什么是完成购房交易时的“记录”?
在本文中：
当你买房时，交易是金博188官方网址公开的。
- 记录意味着将你的契据和/或抵押贷款提交给你的县
- 该文件加盖日期和时间戳，并可上传至公众网站
- 当您签署最终文件时，您在交割时支付记录费
未能正确记录这些文件可能会导致问题。其中包括所有权纠纷。这会让你很难获得抵押贷款。法律和财务方面的后果可能很严重。
这就是为什么在录音完成之前，你的贷款人不会允许你拿到你新家的钥匙。是的，您的县录音办公室可以通过更改时间记录您的搬入日期。
确认您的新费率(2021年9月17日)理解房地产记录
“记录只是将契约和其他房地产文件作为当地县公共记录的一部分的过程，”律师说安德鲁·马奎尔.
请注意，可以记录100多种类型的文档。这些包括契约、抵押、止赎、许可证、地役权、细分声明和费用。记录费用取决于文件的性质和数量。
律师和房地产经纪人布莱恩·斯旺说，您的标题公司或律师将为您县中的录音机办公室提供所有可录制的文件。在那里，一个契约，县职员或另一名官员将处理录制任务。
录音费是多少？
据购房协会统计，全国平均录音费为125美元。但它们的范围从阿拉斯加的零到房价的百分比，可以将成本推高到数千。此外，一些州将房地产转让税与登记费合并，其他州则将登记费分开。
下表来自全国州议会会议，详细说明了国家如何评估转让税和记录费。
都表房地产转让税 |
||
|---|---|---|
| 陈述 | 税收的描述 | 比率 |
| 阿拉巴马州 | 行动：0.50美元/ 500美元 抵押贷款：0.15美元/100美元 |
0.1% 0.15% |
| 阿拉斯加州 | 没有一个 | N/A |
| 亚利桑那 | 单位房地产转让费：2.00美元 | 固定费用 |
| 阿肯色州 | 国家转让税:$3.30/$1,000(由两部分组成:不动产转让税- $1.10加上目前$2.20的附加税) | 0.33% |
| 加利福尼亚 | 当地可选转让税$0.55/$500。 一个县内的城市实施转移税可以占县级率的一半，价格为0.275美元/ 500美元，城市税可以作为县税的信贷。 房地产仪器录音费：高达10美元 |
0.11% 0.055％ |
| 科罗拉多州 | 转让税：$.01/$100 TABOR禁止在1993年1月14日之前不存在的新的或增加的地方转让税率。地方政府在TABOR之前征收的税率从1%到4%不等。 |
0.01% 1% - 4% |
| 康涅狄格州 | 国家转让税通常是1%;然而，代替这个比率，它是如下:0.75%或1.25%，基于价值和使用。0.75%的税率适用于未修缮的土地，80万美元以下的房产，以及拖欠抵押贷款超过6个月的房产。1.25%的税率适用于非住宅物业，而非未经修缮的土地和价值超过80万美元的物业。 市政部分转让税:0.25% 任何具有合格制造工厂的目标投资界/市政府可能会征收高达0.25％的额外税 |
0.75％ - 1.25％ 0.25% |
| 特拉华州 | 国家税：除非亦有本地转让税，否则物业价值3％;然后最大速率为2.5％。 地方税：最高1.5% |
2.5% – 3% 0％ - 1.5％ |
| 哥伦比亚特区 | 契约税：1.45％，价值1.45％，或1.1％，价值高达400,000美元;首次购房者减少记录税率：0.725％ 契据转让税：价值不超过400000美元的契据转让税为1.45%或1.1%。 |
0.725% – 1.45% 1.1%或1.45% |
| 佛罗里达州 | 州转让税:0.70美元/ 100美元，除非一个县征收可选的地方票据印花税附加税，否则在县内的州转让税为0.60美元/ 100美元。 可选的县文献附加税:最高0.45美元/ 100美元 抵押税：0.35美元/ 100美元 国家非训练无形税率为2美元/ 1000美元 |
0.7%或0.6% 0.45% 0.35% 0.2% |
| 乔治亚州 | 州转移税：前1000美元为1.00美元，每增加100美元为0.10美元 无形记录税:1.5美元/ 500美元。就任何一张票据而言，应付无形记录税的最高金额为25,000美元。 |
第一笔1000美元为0.1%；每增加100美元0.1% 0.3% |
| 夏威夷 | 国家运输税: 价值0.10美元/ 100美元，价值<$ 600,000 价值60万美元至100万美元以下的物业，每100美元收取0.20美元 价值在100万美元至200万美元以下的房地产为0.30美元/100美元 价值在200万美元至400万美元以下的房产，每100美元支付0.5美元 价值在400万美元至600万美元以下的房地产为0.70美元/100美元 价值在600万美元至1000万美元以下的房地产为0.90美元/100美元 $1.00/$100，物业价值≥$10M 对于公寓和单户住宅，如果购买者没有资格获得县业主的豁免，每笔交易征收的税是: 价值<600000美元的房地产为$0.15/$100 价值60万至100万美元的房产，每100美元0.25美元 价值在100万美元至200万美元以下的房地产为0.40美元/100美元 房产0.60美元/ 100美元，价值在2米之间但低于400万美元 价值400万美元至600万美元以下的房产，每100美元支付0.85美元 价值600万美元至1000万美元以下的房产，每100美元支付1.10美元 价值为1.25美元/100美元的房产≥ $10米 |
0.1％ - 1％ 0.15% – 1.25% |
| 爱达荷州 | 没有一个 | N/A |
| 伊利诺斯州 | 房地产转让税:0.5美元/ 500美元 县房地产转让税（可选）：0.25美元/500美元 人口超过100万的自治市可征收高达1.50美元/500美元的额外转移税 |
0.1% 0.05% 0.3% |
| 印第安纳州 | 没有一个 | N/A |
| 爱荷华州 | 国家房地产转让税：0.80美元/ 500美元 | 0.16% |
| 堪萨斯 | 抵押登记税:0.1% | 0.1% |
| 肯塔基州 | 转让税：0.50美元/500美元 | 0.1% |
| 路易斯安那州 | 没有一个 | N/A |
| 缅因州 | 转让税:2.20美元/ 500美元 | 0.44% |
| 马里兰 | 州转让税：0.5%，首次购房者为0.25% 各县可按最高0.5%的税率征收地方转移税 州登记税率:在两个或两个以上的县的房产是公共服务公司的公司债券的担保，为0.55美元。 县登记税的税率各不相同。 农地流转税:
|
0.25% – 0.5% 0％ - 0.5％ 3% - 5% |
| 马萨诸塞州 | 转让税：$ 2.00加上14％的四屋（总= $ 2.28）/ 500美元 只有巴恩斯特布尔县降低了州基本消费税税率，使其税率降至:1.50美元加上14%的附加税(总额= 1.71美元)/ 500美元 |
0.456% 0.342% |
| 密歇根 | 国家房地产转让税：3.75美元/ 500美元 县房地产转让税:0.55美元- 0.75美元/ 500美元取决于+/- 200万县人口。 |
0.75% 0.11% – 0.15% |
| 明尼苏达州 | 契税:$ 1.65 / $ 500 抵押登记税$0.23/$100 关于大都市县的任何契约或抵押贷款登记的5美元的交易费。 |
0.33% 0.23% |
| 密西西比 | 没有一个 | N/A |
| 密苏里州 | 没有一个 | N/A |
| 蒙大拿 | 没有一个 | N/A |
| 内布拉斯加州 | 印花税税率：2.25美元/1000美元 | 0.225％ |
| 内华达州 | 州转移税：1.30美元/500美元 县转让税: 0.65美元/500美元至700000县人口 $1.25/$500超过70万县人口 人口在70万以下的县可能会征收额外的转让税，最高可达0.05美元/ 500美元。 |
0.26% 0.13% 0.25% 0.01% |
| 新汉普郡 | 转让税：0.75美元/100美元 由买家和卖方支付，总率为1.5％ 对于4000美元或以下的转让，买方和卖方的最低税费为20美元，总计为40美元。 备案费:25美元 |
1.5% |
| 新泽西州 | NJ有几种现实转移费用：
低收入和中等收入住房的卖家可获得降低的利率，谁是老年人，盲人或残疾人士。价格从$ 0.50- $ 3.40 / $ 500 |
1. 0.25％ 2.0.1% 3.0.15% 4.0.18% – 0.43% 5. 0.05％ - 0.28％ 6.1% 0.1％ - 0.68％ |
| 新墨西哥 | 没有一个 | N/A |
| 纽约 | 房产转让税:$2.00/$500;对超过100万美元的转移支付额外征收1%的税，一些县可能征收更多。 纽约市现实转让税：基于+/- $ 500K的家庭价值和房产类型为1％至2.625％。 抵押登记税：
纽约市抵押记录税:$1.00-$1.75/$100基于+/- $50万的房屋价值和财产类型。 还有许多其他地方可选税，税率因地区而异。 |
超过100万美元，可能是0.4%或1.4%，具体取决于县。 1% - 2.625%0.5%0.25%0.25%或0.30%1% - 1.75% |
| 北卡罗来纳州 | 州消费税：1.00美元/500美元 七个县（Camden、Chowan、Currituck、Dare、Pasquotank、Perquimans和华盛顿）可以征收可选的地方房地产消费税，最高不超过1.00美元/100美元。 |
0.2% 0% - 1% |
| 北达科他州 | 没有一个 | N/A |
| 俄亥俄州 | 不动产转让费：1.00美元/1000美元 各县可选择征收0.30美元/100美元 县审计员必须为每次土地或地块转让收取0.50美元的地块费。 |
0.1% 0% - 0.3% |
| 奥克拉荷马 | 纪录片税：0.75美元/ 500美元 抵押登记税：0.02-0.10美元/100美元，根据抵押期限而定。 |
0.15% 0.02% - 0.1% |
| 俄勒冈州 | 除非在1997年3月31日之前执行，否则禁止在转载权的任何费用或收费的地方。只有华盛顿县拥有房地产转让税，截止日期为1.00美元/ 1000美元，售价超过13,999美元。 | 0.1% -只在华盛顿郡 |
| 宾西法尼亚 | 跟单印花税:1% 市政当局和学区可征收当地不动产转让税，最高不超过1%。 |
1% |
| 罗德岛州 | 房地产转让税：2.30美元/500美元 | 0.46% |
| 南卡罗来纳州 | 契约记录费$1.85/$500 (州1.30美元，县0.55美元) 除1991年1月1日以前生效的地方房地产转让费用外，禁止征收地方房地产转让费用。 |
0.37% |
| 南达科他州 | $0.50/$500 | 0.1% |
| 田纳西州 | 转让税：0.37美元/100美元 抵押税：0.115美元/100美元 对于任何需要县政府开具州转移税或抵押税收据的票据，县政府收取1.00美元的费用。 |
0.37% 0.12% |
| 德州 | 没有一个 | N/A |
| 犹他州 | 没有一个 | N/A |
| 佛蒙特州 | 物业转让税：1.25％或0.5％ 10万美元的税率为0.5%，超过10万美元的税率为1.25%。如果你是通过购买货币抵押贷款，并与佛蒙特州住房和环境保护信托基金、佛蒙特州住房金融局或美国农业和农村发展部合作，那么首笔11万美元是免税的，高于这一数额的是1.25%。 物业转让返还费:10美元 清洁水附加费：0.2%，但是，对部分转让有特殊费率。 根据土地所有权的长短对土地出售征收的资本利得税。 |
0.5%-1.25% |
| 弗吉尼亚州 | 国家记录税：$ 0.25 / 100美元低于1000万美元 金额超过1000万美元的，费率为：
豁免契据备案税：0.50美元 授予人税:当支付的对价或利息价值(两者以较大者为准)超过$100时，每$500支付0.50美元。 可选的地方备案税等于州备案税的三分之一。 地区交通拥堵缓解费：0.15美元/100美元 国契记录费：20美元 |
0.25%在10美元;1000万美元以上0.13% - 0.22%，视价格而定 0.1% 0.15% |
| 华盛顿 | 房地产消费税：1.28％加上当地可选税，不能超过售价的1％的0.25％。 无家可归者住房和援助（文件记录）附加费： 截至2019年6月30日的每一份文件加收40美元。豁免转让或取代先前记录的信托契约。 |
1.28% |
| 西弗吉尼亚州 | 转让税:$1.65/$500(州$1.10，县$0.55)一个县可以征收高达$1.65的选择性消费税。 拥有耕地保护计划的县可以选择征收高达1.10美元/500美元的额外县消费税。 统一录音费：20美元。 |
0.33% |
| 威斯康辛州 | 转让税$0.30/$100 | 0.3% |
| 怀俄明州 | 没有一个 | N/A |
| 资料来源：国家空间法中心。林肯土地政策研究所，房地产转让费。彭博社BNA州消费税导航仪，不动产和其他财产转让。2017年收集的信息。请联系稀树草原Gilmore@ncsl.org想要查询更多的信息。 | ||
为什么录音如此重要
记录时，这些文档创建了一系列标题。该链可追溯到您的财产。它有助于验证所有权历史。公众可以访问这些记录来学习谁拥有您的财产。这有助于防止欺诈，如“那些人”在Craigslist上试图销售房产的人，他们甚至都不拥有。
律师伊丽莎白·A·惠特曼他说这段录音很重要。
她说：“记录影响所有权的法律文件很重要。这会让公众注意到房地产权利主张。没有记录，买家可能没有义务履行这些主张。”。“它还创建了所有权的官方记录。例如，这样一来，如果所有者丢失了他或她的原始契约，就不会造成破坏。”
请记住，房地产记录有权衡。它为业主提供了更大的法律保护。
斯旺说：“但它也会将你的信息公开记录，任何人都可以访问。”。例如，对你家的税收留置权是有目共睹的。
什么样的录音保护你不受伤害
马奎尔指出，不记录契约可能导致不良后果。
他说：“这可能使你无法获得产权保险或向贷款人借款。这可能会对你的财产所有权的有效性提出质疑。”。
后一种情况最令人担忧。
“如果你房子的卖家把房契转让给你和另一个买家怎么办?”现在你有两个不同的买家对同一处房产提出索赔，”斯旺说。“假设你从来没有记录过这个行为。说买家二不知道你也有房契。在大多数司法管辖区，买家2号实际上更有可能被授予该房产。”
好消息是什么？您的贷款人要求您购买产权保险。如果在您购买房屋之前或之后出现所有权瑕疵、留置权或所有权主张，这将保护您。
惠特曼说:“如果出现标题缺陷，标题公司必须纠正它，否则就要赔偿你损失。”“但即使有产权保险，关注你的房地产记录仍然很重要。”
记录规则
惠特曼说，每个州都有不同的录音规定。录音费用因县而异。然而，它们通常只占购买或再融资房产总成本的很小一部分。
“许多州均匀地要求公证的文件。有些人还需要一个或两个目击者，“她说。“大多数州要求准备录制文件的律师在该文件上命名。若干国家要求契约上的房地产税号。“
当你还清抵押贷款时，贷方可能需要也可能不需要记录留置权释放。有时他们只是忽略了它。你要确保它是释放的，以防将来你想借或卖你的房子。
解析精细打印
请注意，房地产记录并不能真正确定你的所有权。相反，它有助于解决对你的财产有不同主张的双方之间的纠纷。
“有些人认为，当他们的契约被公开记录时，他们就获得了所有权。但这是错误的，”斯旺说。“在大多数情况下，拥有契约就确定了所有权。”记录下契约会让公众知道你拥有这处房产。
记住:房地产文件的记录建立了一个产权链。它还提醒其他人，可能会有其他对你的所有权的索赔——比如一场诉讼，来自未付承包商的留置权，来自政府的税收留置权，或允许他人使用该财产的地役权。
“假设你和另一方都试图声称对你的财产拥有所有权。法院可以审查每一个当事人如何符合所有权链。它将根据有效记录的契约查看所有权记录，”马奎尔说。
如果您需要解决所有权问题以确立自己的权利，您可以向法院申请“撤销”所有权。这意味着解决这些问题，在法庭上确立你作为所有者的权利，并驳回其他索赔。
确认您的新费率(2021年9月17日)