总是需要评估。
当你想进行“利率和期限”的再融资时，贷方最不可能要求评估。这意味着你要支付你的交易成本，并在不增加余额的情况下改善你的抵押贷款条件。如果你把再融资成本打包成一笔新贷款，这就被称为“有限套现”住房贷款。
当你的贷款价值比超过80%，或者当你申请套现再融资时，贷款人最有可能要求你进行评估。他们最不可能要求一个，当你有很多股权或做一个精简的再融资，这意味着再融资与相同的计划和抵押保险。
你得到了什么以及它的成本
通常，家庭评估报告包括：
- 解释估值 - 像数学学生一样，良好的评估师展示了他们的工作
- 概述当地市场的趋势 - 是目前上涨或下降的价格？如果是这样，有多快？
- 概述住宅的特点-它的条件，大小和任何已进行的改进
- 其他考虑——房子或它所在的社区是否有其他因素影响了估价?
- 结构问题和缺陷-任何评估师注意到的影响她评估的问题
重要的是要认识到，家庭评估师是不是家庭检查员。不要依赖他们的专业知识来揭示结构问题，因为它们并不总是有任何东西。而且，在任何情况下，这不是他们的工作来寻找它们。
评估师通常以几种方式重视您的财产：通过将主题属性与其他附近的销售相比，最常见的“比较”估值来找到值。更换房屋的“更换成本”是替换本地的“更换成本”。通过考虑租金收入，“租赁时间表”到价值。
家庭评估费用是多少？
2018年对家庭评估费的定期维度调查计算，全国平均值为330美元。但是，当然，这一平均值从广泛的范围内得出。
通常，您将很幸运地支付不到250美元的评估和不幸的支付超过450美元。但是，如果您需要在具有异常复杂的估值问题上对一个特别大的房屋上特别详细的报告，您可以轻松最终支付四个数字。
不要恐慌！Home Advisor表示，大多数人在288美元到374美元之间。考虑到您获得培训和认证的专业人员进行网站访问，进行检查并写一份报告，您可能会认为这非常合理。
你能影响结果吗？
在2007-08年的金融危机之前，许多估价师感受到了抬高估值的压力。随后的州和联邦立法试图结束这种情况。许多房地产专业人士误解了2010年的联邦法律，现在认为他们不被允许与估价师互动。那不是真的。
评估基金会主席大卫S. Bunton写作霍芬顿邮报的立法载有“特别允许与评估师沟通”的豁免。
例如，法律特别允许将缔约方允许缔约方要求评估师在评估报告中纠正错误，并在评估报告中提供额外的澄清或解释。
“此外，这些法律允许交易的一方要求评估师考虑有关该物业的其他信息，包括额外的可比销售信息。”
“评估师包”
全国房地产经纪人协会建议代理商和卖家应制定一揽子文件，并在抵达检查时可供评估。NAR建议包裹应包含以下内容的副本：
- 平台 - 附近的详细地图
- 调查
- 行为
- 契约
- HOA文件
- 平面图
- 规格
- 检查报告
- 邻里详情
- 最近的类似 - 质量比较
- 详细的清单和日期的升级，改造和成本-发票，在可能的情况下
- 节能环保特性
- 销售合同
卖方和代理商提供的更多，评估可能更准确。
在家庭评估日的DOS和Nots
卖家和代理商可以参加评估师的检查。但是，他们应该只回答问题并提供信息。试图贿赂或恐吓可以看到你被起诉。评估师在这一点上不允许泄露任何机密机密。所以不要问！
然而，你可以要求检查估价师的证书，并确信她具备必要的当地知识，以达到一个公平的估价。这一点很重要，因为一些估价师会抓住任何工作机会，即使他或她并不了解这个领域。
因此，检查办公室地址是一个好主意，并确保它不在下一个县。如果您对评估师的知识或凭据有很好的疑虑，您可以要求贷方送其他人。
这种情况相对较少。大多数评估师努力提供他们所支付的内容：反映家庭公平市场价值的估值。
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