理解房地产合同或购买协议
本文简介:
房地产合同的定义是什么？每一份房地产合同都满足四项有效要求：
- 有效的购房协议必须是书面的
- 合同必须包含要约和承诺
- 协议的目的必须是合法的
- 一定要有价值的东西交换(通常是钱换财产)
此外，签署协议的各方必须具有法律效力。如果你把房子卖给一个12岁的孩子，而他却反悔，你可能无法执行你的合同。
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买房是件严肃的事。这涉及到很多钱和有价值的财产。因此，法律保障措施到位非常重要。买卖协议/合同为买方和卖方提供了这些保护。
但这些合同可能很复杂。它们可能很难阅读和理解。你的房地产经纪人和/或律师可以作为指导。然而，重要的是你要明白你在承诺什么。
了解这个合同是如何运作的。知道要寻找什么，作为买家你的职责是什么。注意最后期限。对任何你不懂的问题都要问。记住:签名很容易。但撕毁合同是很难的。
定义买卖协议
买卖协议是房地产合同。这是买卖双方就房地产交易达成的书面协议。买方同意支付约定金额的财产。卖方同意将契约转让给物业。
“契约是一种法律文书。它表示所有权和所拥有财产的描述。布莱恩·d·天鹅他是犹他州桑迪市斯旺房地产公司(Swan Realty)的一名房地产律师和经纪人。
一份房地产合同通常包括:
- 价格
- 销售/关闭目标日期
- 要约到期的最后期限
- 保证金金额
- 有关谁支付检查、调查、产权保险等费用的详细信息。
- 有关调整公用事业、物业税和其他费用的细节
- 例如，律师必须进行审查，买方必须进行最后的预审
- 或有事项，即合同必须满足的条件。
意外事件给买家一个退出购买的机会。“他们允许他们这样做而不受处罚，并退还他们的初始押金。”扎卡里·d·肖尔肖尔·劳律师事务所(Schorr Law)的一位房地产律师说。例如，要约以买方获得融资为条件。另一个是从持证房屋检查员那里得到了一份有利的报告。
合同如何运作
在许多国家，初始报价是以合同的形式进行的。如果卖方接受，则该要约将转化为具有约束力的协议。如果被拒绝，卖方可以还盘。在双方签署协议或一方停止响应之前，双方可以根据自己的意愿计算任意次数。
在一些州，根据Nolo.com,清单本身被认为是一种报价，如果买方以全价无意外接受了它，卖方必须要么将房子卖给该买方，要么将房子从市场上收回。
当买卖双方都签字时，合同对双方都具有法律约束力。
“合同很重要。它旨在防止可能出现的问题，”斯旺说。他补充说，如果没有明确的条款，“协议可能会转向南方。”通过订立一份可靠的书面合同，许多混乱就消除了。”
布鲁斯·艾利安位于亚特兰大的RE/MAX Town and Country的房地产律师兼房地产经纪人表示同意。
“这份双方都接受的协议是交易的蓝图。它为双方创造了法律权利和责任。”
谁提供合同?
肖尔说，买方的代理人通常创建合同。
“不同州的许多房地产经纪人协会都制定了格式合同，”Schorr说。“他们为代理人提供了一个起点，从中他们可以为具体交易定制合同。让律师审查合同总是明智的。律师接受了合同形成和解释方面的专业培训。”
请注意，通常不允许代理人从头开始起草合同，因为这是在执业。然而，业主卖方代表他或她可以这样做。
“各州授予代理人的权力仅限于填写由律师起草的合同的空白。这些合同已标准化，供所有房地产经纪人使用。
但每一笔交易都可能造成一种情况，经纪人的填补空白扮演着关键角色。它不仅可以促成或破坏交易;糟糕的牵引力也会产生问题，”Swan补充道。
在合同中要注意什么
彻底审查合同是很重要的。如果有不清楚的地方，可以问问你的代理人和律师。
绍尔说:“需要关注的关键信息与买家的意外情况有关。”“这让买家可以根据两件事来决定是否购买。首先是自己对财产的调查。
“第二种是卖方通过第三方托管向买方提供的正式信息。一旦排除了意外情况，买方就不能在不受惩罚的情况下退出购买。”
艾利安说，合同中有许多危险信号需要注意。
“要警惕定制合同，”艾利昂说。“仔细看看有很多附加条款的合同。附加条款也会剥夺你的权利。”
同时也要仔细考虑截止日期。
绍尔警告说:“在时间框架上要现实一些。”“很难在60天内获得贷款。大多数合同要求30或45天的托管。对许多买家来说，这段时间太短了。”
在签署协议之前
在签订合同之前，要考虑:
- 你是否有资金和抵押来完成交易。
- 你需要多长的应急时间。“你有足够的时间来检查房子吗？”肖尔问道。“您是否有足够的时间进行评估并获得初步贷款批准？”
- 你购买房产的承诺。肖尔补充说:“在截止日期前完成任务可能会让人感到压力。”“你能获得贷款融资并整体管理整个过程吗?”
- 你的要求是诚信行事。艾里恩说:“签合同后改变主意可能会导致你损失定金。”
通过提前批准你的抵押贷款来加快这个过程。拥有预先批准的抵押贷款且没有未偿还条件的购房者可以在他们的价格范围内购买任何符合贷款人要求的房产。当认真的买家想要被卖家认真对待并顺利成交时，他们就会这么做。
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