如何摆脱房地产合同
在本文中：
如果你对购买房产感到害怕，你可能想知道如何从房地产合同中脱身。有几种方法:
- 意外事件(你的合同应该给你取消它的机会，包括检查，你的资金下降，所有权问题，或者你需要卖掉你现在的房子)
- 如果有HOA的参与，你可以提前退出(根据法律，你有时间批准社区规则或取消交易)，那么你可能会终止交易。
- 您可以选择退出并没收您的保证金
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在大家还没签合同之前，你就反悔是绝对没有问题的。“每个人”的意思是所有的人买和所有的人卖。
如果房子目前是共同拥有的，而你是共同购买的，那么在协议生效之前至少要有四个签名。只有到那个时候，你才会“在合同中”。
在一些州，当你决定购买时，你的原始报价采取一份合同的形式。小心，只要卖方签字，合同就有约束力了。
在其他州，买家通常会提出书面报价，而不是合同。卖方以一份购买协议(又称销售合同)草案作为回应。只有签了第二份文件你才受约束。
霍亚出去了
当您购买由业主协会（HOA）管理的公寓或房屋时，卖方必须向您提供了解您与该协会关系所需的所有文件。律师称之为契约、条件和限制声明（CC&Rs）。
它可能是相当密集的东西，包括预算、章程、董事会会议和其他不是以b开头的东西。你几乎肯定会有一段时间来消化打包的内容。具体多长时间取决于你所在州的法律，但最好是周末到一周。
在这段时间里，你通常可以在没有任何问题的情况下放弃你的合同，即使你已经签了合同。你甚至不需要看文件。
一旦你签了合同，你的HOA宽限期(如果你有的话)已经到期，你仍然可以放弃买房。金博188官方网址但它可能不那么容易或更贵。
突发事件
如果你想知道如何摆脱房地产合同，你需要了解意外情况。这些条款描述了您有权在不受处罚的情况下退出合同的情况。然而，与HOA退出不同，您可能需要证明您有资格援引某一条款。
采购协议中经常包含的条款包括买方在以下情况下撤回的权利：
- 你的资金短缺
- 家庭检查揭示了重大问题
- 估价不足
- 你自己的房子在一段时间内卖不出去
- 有一个未公开的地役权（你的所有权搜索显示其他人有权使用你的财产）
- 标题有个问题
- 保险公司拒绝承保该房屋，因为该房屋位于地震/飓风/霉菌/虫害等高风险场所
意外事件并不总是自动包含在合同中。因此，您必须确保您认为在签署之前可能需要添加的内容。你必须确保任何限制意外事件的最后期限都能给你所需要的时间。
或有事项和采购谈判
或有事项是你或你的代理人与卖方谈判的一部分。你在对这些东西吹毛求疵的同时，还在为价格、截止日以及主卧室里那些可爱的窗帘是否该留下来而争吵。
你要求的意外事件越多，你的卖家就越不可能认真对待你的报价。如果你与其他潜在买家竞争，这可能会成为一个问题。
你可以看到为什么卖家可能更喜欢“干净”的报价(少数或没有附带条件)，而不是有条件的报价，即使后者的报价更高。正如一句古老的谚语所说，一只在手中的鸟比一只拥有无数权利飞走的鸟更有价值。
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在没有可适用的意外情况下，试图退出购买合同可能会让你付出代价。从理论上讲，你的卖家甚至可以起诉你的“具体表现”。也就是获得法院命令，要求你履行合同规定的义务。
换句话说，就是一份让你按承诺成交的订单。如果你不这样做或不能这样做，你可能会欠卖家所有他们所遭受的直接和间接损失——甚至更多。
在实践中，特定的性能指令非常罕见。它们更有可能在发生冲突时发挥作用卖方如果试图退出，买方就会强制执行。相反，大多数报价都包括“保证金”，即买方为补偿卖方将房产撤出市场而支付的一笔可观的保证金。
如果你没有合理的理由退出，你可能会损失部分或全部定金。你买房谈判的一部分包括你付的定金。
卖家是人
卖家也是人。那样对待他们!
如果他们认为有人在欺骗他们，他们可能会心怀怨恨甚至心胸狭窄。同样地，他们可以对有问题的人很友好甚至慷慨。
玩得漂亮
想要毫发无损地退出交易，最好的办法就是迅速而体面地采取行动。当你知道你不能继续的时候，立刻告诉你的卖家。这将使他们的成本最小化，并使他们找到新买家的时间最大化。
同样地，要坦诚你退出的原因，假设这是一个好的原因。如果你失业了，或者为了照顾生病的父母而不得不搬家，许多卖家会理解你的。但如果你的提议只是在你继续寻找更好的家时的备用方案，你就不能指望得到同情。
购房不应该是一个完全对立的过程。是的，有谈判，但每个人都应该想要同样的东西——以商定的价格转让财产。幸运的是，大多数交易都是公平完成的。
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