产权保险和业主产权保险解释
什么是产权保险？
当你买房时，一份叫金博188官方网址做“产权”的文件表明了你拥有房产的权利。所有权保险保护这种权利不受任何其他可能试图主张所有权的人的侵害。
有两种产权保险需要注意:
- 贷款人的产权保险（必需）保护你的抵押贷款银行房子的经济利益
- 业主所有权保险(可选)保护你的房子的经济利益
虽然业主所有权保险在技术上是可选的，但房地产专家强烈建议您购买该保险。
标题问题随时都可能出现。你一次性支付的所有权保险费用(平均约850美元)可以保护你为房子和资产净值支付的数千美元。
如果你曾经因为所有权问题而失去部分所有权，你支付的额外所有权保险费可以消除你的经济损失。
核实你的购房资格(2021年9月26日)在这篇文章中(跳到…)
产权保险的定义
以下是产权保险的基本知识：
- 标题-你的房屋所有权的术语
- 产权保险-保护您的所有权，如果第三方反对您的财产权利
- 所有者的产权保险政策-您（购房者）是否列为任何索赔的投保人和受益人。一次性产权保险费平均为850美元
- 银行的产权保险政策(也称为“贷款政策”)-主要保护抵押贷款人免受经济损失。一次性费用平均为550美元，由购房者支付
- 标题搜索-记录财产所有权历史的法律程序。在购买一套房子之前，购房者需要进行产权搜索，以确定其他人是否拥有对该房产的合法主张权，或者是否有合法权利使用该房产的一部分
- 所有权瑕疵-对你所购买的财产的所有权有任何可能的威胁吗
- 累赘-对你所购买的房产的任何限制的广义术语。产权调查应揭示的产权负担可能包括当地分区法、部分财产的现有租约或财产的地役权或侵占
- 地役权-让其他人有权使用你所购买的部分房产。有时，公用事业公司或邻居可能有合法权利将部分财产用于特定目的。与留置权不同，地役权不能转化为财产的所有权
- 侵犯-如果邻居的外屋、车库、车道，甚至是篱笆都掉到了你要买的房子上，那你就有被侵占的问题。尽可能避免侵犯，因为侵犯会影响产权。另外，你的房屋保险公司可能会在事故发生后负责，即使财产属于你的邻居
标题搜索是买房过程中的一个重要部分。即使产权瑕疵不能阻止你购买新房，它可能会说服你要求卖家降低购买价格。
产权保险不会保护你或你的贷款人免受产权搜索中出现的产权缺陷;产权保险的存在是为了保护投保人不受未知产权问题的影响后你买了房子。
核实你的购房资格(2021年9月26日)产权保险如何运作
产权保险旨在保护房主和抵押贷款者免受产权瑕疵造成的财务损失。如果有人出现说他们拥有或部分拥有你的房子，你的第一个电话应该是给你的产权保险公司。
保险公司通常会接手你的案子，并可能决定通过法庭进行抗争。
如果产权保险公司输了或认为对方会赢而不抗辩索赔，你的所有者的政策应该赔偿你的金钱损失。如果抵押贷款机构亏损，贷款机构的保单将提供保险。
产权保险包括哪些险种
产权保险通常包括四种类型的产权问题:
- 未知的留置权-以前的所有者将该财产用作未偿还债务的担保。或者，当欠缴的财产税或子女抚养费仍未支付时
- 省略了继承人-有资格继承房子(或对房子有兴趣)的人从来没有得到应得的东西。从法律上讲，他们仍然可以拥有该财产或其部分
- 公共记录中的错误-多年前，在法院做记录的工作人员可能在记录头衔时犯了错误;因此，新的产权搜索没有显示旧的留置权
- 欺诈-先前的“卖方”从未购买该房屋，或先前的共同所有人在关键文件上伪造签名以出售该房产
以上任何一种都可以作为向贷方或所有者所有权保险索赔的理由。
产权保险要多少钱？
产权保险的保费是一种一次性付款在关闭。平均而言，贷方所有权保险的费用约为550美元，所有者所有权保险的费用为850美元。但这些费用可能在300美元到2000美元之间，甚至更多。
产权保险的实际成本取决于财产的价值，你购买保险的保险公司，以及房屋所在的位置。你需要得到报价，看看多少产权保险将为你成本。
你不需要为产权保险进行经常性的支付，就像你为房屋保险政策或房屋保修所做的那样。
在一次性付款结束后，你的产权保险是有效的，只要你拥有的房子。
为什么要购买业主所有权保险？
谁拥有这块土地不是很明显吗?你不能跳过所有者所有权保险来省钱吗?
不总是这样。拥有不动产并不像拥有个人财产甚至汽车那么简单。
例如，如果前一位房主没有偿还第二笔抵押贷款，该贷款人可能仍然对该房产拥有留置权。留置权意味着贷款人可以要求部分财产的所有权作为债务的偿还。
或者，如果以前的房主将房屋用作商业贷款的抵押品，却从未还清贷款，又会怎样？银行可以要求持有该物业的股份。
还有一种可能性是，前任所有者的继承人仍然主张部分所有权，但从未被正确地记录为部分所有者。
如果这些所有权问题浮出水面，产权保险不会让它们消失。但是，如果其他人证明他或她拥有你房屋产权的股份，你的产权保险单可以补偿你的经济损失。
它告诉你，你的抵押贷款贷款人不愿意冒险在没有产权保险的情况下为你的房子融资。你也不应该。
注意这一点很重要你为贷方和所有者的所有权保险支付所有权保险费——即使贷方的所有权保险政策只保护你的抵押公司。
即使你没有抵押贷款，你可能想要考虑业主的所有权保险，特别是如果你在取消抵押品赎回权或短期出售的现金出价。
有可能你永远都不需要它。但如果你这样做了，它可以为你节省数千美元——包括损失的股权和法律费用——在极端情况下，甚至可能挽救你的房子。
核实你的购房资格(2021年9月26日)产权保险常见问题解答
当你买了房子，你就金博188官方网址拥有了它的所有权。你“有权”(字面意思!)拥有所有权，并在法律允许的范围内使用它。很有可能，你的标题将明确问题。大多数人。但有时会出现历史上的说法。也许以前的房主把房子作为贷款的担保，但从未偿还。又或者这栋房子是遗产的一部分，却被忽视了。这些就是产权保险旨在保护您免受的“产权缺陷”类型。
产权保险只保护您对未知的产权问题。为了标记任何潜在的问题，保险公司应该彻底研究你的标题，并在交易结束前向你提供一份报告。如果你懒得去读它，而它在标题中提到了一个异常情况(比如某人有一个潜在的所有权声明)，你就会被认为已经接受了。而你的保险公司在另一个车主来找你的时候，也不会感兴趣。
如果你只有贷方的权益保险(要求的覆盖范围)，你的贷方是唯一一个将在索赔中得到赔偿的。一些产权保险公司称之为“贷款政策”。但如果你也有业主权益保险(可选保险)，你的金钱或财产损失也会得到补偿。
业主保单保护你在房子里的“股份”，包括你的首付和任何积累的股权。这可能相当于数万美元。再次强调，标题问题不太可能出现。但对许多房主来说，产权保险提供的安心是值得一次性保险费的。
支付产权保险的人总是…你!这适用于贷款人的所有权保险以及所有者的所有权保险——即使贷款人的所有权保险只保护你的抵押公司。支付费用的总是房主，除非你足够幸运，住在一个传统上由卖家代你支付费用的州。
如果你需要抵押贷款，你将别无选择，只能支付贷款机构的保单。所以问题是:你需要所有权保险吗?
从统计学上讲，你可能喜欢你的赔率，为了省钱而选择跳过它。产权保险统计数据显示，这些公司收取的保费中只有3-4%在理赔中得到了支付——这意味着没有多少人在投保。或者至少，没有成功地制造它们。
但假设你是极少数需要并得到保护的人。如果你最大的资产遭遇最坏的情况，你会承受多大的金融冲击?
如果你是一个财务保守的人或天生的忧虑者(或者如果你买了一个没有抵押贷款的房子，没有贷款人的保险)，你可能会发现溢价是非常值得的，如果只金博188官方网址是为了内心的平静。请记住，业主所有权保险平均费用为850美元，你只支付一次，保单有效期为你拥有房子的时间。
不。产权保险保护的是你，而不是财产。新业主将不得不购买自己的产权保险政策。
是的，您将需要在再融资过程中购买一个新的贷方的所有权保险政策，即使您使用相同的贷方为您的新贷款。然而，你现在的房主的保单——如果你在买房时购买了保单——在重新贷款后仍然有效，因为你仍然拥有同样的房子。
对消费者金融保护局（Consumer Financial Protection Bureau）表示，在你关闭房屋之前，贷款人应该向你提供一份所在地区产权保险提供商的名单。如果您还没有看到服务提供商的名单，请咨询您的房地产代理或贷款官员。
而且，你不必遵守贷款人的名单。你可以自己到处逛街购买保险。领先的产权保险公司包括Fidelity National、First American和Old Republic。
不。产权保险费用将进入托管后，你进入一个合同购买的房子。在结算时，结算代理人将从托管账户中支付保费。
了解你的其他交易成本
产权保险只是你在交割时要支付的费用清单中的一项。要了解您的所有结算成本以及如何降低这些成本，请查看我们的结束成本的完整指南．
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