不同类型的房屋的利弊
在本文中：
如果你担心投资房地产或获得抵押贷款，有些类型的房子比其他类型的好。但总体而言，它们可分为三类：
- 单户住宅(包括制造住宅、模块化住宅和pud)
- 公寓、合作社或联排别墅
- 多单元住宅(复式、三复式和四复式)
不同类型的房子更容易买到，升值的速度也不同。以下是你需要知道的。
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美国有多少种不同类型的家庭？从某种意义上说，每个家庭都是独一无二的——即使有些家庭是相似的。但将它们分为七类是有意义的：
- 独户住宅
- 公寓/合作社
- 乡间别墅
- 零地块线
- 规划单位发展(PUD)之家
- 制造的
- 模块化/预晶管
- 多单位
每个类别都具有使它们或多或少对购买者有吸引力的特征，具体取决于该人的需求。因此，请阅读，以发现每个人。这样做会帮助您确保您不会错过您理想的地方。
你还会发现抵押贷款机构对不同类型的房屋有不同的政策和要求。
独户住宅
如果你向一个小孩子要一幅房子的画，她很可能会画出这样的家。这是意料之中的。在2000年，美国超过60%的住宅是独立住宅，每一套住宅都是为一个家庭设计的。换句话说，在所有不同类型的房屋中，这是迄今为止最受欢迎的。
赞成的意见
- 其中之一就是美国梦——不管有没有尖桩篱笆
- 地块的大小各不相同，但一般都更大——这意味着更大的空间、更大的扩展能力和更多的隐私
- 面积往往更大
- 你的所有权通常是“不动产/费用简单”，这意味着你将永远拥有你的所有权（取决于你的抵押贷款和法律）
也许一个家庭住所的最大福利是自由，它经常让您调整您的房屋以改变您的更改需求。
欺骗
- 你的独栋住宅就是你的了。在维修和保养方面没有人可以求助(尽管你可以经常向抵押贷款机构借钱)
- 这种生活方式通常出现在郊区或农村，并不是每个人都想要这种生活方式
- 有些人带来了房主协会的强制性成员（HOA）。虽然HOA通常适合社区凝聚和一致性，但有些人发现了他们的规则和坚持符合性侵入性
- 偶尔，hoa会陷入财务困境，而你可能要承担部分恢复盈利的成本。你要付年费，即使是在景气的时候
公寓和合作社
一个公寓（比全名的一口少，“公寓”）是你的住宅单位做拥有一个你不拥有的更大的财产。换句话说，你通常是你单位的合法所有者，但其他人拥有你大楼的公共区域、建筑本身和周围的任何土地。
你需要仔细阅读你的采购文件，以确保你知道你拥有什么，对什么负有责任，什么属于公司。
在合作公寓里，你根本不拥有自己的单位。事实上，你和其他居民通常拥有拥有更大财产的公司。你实际上拥有和控制的是公司的股份，而董事会掌管着整个过程。
共管公寓和合作公寓更多地与所有权有关，而不是与单元有关。虽然这些单元通常是公寓风格的房产，但它们也可以是不同类型的住宅，包括独立住宅。
赞成的意见
- 其他人将负责清洁、维修和维护公共区域，包括地面
- 许多公寓和合作社提供额外的设施，包括游泳池，健身房和24小时安全/门员工
- 它们的价格通常低于同等的单户住宅，但也有例外
- 他们通常位于土地价格昂贵的地方，所以你可能会发现自己可以欣赏海景，或者位于市中心的黄金地段，在那里，一个家庭住宅的价格会高得让人望而却步
- 许多公寓开发和合作项目都有真正的社区意识，可以帮助你快速结交朋友
然而，其中一些优点也有缺点。
欺骗
- 你要支付所有的清洁、维修和维护费用，以及这些设施的费用
- 你需要确保你的大楼的管理有足够的资金，否则你可能会受到大量和意想不到的账单的打击
- 你将和很多其他人生活在一起，而不是所有你一定喜欢的人
- 在一些建筑里，吵闹、凌乱和不体贴的邻居可能是一个特别麻烦的问题
- 共管公寓和合作公寓更难融资，这使得它们更难出售
对于那些不想花时间维护家庭和庭院的人来说，公寓和合作公寓通常是一种生活方式的选择。这意味着它们通常吸引退休人员、超级忙碌的人、经常出差的人以及年轻人。他们的位置和额外的设施使他们特别有吸引力。
但与邻居不可避免的近距离接触意味着它们并不适合所有人。
乡间别墅
Townhome也可能被称为排屋，联排别墅或露台。它们通常是两个或更多个故事高，但它们定义的特征是它们至少与相邻属性共享一个墙壁。那不是院子里;这是一个抱着房子的人。
大多数联排别墅与两个邻居共用墙壁。然而，一行末尾的一个只共享一个。
“Townhome”是一种绘制建筑物的构建方式的架构术语。它没有定义所有权模型。所以Townhomes可能会彻底拥有（永久性/费用简单）或者是公寓的一部分或（不太经常）合作开发。
赞成的意见
- 与共管公寓和合作公寓一样，这些公寓通常建在土地价格昂贵的地方。因此，它们可能靠近市中心，提供滨水景观和通道，毗邻高尔夫球场，或方便一些其他令人满意的设施
- 如果是公寓或合作社的一部分，他们还可能附带额外的现场设施，如公共游泳池、健身房或俱乐部会所
- 他们经常为你提供自己的后院，尽管这可能比一般的单一家庭住宅更小，可能更不隐私
- 许多联排别墅要么是共管公寓/合作公寓，要么是HOA内开发项目的一部分。如果是这样的话，你就不必直接负责部分或全部的维护、修理和庭院工作
你可能会得到更多的空间和隐私，比你将与公寓风格的共管公寓，同时仍然享受许多优势，他们提供。
欺骗
- 你将与至少一个(通常是两个)邻居共享一堵“墙”(共享墙的房地产术语)。你最好希望他们不是无理吵闹
- 除非后面有一个通往巷子的门，否则你只能通过房子才能进入后院
- 如果你与HOA或共管公寓/合作公寓签约，你需要对他们的费用感到舒适，并对他们的财务状况有信心
- 联排别墅并不总是一个便宜的选择。在曼哈顿，你可以花1000万多美元买一个
你不会像在独栋住宅中那样与麻烦的邻居隔离开来。
Zero-lot-line房屋
零地块线住宅是单户住宅的一种风格。它们也与联排别墅有关，尽管距离较远。通常，他们位于公寓/合作开发区或HOA内。因此，他们可以与所有这些人共享特征。
零点线是指房屋通常与家庭隔壁共享墙壁的事实。两家住宅之间通常有近零空间。在结构上，这些通常与Townhomes类似。
这些住宅在高密度地区更为常见。院子里几乎没有空间，这可能是好的，也可能是坏的，这取决于你对户外的热爱或对院子工作的憎恨。
这种可能的配置使得很难提出共同利弊。根据您选择的零点线，包括其所有权模式，几乎所有上述家庭都列出的所有优缺点都可以应用。
已规划的单位发展院舍
顾名思义，PUD家庭是作为计划开发的一部分构建的。通常，这种发展将包括不同类型的家庭的混合，有时是一些商业场所。因此，您可以在同一PUD中找到单户住宅，公寓式公寓，零点和零批次家庭。
通常，你还会发现很多高端设施。根据发展情况，这些设施可能包括公共游泳池、网球场、公园、徒步小径和24小时安保。事实上，封闭式社区通常是PUD。
赞成的意见
- 有很多吸引人的设施
- 公共设施和空间由HOA或共管公寓管理
- 较大的公共场所通常有餐厅、酒吧、购物和医疗设施
- 家庭类型的选择
这是一种生活方式的选择，可以提供方便和令人惊叹的设施，真正的社区“感觉”。
欺骗
- 所有这些都不便宜：小心高额HOA/公寓费用
- 即使你不使用这些设施，你也要支付这些设施的维护费
- 您的抵押贷款人将想知道您在PUD中购买
- 个人主义者可能会觉得HOA规则和公共成本是压迫性的
确保你会享受这种生活方式，并准备好为此付出代价。
制造的家园
制造房屋是包括移动房屋和拖车在内的更大群体的一部分。然而，它们与那些不同，因为它们可以算作不动产，因此可以抵押。
为了符合房地产的资格，每个都必须用批准的基础固定在其场地上，并且从1976年开始建造。它还必须附有美国住房和城市发展部（HUD）的红色标签，证明它符合某些安全和建筑标准。
赞成的意见
- 建造房屋通常是将你拥有的屋顶盖在头上最便宜的方式
- 许多现代化的公园整洁、维护良好，总的来说令人愉快
- 今天的人造房屋可以宽敞舒适
如果你打算在退休后裁员，这是一个特别有吸引力的选择。然而，它们可以适合生活各个阶段的人。人造房屋可以放在你拥有的土地上，也可以放在你从别人那里租来的土地上。
欺骗
- 与这种类型的住房可能有一个耻辱（“拖车公园”不是恭维）
- 大多数房屋会升值，但人造房屋通常会随时间贬值
- 你需要仔细选择你的家和位置。一些公园所有者可能会利用他人
不要让销售人员强迫你签署公园自己的财务方案。坚持让你先检查一下你的选择。货比三家，寻找最好的抵押贷款交易。
模块化/预制房屋
许多仍然会在制造和模块化/预制的房屋之间混淆。但它们完全不同。
没错，它们都是在工厂里制造的，然后送到现场。但一个人造房屋完工了。
一个模块化的住宅是以块（模块）的形式交付的，然后由住宅建筑商建造。这些模块可以用来制造任何东西，从一座小房子到一座大厦或公寓楼。每个模块在专业工厂定制，以满足建筑师制定的规范和计划。
赞成的意见
- 对于抵押贷款机构和其他专业人士来说，模块化住宅与传统建造的独栋住宅完全相同
- 模块化住宅的成本通常比传统建造的同类住宅低10- 20%
- 在工厂中创建模块实际上可以提高构建和完成的质量
- 模块化房屋通常比其他房屋更节能
- 他们可以从建造自己的家中取得很多猜测。你甚至可以在亚马逊上订购一个模块化的家
模块化的家园是未来。习惯他们！
欺骗
- 尽管专业人士(房屋检查员，房地产经纪人，抵押贷款放款人…)普遍认为模块化房屋和传统房屋一样，但一些购房者可能会谨慎
- 您的现场必须准备妥当，并且能够提供大型起重机的通道
- 你可能需要与你的贷款人合作，为建设阶段提供资金，因为这些不同于传统的“棒”建筑商
- 运输模块的任何事故都会导致延误
未来的问题是，它可能需要一段时间才能赶上。
多单位房屋
多单元房屋配有一个房产的两到四个单位。他们可以共享墙壁或完全分离。
赞成的意见
- 多户型住房对于想要住在一起的几代人的家庭来说是一个很好的选择，但又不是在彼此之上
- 你可以住在一个单元里，为其他单元获得租金收入
- 只要你住在一个单位里，大多数贷款机构允许你把贷款作为主要住房
- 许多计划（如FHA）允许您通过多单元房地产获得更高金额的融资
欺骗
- 多户型住宅通常不如单户住宅升值快
- 两到四套住房的融资费用更高
- 获得住房贷款的资格可能会更加困难，这取决于贷款人和程序
- 你可能不喜欢你的邻居或房东
相关:买一套双层、三层或四层的房子，让你的租客支付你的抵押贷款
不同类型的房屋
不要太担心选择你的下一个家。很有可能，它会选择你。
您的经济状况、生活方式选择和个人需求可能会决定您是选择单户住宅、公寓/合作公寓、联排别墅还是零地块线、PUD、制造或模块化住宅。
一旦你从不同类型的家中选择了那些为你找到完美的家园的乐趣。
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