如何解雇你的房地产经纪人
你的经纪人不剪了，现在怎么办?
房地产经纪人对购房者和卖房者起着重要作用。他们的努力工作和技能可以带来幸福的结果。这些可能包括以合适的价格更快地销售。但并不是每个经纪人都适合他们的客户。如果你没有得到你想要的结果，你可能会考虑如何解雇你的房地产经纪人。
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但要做好准备:这并不总是一个容易的过程。如果你签了一份合同，其中可能会包含一些让你难以脱身的语言。即使中介友好地同意分手，你也可能欠他或她的钱。
经过深思熟虑，我们做出了这个决定。了解事实。重你的选择。使用正确的语言。如果需要的话，可以寻求法律帮助。
解雇你的特工的理由
有很多很好的理由可以解雇你的经纪人。
“通常情况下，卖方会因为未能在规定时间内找到买家而解雇经纪人。或者买方或卖方会因为他们的代理人没有给出好的建议而解雇他们。这意味着无法提供高水平的护理扎卡里·d·肖尔他是绍尔律所(Schorr Law)的房地产律师。“但在我所见过的大多数情况下，特工会因为某种不当行为而被解雇。”
不当行为包括违反全国房地产经纪人协会道德规范和业务标准。
这些可能包括故意在房屋的市场价值上误导你。在时间紧迫时不提出报价或还价则是另一回事。未能保存您的机密信息也被禁止。基于种族或肤色的歧视也是如此。
“代理商方面缺乏沟通是另一个问题。这经常被认为是经纪人被解雇的一个原因亚伦亨顿，《不要再被愚弄:业内人士指导你必须问的7个问题，避免(再次)雇佣错误的房地产经纪人》一书的作者。
对买家来说，解雇更容易
绍尔说，买家解雇经纪人要比卖家容易得多。这是因为买家通常要到很晚的时候才会签署协议/合同。
亨顿说:“如果你没有签署书面代理协议，就不需要处理法律问题。”
说你的代理人没有提供好的服务。绍尔说:“作为买家，你可以自由地更换经纪人或解雇经纪人。”
对卖家来说，解雇更难
卖方和他们的代理人几乎总是在游戏早期签署一份独家销售协议。Schorr指出，该合同的条款通常要求卖方向代理商支付佣金。
“这份合同具有法律约束力，”亨顿说。“这可能会让你面临法律诉讼。如果你提前终止交易，然后把房产卖给经纪人能证明他们是购买原因的人，那当然是正确的。”
签完合同后，“你可能只有在有正当理由或基于不当行为的情况下才能解雇你的经纪人，”绍尔补充道。
不过，如果双方同意，合同还是可以解除的。
“我从来没听说过一个经纪人在卖方决定提前解除合同时发出任何臭气。对他们来说，不值得为此争吵、恶言恶语或争吵，”亨顿说。
如何解雇你的房地产经纪人
确信你的经纪人必须离开?遵循这些建议:
- 如果你签了一份合同，回顾一下它的条款。“小心些而已。你不会想在没有正当理由的情况下解雇你的探员。即使他们没有卖掉你的房产，你也可能欠他们全部佣金。”肖尔说。
- 记录下探员做过的任何你认为可能引发火灾的事。仔细记录所有细节和日期。写下你想继续生活的其他原因。
- 在这件事解决之前，不要招募新的特工。亨顿说:“在华盛顿州，客户找一个新的经纪人并不违法。“但经纪人与正在与另一名经纪人签约的买方或卖方商谈代理事宜，这是违反美国职业足球大联盟规则的。”
- 亲自安排与代理人会面。肖尔表示:“人们在面对面的会议中往往不那么好斗。”
- 解释你的观点并出示你的笔记。“要友好。看看你是否能让代理商同意分开，而不让代理商提出佣金索赔，”绍尔说。要求得到这个终止合同要写一份双方签字的书面文件。
如果你的经纪人拒绝
如果你的经纪人不同意，你还有其他选择。试试这些建议:
- 提出赔偿代理。如果你这样做，卖方的代理人可能更愿意终止合同并放弃他们的佣金。同意支付一些他们在营销和展示你的房子的时间
- 你可以支付他们发生的任何自付费用。要求你的代理人提供他们所花费的时间和费用的证明。
- 走高。如果经纪人仍然不愿让步，就和经纪人谈谈。要求取消你的合同。或者要求他们从他们的团队中给你指派另一名特工。
- 得到法律的帮助。还是陷入僵局?肖尔说:“咨询律师以确定合同是否有效。”“或者让律师通过谈判从合同语言中解脱出来，以避免全面的纠纷。”