HOA规则：尽早检查您的CC&R，以避免买家后悔
在本文中：
如果你爱上了业主协会（HOA）的房子，请尽快查看HOA规则。该文件中可能有违反交易的条款。例如：
- 许多协会禁止户外吸烟
- 他们也可能会告诉你什么样的植物可以放在你的院子里
- 这是非常常见的HOA，以调整您的颜色油漆您的房子和其他外部变化
HOA可以限制你养宠物的数量和种类，以及你是否可以在自己的车道上挂晾衣绳甚至停车。如果监管机构把你赶出去，他们可能会禁止你院子里的“待售”标志。
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HOA可能对其成员有好处。他们监视你邻居和你邻居的行为，这是一件积极的事情。如果街对面的一家人让他们的狗整夜吠叫，在前面改装汽车马达，每个周末举办派对，让你无法进入车道，你就不必面对他们。
相反，你可以让你的HOA执行规则，然后你可以回到安静地享受你的财产。HOAs可以防止成员用可见的垃圾或垃圾或邻居家的“改进”来伤害邻居的财产价值。然而，他们也可以选择你认为普通的活动。
更糟糕的是，一些HOA直截了当地欺负他们的居民，甚至迫使他们丧失抵押品赎回权。你要避免这些。
典型HOA规则
大多数规则应在CC&Rs中找到。但一些HOA在单独的文档中列出了规则。它们包括：
- 转租或出租
- 外部，包括油漆颜色或景观
- 其他翻新或维修，如在屋顶安装太阳能电池板或卫星天线
- 更改或添加规则的过程，这可能会很麻烦
- 违反规则的处罚
- HOA对不付款的追索权，如罚款，留置权和止赎权
- 允许宠物的数量和类型
- 街道停车政策
- 共享区域和设施的客人政策
- 出席HOA会议
您还需要询问可能需要支付的待定特别评估。看看HOA过去有多少人。
HOA如何迫使居民丧失抵押品赎回权
大多数房主都不知道他们的HOA会因为拖欠会费或评估而取消抵押品赎回权。当滞纳金、利息和律师费加在未偿余额上时，它们可能会飙升，变得负担不起。
更糟糕的是，当业主试图支付部分款项时，HOA可能会拒绝接受，并继续进行止赎程序。在某些情况下，房主不知道工程中有止赎权。有许多报道失去财产超过几百美元的业主。
在最严重的滥用职权中，董事会内部人士占了便宜。有时，董事会成员会迫使房主取消抵押品赎回权，这样他们就可以自己以低价买房。甚至有律师广告说，他们的主要业务是帮助HOA取消抵押品赎回权并没收财产。
HOA可能会威胁取消抵押品赎回权，以收取数千美元的滞纳金、利息、罚款和律师费，因为拖欠总额可能只有300-600美元，这使得批评者将这种情况形容为“敲诈勒索”
在购买之前你应该做什么
这听起来可能不好玩，但阅读HOA的契约、条件和限制（CC&R）至关重要，看看你和你的协会是否适合。如果你有家人，对节日装饰或宠物的限制可能会让你三思而后行。
你还需要看看它的规章制度和财务状况。不健康的HOA可能会推迟所需的维护，损害您的财产价值。此外，如果超过10%或15%的居民拖欠HOA费用，你可能很难获得抵押贷款。如果HOA涉及诉讼，也是如此。
你想看到一个拥有大量储备的HOA。因此，它可以在不进行特别评估的情况下为改进提供资金，也可以在不绝望的情况下安然度过紧急情况。
章程规定了HOA成员的投票权以及董事会成员不经表决可以采取的行动——如果HOA董事会有权在没有居民参与的情况下制定新规则，请谨慎。
您还需要查看最近董事会和股东大会的会议记录。这些可以告诉你是否有即将到来的评估或邻居之间的很多不和。
小心那些为HOA工作的有律师的董事会。当房主拖欠贷款时，增加高额的律师费用就会刺激他们提高成本。你还可以看到HOA是否习惯使用止赎权或非常高的罚款来保持会员的秩序。
早晚
大多数情况下，除非你对房产出价，否则你无法获得HOA文件。但是你可以提前问问题。例如，如果你有一辆房车，你可以了解停车的情况。在这个过程中走得太远之前，先询问一下你的狗和晾衣绳。
请注意，一旦您成为第三方托管，大多数购买协议允许您在有限的时间内查看HOA文件。一旦那个日期过去，你就被认为已经阅读并批准了它们。在这一点上退出购买可能会很棘手，而且代价高昂。
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