我的抵押贷款正在处理中。抵押贷款处理人做什么？
本文简介:
抵押贷款处理机构是您、您的贷款专员和您的承销商之间的纽带。他或她可以说是团队中最重要的成员。
- 许多处理者会处理你的申请，所以你不必填写表格
- 处理者把所有的部分放在一起——他们可以要求开放式托管、评估和检查、提取信用报告、核实你的收入和记录你的资产
- 处理者提交您的申请包并跟进承保人的请求
当然，每个贷款人都有自己的流程和处理规则。
核实您的新费率（2021年9月21日）按揭贷款处理人角色
全国抵押贷款处理协会表示:“贷款处理机构的主要功能是确保信贷员发放的所有贷款得到及时、准确的包装。”所以它主要是一个管理角色。
抵押贷款处理机构通常:
- 收集和整理批准贷款所需的所有信息，并就申请做出明智的决定
- 将该信息输入贷款人的IT系统
- 通过您提供的文档验证信息
- 与信用机构、雇主、会计师等进行第三方核查
- 下令对房屋进行估价
- 获得产权保险和洪水保险（如需要）
- 确保您的案例符合法规要求和内部政策
- 订购最终贷款文件
- 确保贷款按计划按时完成
- 安排交割预约
您通常可以期望抵押贷款处理人参与整个申请过程：从预批准到结案。
与你的贷款处理人员一起工作
一些贷款人将贷款处理视为完全的“后台”功能。您甚至可能从未见过您的处理者，您唯一的联系人可能是您的贷款官员。
然而，其他贷款机构鼓励银行和申请人直接接触。那么，如果你接到了老板的电话或邮件，你应该期待什么呢?
你应该希望有人是一个专家管理员，专注于及时地在系统中移动你的抵押贷款申请。从这个意义上说，处理器的目标与您的目标完全重叠。
从处理器的角度来看
然而，你有可能在你的案件的细节上发生冲突。你不明白她为什么如此坚持要收到一月份的银行结单和上个月的工资存根（你知道他们是错的）在某处如此迫切。她不明白你为什么不直接送过去。
事实上，您的处理器负责确保您的应用程序符合一系列外部规则和内部策略。而且她个人不太可能有权利忽视任何合规要求。
良好关系的好处
话虽如此，处理器通常有一些变通方法。他可能会提出一个替代方案，让你摆脱困境。例如，如果你不单独存入赡养费或保留支票副本，就很难证明你收到了赡养费。还有谁想向他们的前任索要取消的支票？
处理器可能会找到一种解决方法，从您的银行订购实际存款的副本。所以你需要他站在你这边。你最不想要的就是故意不帮忙或无理无礼。
事实上，与她建立良好的工作关系可以帮助你。每次她拿起你的档案时，你都希望她把你看成一个人，而不是一个案件编号。即使是最客观的专业人士也会为他们喜欢的人更加努力地工作。
按揭申请人自助服务
当然，要让你的抵押贷款处理人喜欢你，最简单的方法就是尽量少让他头疼。您可以通过提前提供他需要的所有文档并预测可能产生的任何查询来做到这一点。
无论你申请什么样的抵押贷款，你的贷款人都会在你生活的六个方面满足自己。它需要文档来支持您对以下内容的声明：
- 身份-带照片的身份证、社会保险号码、过去的居住地址
- 就业历史和收入稳定
- 信用和债务管理能力
- 费用、付款及账户余额
- 资产，包括现金、退休和投资账户
- 如果购买，你的首付资金来源
准备好
您的贷方将自行获得您的信用报告和分数。但你需要向它提供核实其他信息所需的文件。
你可以帮自己一个大忙，在你申请抵押贷款或预批准之前，把你需要的所有文件都整理好。以后当你有压力的时候，就不用担心了。这将给你一个机会，让你得到你的档案系统中丢失的任何东西的副本。
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耐心点
放款人对你个人财务的控制程度可能会让人感到不安。他们的勾选框系统会让人觉得过于僵化和官僚化。但请记住：
- 你要求借一大笔钱，所以他们想知道你的一切是合情合理的
- 他们可能不是在问自己。它们通常必须遵守来自监管机构或贷款担保机构的第三方规则，如房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、退伍军人事务部(VA)、联邦住房管理局(FHA)等
- 他们的主要目标是确保你能够轻松支付新抵押贷款，并且以后不会陷入财务困境
在这段紧张的时间里，你最好的方式是保持禅宗般的平静。在你的抵押贷款处理程序上发泄你的愤怒、怨恨或沮丧是没有帮助的。
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