如何在房子上赢得胜利：7次策略
出价不像以前那么容易了
竞标战争在今天的住房市场中很常见 - 他们可以得到加热。那你怎么确定你的是卖方不能拒绝的报价吗?
这七个小窍门会让你有更好的机会在不多付钱的情况下击败竞争对手。
最重要的提示？除非您正在进行现金报价，否则预先批准抵押贷款作为您的第一步。由预先批准的信件支持的要约看起来比没有人更好。
预先批准提供报价（11月5日，2021年11月）在这篇文章中(跳到…)
7个提示您最好的报价
当您购买新家时，您可能会发现您必须在同一列表中与多个优惠竞争。这在卖方的市场中尤其如此。
当你想让你的出价胜出时，你最不应该做的就是不断提高你的出价，直到你再也买不起房子。
要想在不多付钱的情况下得到你想要的房子，首先要遵循以下七条原则。
你的许多竞争对手会跳过这些步骤，给你带来竞争优势。
1.获得预先批准的抵押贷款
房地产流程不会通过搜索房地产列表甚至通过致电房地产代理商来开始。
相反，它应该从一个开始188app官网 从一个银行。
预先批准需要完成两个重要步骤:
- 验证您的价格范围，以便您知道您可以承受的家园
- 向卖家表明你对买房是认真的，不会落空
卖方优先考虑预先批准的买方。预先审批告诉他们，当该关门的时候，你就能拿到钱了。
因此，在你走上街头之前，要从一个或多个贷款人那里获得预先批准信——而不仅仅是资格预审信。
一份预先批准信确认你能借到X基于该贷款人对您的信用评分，资产和收入评估的金额。
通过预先资格认证，贷方仅仅是估计您的需要多少钱可以借钱。这是不承诺给你贷款。
虽然预批准需要更长的时间并需要申请，但这是一个有价值的投资 - 特别是在竞争激烈的市场中。
并且，当卖方接受您的优惠并签署购买协议时，您的预先批准使您可以在抵押申请时启动。
开始你的抵押贷款预批准(2021年11月5日)2.给你的报价留一些“回旋余地”
仅仅因为一家银行愿意借给你25万美元，并不意味着你就应该拿出25万美元买一栋房子。事实上，这样做可能会损害你的信誉。
当买家出价其全部预先批准金额时，经验丰富的卖家和房地产经纪人变得紧张。
为什么这是个坏主意?
- 首先，最大限度地提前批准可能会减少你在未来谈判中的“回旋余地”。卖家知道你已经超过了抵押贷款的限额
- 而且，如果利率上升，你可能不再符合贷款额度的要求，将不得不退出交易
- 利率一直在变化——直到你锁定了一个利率——这是会发生的后您有购买协议
明白吗，那只是因为你能够付得起预先批准的全额贷款并不意味着你应该借那么多。
你的贷款人不会考虑你漫长(昂贵)的通勤时间，你昂贵的爱好，或者你的储蓄目标。你可能想少借点钱，放松一下。
此外，确保您需要提前计划关闭成本，这将在你的房子的关闭日期截止。典型的交易结束成本相当于贷款金额的3%到5%。
3.研究市场和卖家
您的买方的代理可以进行比较市场分析，以帮助您找到您正在考虑的房屋的公平市场价值。
房地产经纪人可能会把这个市场数据称为“比较”，这是你把你的第一个报价放在一起的拼图的关键部分。
但市场调查不仅仅是找到一个合理的报价。
如果您或您的代理商搜索公共记录和房地产列表，您可能会发现有关房主销售动机的有价值的“英特尔”。这可以帮助您为较少的金钱构建一个获胜。
此外，检查卖方的社交媒体是否为线索。您可能会发现您有共同点或人民，这可能有助于谈判时。试图获得个人时，不要超越你的界限。
例如，您可能会学习卖家正在进行新工作，需要快速关闭 - 比其他买家愿意接受。
或者，你可能知道卖家还没有找到新家，可能想推迟交易。有了这些信息，你就可以在同样的价格(或更低)下开出比竞争对手更诱人的价格。
4.做出可敬的要约
提交不受销售数据支持的低弹性提议，通常在卖方市场中遭受返回。
购买房子并不喜欢在跳蚤市场肆无忌惮。所以不要为价值250,000美元的房子提供150,000美元，然后期望一个符合权。
通常情况下，卖家会被你的“开价”侮辱，之后就懒得回你电话了。
如果有疑问，您的优惠金额，请从卖方的角度思考房屋销售。作为卖方，您可以将十年或更多的工作和金钱放入家中，保持更新的地方和结构上的声音。
卖家也可能有一些记忆留在空荡荡的房间里:踢脚板上的一个污点或地毯上的一个微弱的污点可能会在卖家的脑海里引发一个故事。
你不能用美元来衡量这种情感依恋，它也不应该给购房价格增加一分钱。尽管如此，开出一个低报价却忽略了交易中人性方面的因素，这可能会导致谈判中断。
这并不意味着你不能提供低于卖方的询价价格;它只是意味着您将获得更多成功，并通过市场数据支持的严肃发言信。
5.小心处理意外事件
大多数家庭购买优惠包括一些标准的“突发事件” - 在交易中可以关闭之前需要发生的事情。
例如，在家庭检查和您在指定时间内获得融资的能力，它是明智的。
交易还应包括一项附带的评估:如果房屋的评估与贷款金额不符，贷款人就不能继续贷款。
然而，通常情况下，意外事件是成功完成交易的障碍。所以把它们控制在最低限度。
在过热的房地产市场，跳过不必要的维修和信贷。问也无妨，但要准备好放弃那些意外事件，以敲定交易。
但是，无论你做什么，不要放弃家庭检查应急。如果你这样做，后来发现一个重大缺陷，如果你退出交易，你可能会失去认真的钱存款。
6.使用你自己的房地产中介——而不是卖家的
当你找到合适的房子时，快速移动。延误可以是交易杀手。与此同时，不要雇用卖家的代理（AKA，“上市代理”）来加快这个过程。
在你开始找房子之前，雇一个买家代理来代表你的利益，并帮助你谈判。
卖方的代理商有责任促进卖方的利益。这意味着获得最高的价格和卖家的最佳条款，而不是你。
使用卖方的代理商会创建一个“双重机构”的情况，这使您的兴趣无保护 - 除了您。在那种情况下，为什么要招聘代理人？
毕竟，代理商的佣金可能会建成您支付的销售价格。当您没有买家的代理时，整个委员会就向卖方的代理商提供。这是支付别人的代理人很多钱。
7.把你的情绪放在次要位置
有时，买家被某些特征(抛光的硬木地板或游泳池)蒙蔽了双眼，以至于忽略了明显的缺陷。
这种情况发生在有经验的人和首次购房者身上。
这是另一个聘请经纪人的原因。你需要一个第三方顾问在你的身边，以防你爱上一个房子，并试图打破你的预算。
无论你多么喜欢一套房子，无论你的购房报价有多高，你都不可能总是中奖。与其出价过高，不如准备放弃。
待遇有更多的家庭，满足您的需求和需求。你的真实“梦家”仍然存在。
核实你的购房资格(2021年11月5日)提供家庭购买优惠：常见问题
你可以通过联系房屋的挂牌代理来报价。如果你与自己的代理合作，代理应该为你提交报价。与房屋出售的业主，你或你的房地产经纪人可以直接联系业主。
为一所房子出价不会花一分钱。但是如果你的提议被接受了，你需要付一些现金——也就是定金。你的定金表明你打算按照购买协议行事。这个金额可以从购买价格的1%到3%不等，它应该进入一个托管账户，然后用于你的首付。
如果购买协议分开，则出于在合同中列为应急的原因，您可以获得退款。如果您因其他原因退出合同，则风险损失认真贷款存款。
您可以在家中提供任何您想要的金额。在买方的市场 - 当房屋较少时 - 您可能会对您的任何严肃的报价进行符合。但卖家也可以忽略他们认为太低的优惠。您的房地产经纪人应该运行比较市场分析，以帮助您与其名单价格相比了解家庭的市场价值。这将有助于您决定提供多少。您的报价，无论其大小如何，应由数据备份。
在如今竞争激烈的市场上，许多购房者的出价和支付金额都远远高于房屋的要价。但要确保你的出价不要超出预算。如果房屋估价低于你商定的购买价格，你的抵押贷款可能会有危险。你可能需要拿出更多的现金来填补贷款规模和售价之间的差距。
这里没有可靠的公式。一般来说，低价报价至少比要价低15%至20%:比如，一套价值30万美元的房子要价24万美元。但有时卖家可能要价太高。如果你可以用市场数据来支持你的报价，那么你的报价是认真的。
您的最低次数付款尺寸取决于大量变量，包括您的抵押型和信用评分。获得VA贷款或美国农业部贷款的购房者通常可以买到一个没有钱的家。金博188官方网址假设您的信用评分至少需要至少3.5％，但您的信用评分至少为580.传统贷款需要至少3％，但您需要更强大的信贷概况来获得资格。
以正确的方式在房子上提供优惠
不要让可预防的错误让您免于购买梦想的房子。
研究市场，了解您的预算，并确保您拥有赢取优惠所需的所有信息。
最重要的是，提前获得融资批准。如果你的报价能证明你买得起房子，卖家会觉得你的报价好得多。你可以在这里开始抵押贷款预批准程序。