折扣经纪人:他们真的给买家提供1%的回扣吗?
在本文中：
房地产佣金可以在很多方面结构，具体取决于所提供的服务类型和所涉及的各方之间的协议。
- 通常，卖方支付房地产委员会。当一个或多个代理商涉及将其中一些钱转移到购房者作为一个激励购买时，折扣
- 根据美国司法部的说法，回扣“可以大幅降低消费者支付的价格”
- 折扣在九个国家是非法的，并且在行业中有争议
折扣经纪人的折扣是一个很好的讨价还价吗？
你想要什么1843美元现金你下次买房的时候?或者，如果你要卖房子，4385美元的退税怎么样?如果你雇佣一个折扣经纪人，你可以看到这样的节省——或者更多。
许多折扣经纪人以及一些传统的房地产代理商正在提供折扣，以吸引更多客户和甜味优惠。
他们通常通过减少佣金来做到这一点——通常是1%，但有时是50%甚至100%。然后，他们会在交易结束后给你额外的钱。
一些经纪人还提供非现金奖励，如礼券、免费房屋检查或搬家服务。
这是一个很好的讨价还价还是太好了？
答案取决于你是谁，你问谁。
9个州已禁止折扣
长期以来，汽车经销商和信用卡公司使用，现金后卫折扣在房地产业中剧烈争创。
据美国司法部(DOJ)透露，美国有9个州将房地产中介回扣定为非法行为。
阿拉巴马州、阿拉斯加州、堪萨斯州、密西西比州、密苏里州、路易斯安那州、俄克拉何马州、俄勒冈州和田纳西州已经禁止全部回扣。爱荷华州禁止在一笔交易中涉及多个代理时退税，而新泽西州只允许向购房者退税。
可以理解的是，许多房地产经纪人并不急于通过削减佣金来竞争。
有些代理商反对退税，因为他们进入他们的利润。其他人认为，退税和非现金激励可能诱使客户追求不符合最佳利益的交易。
然而，Doj所说的折扣和其他激励措施“可以大大降低消费者支付经纪服务的价格。”令人鼓舞的国家有反折扣法律来废除它们。
传统佣金模式
从历史上看，房屋卖方支付全部佣金(通常是售价的6%)，卖方代理人与买方代理人分摊这笔费用。
分裂通常是50/50，但它不一定是。理论上，卖方的代理人可以保持全部这笔钱。当然，这将大幅削减造访该房产的买家代理(以及买家)的数量。
委员会始终可以谈判，所以任何房地产经纪人可以做一个折扣经纪人。你只要问就行了。
但是不要期待“是”。大多数经纪公司不鼓励他们的经纪人提供回扣，除非需要“额外的东西”来完成交易。
例如，如果买家坚持要1000美元的窗户维修补贴，但卖家不愿让步，一些代理商就会从佣金中返还1000美元给买家，这样交易就能完成。
在互联网出现之前，传统的佣金模式运作良好。
如今，92％的购房者使用在线房地产工具来定位和研究属性 - 一旦需要代理商。
这一趋势推动了折扣经纪人，折扣经纪人和“点菜”经纪人的兴起，提供了减少的佣金和折扣。
全面服务，自助服务，还是介于两者之间?
一些，而不是给买家退税（并折扣通常去买家），而不是折扣经纪商提前提供降低的佣金。作为交换，他们可能提供更少的服务——例如，你必须自己联系卖方的代理去拜访客户。但仍有一些提供全面服务。
如需固定费用，许多折扣经纪人将在多个上市服务（MLS）中列出您的家。
一些行业观察人士声称，折扣经纪公司的专业知识和建议不如传统经纪公司。
因为折扣经纪人通常是拿薪水的员工，他们得到的佣金很少(或没有)，他们不像传统经纪人那样有动力。批评者还声称，这些药物往往缺乏经验。因此，他们可能缺乏广泛的市场知识和谈判技巧。
回扣经纪人，顾名思义，通过折扣吸引客户。回扣的范围通常为委员会的20％到50％。
回扣经纪人可以提供有限的服务以换取现金返还。
点菜经纪人让您选择所需的服务，为每个人收取固定费用。他们可能会在收盘时收回100％的买方代理委员会。
点菜商铺提供的许多菜单 - 例如，摄影和MLS上市服务 - 不要涉及许可代理商。出于这个原因，这些经纪人经常呼吁由所有者（FSBO）卖方销售，他们乐于做大部分代理人的劳动。
折扣经纪人适合你吗?
如果您是经验丰富的房地产买家或卖方，则交易熟练的房地产经纪人的协助，以获得相当大的回扣可能是一个很好的交易。
如果你不打算依赖代理的建议，而只是利用她(说)处理文书工作，为什么要花更多钱呢?
然而，如果你是第一次购买，你几乎肯定需要一个有经验和知识渊博的代理。如果没有中介的帮助，你很容易就会花很多钱买一套房子，在一个贫穷的地方买一套房子，或者忽视大额的缺陷。
如果你买不起你的“梦想家园”，除非你雇用一名经纪人，否则将聘请一名经纪人，他们会回扣委员会的一部分？
在这种情况下，如果你真正负担得起，你应该先问问自己自己的那栋房子，不只是买。
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