没有事先看过房子就出价
对一处看都没看的房子出价
在没有亲眼看到房子的情况下出价是有好处的。
- 帮助你在竞争激烈的市场中快速移动
- 你还是可以用合同保护自己
- 与现金买家竞争
而且也有缺点。这些提示将帮助您最大限度地减少缺点并享受优点。
确认你的新费率(2021年10月16日)一份看都没看的工作并不像你想的那么疯狂
如今，一些买家面临着一个艰难的选择:在没有亲自拜访的情况下就出价，否则就有可能把房子卖给其他买家。这就是那些想从其他州购买的人所面临的挑战。这也是那些担心不迅速行动而错失良机的人所面临的困境。
新的数据显示，今天有更多的买家提出看不见的报价。在供不应求的市场中，这可能是一种有效的策略。
风险与回报
提出看不见的报价有风险也有回报。如果你不能迅速安排在新挂牌的房子上参观，你可能会抢先一步。但是如果你发现了你之前发现的问题，你可能会后悔。
权衡你的选择，并与你的房地产经纪人交谈。如果做得好，一个看不见的出价可能是值得的。
看不见的新事实
Redfin的新研究揭示了一些有趣的发现:
- 2017年，35%的买家提供了未见过的报价。这一比例高于2016年的19%
- 45%的千禧一代买家给出了未见过的报价，高于X一代(28%)和婴儿潮一代(6%)。
- 在所有未见过的买家中，有20%最终购买了房屋
2017年的10个市场中，看不见的报价最热门(意味着该报价导致了购买)，也是一些最畅销的市场:
- 洛杉矶(57%)
- 圣地亚哥(46%)
- 旧金山（44%）
- 芝加哥(38%)
- 奥斯丁(35%)
- 丹佛(33%)
- 华盛顿特区(32%)
- 凤凰城(31%)
- 波特兰(30%)
- 萨克拉门托(30%)。
为什么这些数据很重要
瑞秋但总部位于西雅图的Redfin的发言人表示，在未见情况下提出报价是有意义的。
她说:“在一些快速而竞争激烈的市场，你有时无法在声明之前及时安排家庭观看。”如果你从外地搬过来或者工作很忙，这一点尤其正确。现在，这些人可能要先出价，才能有机会亲眼看看房子。”
约书亚·哈里斯纽约大学沙克房地产研究所房地产临床助理教授表示同意。
“如今的劳动力市场更加国家化和国际化。所以人们经常被迫在短时间内搬迁。如果他们没有赢得房子的投标，他们可能会被迫租出去，或者遭受次优结果。”“这主要是由于Redfin调查的许多城市的房屋库存水平较低，市场上的房屋供应时间较短。”
基思•贝克他说，他并不惊讶于Y世代提供的求职机会最多。
贝克说：“他们对允许这种新趋势存在的技术更为满意。”。“他们依靠3-D视频游览和酒店的在线照片。FaceTime、Google Hangouts、Skype和其他程序使他们尽可能接近现场。”
的优点
Musiker说，对一些人来说，看一眼就出价是个不错的选择。
“现在有很多技术可以提供足够的信息，让你远程做出明智的决定。超级忙碌的外地买家不能很快看到房子，现在有了比以前更好的选择，”她说。
贝克认为，在一个继续强烈青睐买家的市场中，这种策略值得考虑。
贝克说:“快速锁定房屋报价的能力，让买家有了优势，他们只需看一段视频或照片，就能决定是否满足自己的需求。”
缺点
但这种策略也有其缺点。
“风险在于，房子的实际情况与你看到的景象并不相符。另外，你可能看不到周围的区域，那里可能有隐藏的危险。此外，在达成协议之前，对房子的诚实判断是不可能的。这可能会导致买家后悔。”
贝克警告说，图像和视频往往具有欺骗性。
“他们可以忽略一些问题，比如地板是否倾斜，管道或电力状况是否糟糕。这些事情你不能一眼就判断出来，”贝克说。“你可能不会得到你想要的东西。”
如果你也屈服于太多卖家的要求，风险会更大。
“在卖方市场中，买方放弃意外事故是很常见的。但我不建议放弃家庭检查的应急措施，”Musiker警告说。“检查可以发现缺陷。对于没看过的买家来说，这是一种很好的保险形式。”
值得采取的行动步骤
在提出看都不看的提议之前，试试以下建议:
- 和你们的代理人商量。你的经纪人可能会通过Skype和你一起快速的现场参观房子。你可以要求代理人描述他们看到的细节。它们也可以展示你不确定的区域的近距离，”Musiker说。
- 在附近快速做作业。贝克说:“给当地市议会或分区委员会打个电话。”“询问在你正在寻找的地区有哪些项目被批准了。”
- 要有进取心和创造力。准备以诱人的价格给出一个强有力的报价。同时，让你的经纪人了解卖家想要什么，这样你就能给他们留下深刻印象。也许他们想要一个确定的截止日期，”Musiker补充道。“或者他们想找一个欣赏他们独特建筑的人。”
- 如果你的见面会失败了，不要感到惊讶。哈里斯建议：“从卖家的角度考虑你的报价。”。“看不见的报价并不是最确定的成交价格。在几乎所有的市场中，确定性对卖家来说都比最高价格更有价值。”
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