租赁协议:典型的房屋租赁前期费用
本文简介:
在一些市场中，租赁房屋的前期成本较高。事实上，租赁协议可能需要超过支付和关闭费用的前期成本。
预计必须支付以下全部或部分费用:
- 申请费
- 搬进费，通常是第一个月的租金，有时是最后一个月的租金
- 押金
- 宠物押金，如果你已经或计划在家里养宠物
这还不包括实际移动的成本。他们可以是帮你搬东西的朋友送的六块腹肌，也可以是给一家提供全方位服务的搬家公司送的几千美元。
确认你的新费率(2021年10月16日)租房的前期成本
让我们更详细地看看这些成本:
1.申请费
这旨在在验证您在申请表上验证您的身份，凭据和声明时，涵盖房东的费用。验证过程可能包括：
- 调出你的信用报告和信用评分
- 进行背景检查，包括针对犯罪记录
- 跟进以前的房东的参考
- 确认你的工作经历和你以前提供的住址
并非所有地主都承担所有这些支票。有些人完全没有。然而，您想要租用的家庭的价格越大，您将彻底审查。
房东的检查和类型之间也可能存在相关性。大公司房东和租金代理商往往更加小心，并具有比某些小房东更严格的规则。
2.入学费用
在你签租约的时候，如果你能找到一个不坚持要提前一个月交房租的房东，那你就真的很幸运了。然而，你也可能被要求在同一时间支付第二个月的租金。如果你在没有给出适当通知的情况下搬家，这可以保护你的房东。
这通常被称为“最后一个月的房租”，因为现在付房租意味着你在搬出去之前就不用付最后一个月的房租了。如果你的月租金在你离开家的时候已经上涨了，你通常不应该支付你支付的和该支付的之间的差额。
部分出于这个原因，一些精明的房东已经不再把这个多出的月租金标为“上个月的租金”。除非你的租约明确描述它涵盖了你的租赁的最后一个月，你将不得不继续支付租金的适用率，直到你的最后一天。然后你应该从你的房东那里得到一张退款的支票。
额外支付一个月的租金在当地市场更为常见，因为那里的房屋供不应求。如果你足够幸运，处在一个房屋供过于求的市场，你可能会发现房东更愿意在一系列问题上妥协。
3.押金
执政存款法律因国家而异，概括困难。合法的网站nolo有列出每个州的页面你可以点击查看适用于你的租赁的法律概述。
这些变化是相当大的。例如，阿拉巴马州的押金上限是一个月的租金，而阿拉斯加州的押金上限是两个月，不过后者的总限额是4000美元。不管怎样，你都能赚很多钱。
您可以通过仔细记录（包括仍在拍摄和视频）移动时，限制您的房东保留您的某些或全部安全存款。然后在搬出时类似地记录它。当然，这是一个好主意清理家庭，并在搬出之前造成任何造成的伤害修理。
如果你和房东花时间在租赁的两端一起检查房子，也会有帮助。你应该编写并同意一份关于缺陷和损坏的书面清单。你的房东可以为你造成的过度损坏保留钱，但不能为正常的磨损和撕裂。
4.宠物存款/宠物的费用
房东有权在宠物上施加绝对的禁令。在联邦法律下提供的唯一例外，涵盖合法服务或伴侣动物。房东不能禁止使用额外的存款或租用服务动物。
显然，如果你有宠物，你只需要支付宠物押金(或宠物费)。如果你在租赁期间购买了宠物，通常你应该告诉你的房东，然后支付宠物押金/费用。宠物押金可以在你离开时退还，但会因损坏而扣减，而宠物费则被视为额外租金，由房东保留。
在大多数州，你的安全和宠物押金加在一起不能超过押金的上限。换句话说，如果你的州把保证金限制在一个月的房租，你的保证金加上你的宠物保证金不能超过一个月的房租。然而，有些州并非如此，尤其是特拉华州和北达科他州。所以，使用NOLO网页来找到适用于你的规则。
租房的前期成本真的会超过买房的成本吗?
这是真的吗?租赁的前期成本有时会高于购买吗?你说的没错
显然，这将取决于许多因素。其中最重要的是:
- 你选择的抵押贷款类型
- 您当地销售和租赁市场的条件
- 你是否有资格申请首付援助
事实上，对于一些幸运的人来说，完全有可能不提前支付一分钱就买到房子。金博188官方网址字面上。
一些成本比较
美国人口普查局估计，2017年第四季度，所有美国家庭的平均租金为910美元。记住，这是全国的平均水平:最近一项不同的研究发现，加州旧金山的平均租金是3600美元一间卧室的公寓！
不过，我们还是取全国平均水平。只需缴纳少量申请费，预付一个月的房租和相当于近1900美元的月租金的保证金。如果房东还要求你付上个月的房租，你离3000美元就不远了。(如果你想在旧金山租房，大约需要1.1万美元。)
免首付和低首付抵押贷款
然而，如果你想在美国农业部(USDA)指定的符合抵押贷款条件的农村或郊区买房，你可能根本不需要支付首付。这些指定的区域加起来占美国陆地面积的97%。
结束成本
关闭成本仍然可以成为无法获得VA贷款的家庭买家的大障碍。这些因国家而异。您可以在华盛顿特区平均支付超过11,000美元，但在密苏里州的1,700美元以下。
但你可能不是一个人。全国各地有成千上万的项目可以通过助学金和贷款帮助你支付全部或部分首付，只要你有资格。这些首付援助项目可以在很大程度上缩小租房和买房之间的差距。
有时候租房是一个正确的选择。你现在不想买可能有充分的理由。但不要因为成本而却步，至少在你探索了所有的选择之后。