出租房屋或公寓:如何选择
本文简介:
找房子的时候，你需要在公寓和房子之间做出选择。你需要权衡每个选项的利弊:
- 大型公寓园区也有可能具备专业经营能力。这意味着通常有人可以快速解决问题，回答问题，收取租金。此外，更大的综合体可能会有健身房、游泳池或派对室等设施。然而，这意味着在更大的综合体中租房的成本可能更高。
- 出租的房子更有可能由房子的主人管理。如果租客愿意照看房子，业主可能会愿意少收一点租金。独栋住宅也比大型公寓单元提供更多的隐私。然而，如果你不想承担房屋维护、草坪保养等更多的责任，你可能会在更大的综合体中生活得更好。
什么更好：租房还是公寓？
在今天的大多数房地产市场上，你要么可以租到一套房子，要么可以租到一套公寓，但有什么理由说一套比另一套更好吗?
来自全国多户住宅委员会(National Multifamily Housing Council)的数据显示，在租房者中，43%的人住在单户住宅，17%的人住在拥有2至4套单元的小型出租房，5%的人住在移动式住宅，35%的人住在拥有5套或更多单元的大型公寓。
租房和公寓之间有很大的区别，这会显著影响你的经济状况和生活质量。
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大型公寓物业很可能有专业的管理人员。这意味着该物业有房东的代表，通常是住在那里的人。他们的角色是获取租户，确保提供所需的服务，并收取租金。
另外，单户出租房屋通常是由租户而不是业主自行管理的。租约会明确规定谁负责什么，这对租客来说是个很好的交易。本质上，这种情况下所有者会说，我们做个交易。你住在这里，你照管这个地方，我会把租金维持在合理的水平。”
在这种情况下，业主真正想说的是，如果你自己管理，就没有必要向租赁经理付款。其结果是业主的成本更低，从而有更大的能力控制租金。让交易继续下去对双方都有好处。
出租房屋或公寓:宠物
成千上万的狗和猫受到主人的喜爱。但是，对房东来说，宠物也会带来问题。
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如果房子里有特定品种的狗，房东可能很难为房主购买租赁单元的保险。与大型公寓相比，独户房东可能对宠物更开放，因为他们可以根据单个物业的租赁要求调整租赁要求。
便利设施
无论是业主自用还是出租，大型公寓楼可能比单户住宅拥有更多的便利设施。毫无疑问，设施很好，因为它们增加了社交和交朋友的机会。也就是说，有带游泳池的独户住宅，特别是在气候温暖的地区。拥有私人游泳池当然是一种奢侈。
如果你喜欢隐私，单身家庭出租房是不错的选择。前台没有人，走廊里没有摄像头，停车场没有通行证，也没有可以共享的收发室。独栋住宅提供了分隔和距离。没有奇怪的烹饪气味，也没有其他人大声争吵。
就其性质而言，房屋往往比公寓单元有更多的空间。这是因为楼梯、洗衣房和暖通空调系统通常在公寓外，但在单户住宅内。有一间卧室的公寓很常见，而独立住宅通常有三间卧室。
RentCafe报告称，2016年建成的公寓通常有934平方英尺。平均而言，今天建成的公寓比2010年的公寓小8%。2017年底，平均新房面积为2571平方英尺。该公司的建筑面积从2736平方英尺降至2736平方英尺。2015年初，英国石油公司(cnooc)在英国石油公司(cnooc)收购了英国石油(cnooc)。
出租房屋或公寓与购买
如果你真正感兴趣的是根本不租房，那么独栋住宅可能有一个隐藏的吸引力。目前，约四分之一的独户住宅为投资者所有。无论业主是单一投资者还是大型对冲基金，你都必须明白，大多数人都有一个最终游戏，其中包括出售房产。
作为一个有着良好还款历史的房客，你可能会发现一些房主愿意将房子出售给一个有租赁选择权的合格买家，或者通过一年或两年的贷款——这足够让你在房价上涨之前入住一套房子，从而获得抵押贷款的批准。
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