老式房屋贷款(如何购买移动房屋)
如何购买移动住房:为老旧的制造业住房提供抵押贷款
这篇文章是由我们的一位读者提出的一个问题引起的。事实证明，许多其他游客也想知道如何购买移动房屋。在购买移动住房或为老旧的制造业住房融资时，通常会遇到三个问题，这些问题通常不会影响传统建造的房屋:
- 很少有房地产贷款人将在1976年之前进行资金制版的移动房屋
- 制造业住房必须像房地产一样纳税，并建立在合适的基础上，以获得抵押贷款资格
- 移动房屋倾向于像车辆一样贬值，而不是INC
像传统住房一样休息 - 你或许可以通过个人贷款来为移动住房融资
不过，好处是，如果是住宅房地产或个人财产，你可能有能力为移动住房融资。有些公司两者兼而有之。
以下是关于如何获得制造型住房融资批准的规则和提示。
“有关的： 低收入贷款贷款：如何在2020年购买房屋将生产房屋作为房地产进行融资
如果您的制造房屋被归类为Real Property，您可以使用抵押贷款进行资金。通常，它必须在1976年之后构建（参见下面的说明）。贷款几乎与传统的“贴纸”房屋的融资完全相同。
最有可能，你会得到一个fannie mae，弗雷迪Mac或政府支持的抵押贷款。VA，FHA和USDA都制造了家庭计划，但每个人都有不同的规则。
你可能需要稍微高一点的首付，稍微高一点的信用评分，或者支付高一点的费用。但这些项目仍然是对建造房屋最负担得起的融资。
购买一个可移动（移动）的家
您可以掩盖的房屋，您支付的是可移动的房屋，而不是房地产的DMV费用。
如果您至少有五个百分之下，那么房屋合理新的房地产的房屋贷款
利率高于抵押贷款利率，因为对贷款人来说，动产贷款的风险更高。188bet金宝搏体育与真人备用
联邦住房管理局通过其Title I计划支持移动房屋车辆贷款。你与提供这种贷款类型的私人贷款人协商你的利率。请注意，这些贷款由相对较少的贷款人提供，他们更喜欢较新的房屋。
个人贷款
你也可以用个人贷款来为移动住房融资。因为个人贷款的基础是你，而不是房产，所以对房子没有评估或问题。
如果你的移动房屋太旧或缺少HUD标签或有其他问题，你可能会考虑这个选项，你可以用个人贷款来融资。你可能需要体面的信用，利率可能比抵押贷款要高——但贷款人不会关心你怎么花钱。
购买活动房屋，即使它不符合传统的抵押贷款标准，比如超过400平方英尺或建于1976年之前。
最高贷款额可达5万美元，但也可高达10万美元。如果你无法获得贷款购买你的房子，尝试个人贷款。
“有关的： 低收入抵押贷款:低首付，容易合格1976年的截止日期是怎么回事?
制造房屋必须有“HUD标签”，以满足大多数抵押贷款指导方针。这些标签，或者更确切地说，是认证，表明制造商符合美国住房和城市发展部(HUD)制定的安全标准。HUD标签能确保房屋符合安全和宜居标准，所以拥有它是件好事。
这一规定于1976年6月15日成为法律。住房和城市发展部指出，虽然它是唯一有这一要求的机构，但大多数贷款机构也遵循其指导方针:
在1976年之前，制造的房屋容易出现安全问题，如引起家庭火灾的电气和接线问题。fireengineering.com.“在1976年之前建造的移动房屋中，加热和烹饪设备靠近睡眠区。这会给占用者和消防员带来危险。火灾源头越靠近睡眠区，搜索消防员必须越短的时间来实现救援。现场建造的房屋有许多地区，可以放置公用事业，他们通常不会关闭居住者的唯一逃生路线，正如移动房屋中的许多次发生一样。“
根据国家消防局， NFPA的国家火灾数据表明，按照HUD标准建造的房屋(1976年后建造)有一个更低的死亡风险如果与预先标准制造的房屋相比发生火灾。“
因此，政府为保护买家创造了最低安全要求。
为什么移动住房更难融资?
移动房屋的一个特点显然是它们的流动性。因此，从理论上讲，以非常优惠的条件获得一笔巨额住宅贷款是可能的。然后你可以把新房子挂在你的卡车上，把它拖出州外，甚至拖出这个国家。出于这个原因，贷方区分了作为不动产的房屋和真正的可移动房屋。
这也是汽车贷款通常期限更短(比如5年，而不是30年)和利率更高的原因之一。整个行业都是围绕着恢复失控汽车而建立的。
此外，只要他们拥有他们的房子，只要他们保持财产，大多数人都希望他们的房子增值。但是，随着房屋的老化，它们往往会贬值或贬值。这也使得贷款人不太可能批准这些房屋的贷款。
资料来源：住房援助委员会
然而，在拥有移动住房的人更多的地区，可能更容易找到融资。下图中较暗的区域表示制造或移动单位比例较高的区域。
什么时候活动房屋是房子，什么时候是汽车?
为了成为一个房子而不是一辆车，你的制造家必须通过一些测试，HUD说：
- 工地必须有永久性的供水和下水道装置
- 设施是由当地市政当局批准的，如果
可于网站下载 - 全天候道路必须服务于该网站
- 整个财产必须征税为房地产
- 拖缆结或运行装置必须已拆除
- 下面没有完成成品等级的部分
100年的洪水水位 - 施工期间必须保持结构完整
运输和足够的锚泊 - 支持和稳定必须显而易见
这些并不都是标准。这是链接到整套指南。或者，有经批准的评估师评估和价值。
如果您向DMV支付年度税款，您肯定有一所房子。但是，您可以通过遵循上面链接中列出的指南将制造的HOME转换为Real属性。
资助一个老式的制造房屋
购买或再融资制造的家庭可能是艰难的。但环顾四周，如FHA等抵押贷款选择，以及个人贷款等非抵押解决方案。
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