随着新的抵押贷款选择，小房子开始起飞
小房子对很多人来说都有意义
起初，小房子是一种奇怪的东西，但现在它们越来越被接受。从今年开始，在《国际住宅法典》(IRC)中将有一个微型住宅部分。这意味着建造这样的房屋将更容易获得批准，因此也更容易获得融资。
(cta)
但抵押贷款机构并不一定是紧跟潮流
谨慎的贷款机构对小户型住宅的发展并没有感到兴奋。他们看到了几个问题。
- 在许多地区，有一个最小的住房面积。“太小”的房子是不允许的。分区法经常禁止不符合一定面积要求的房屋。
- 并不是所有的小房子都是“房地产”。如果有轮子，那就是私人财产。房地产融资和动产(如活动房屋)之间是有区别的。
- 小房子通常意味着小额抵押贷款。由于贷款机构有固定成本，小额抵押贷款往往对它们没有吸引力，而对借款人来说则代价高昂。
然而，现在情况正在发生变化。
例如，在新罕布什尔州，你可以在一处房产中拥有一个“附属住宅单元”。不可能超过750平方公里。但这对于一个有浴室和厨房的住宅单元来说已经足够了，而且比许多小房子要大得多。因为这是一项全州范围内的措施，它优先于地方法规。此外，一些州正在努力制定立法，广泛允许小房子。
无论你是想住在别人的后院，还是想远离电网，都有一个融资的问题。
你怎么能拿到抵押贷款来买小房子呢?
来源:Tiny House Statistics
小房子和抵押贷款选择
我们经常以每平方英尺的美元来衡量房屋的价值。对于小房子来说，每平方英尺的成本通常很高，因为面积相对较少，不成比例的空间被用于厨房和浴室等昂贵的地方。然而，由于微型房屋面积小，所以总成本远低于传统房屋的价格。
而且，这取决于小房子是如何建造的。你是建造者还是将由专业人士建造房屋?你是在你已经拥有的土地上(比如后院)建房，还是在土地上建房?无论如何，与当地的律师或建筑师交谈，以确保你能获得所有所需的许可和许可。
如果你现在拥有一所房子，并且有资产净值，那么你可以考虑第二抵押贷款或房屋净值信用额度(HELOC)。这意味着你的小房子将是免费的，但你将有更多的债务对你现有的房子。
在某些情况下，联邦住房管理局的第1条贷款是可行的。你可以借2.5万美元购买一套符合不动产资格的人造房屋。单户住宅可以获得20年期限的贷款。
第I项贷款的目的是支付改建、维修和场地改善的费用。它不能用于收购融资——住房和城市发展部说，“结构必须完成并占用90天”，才能有资格获得第1项融资。换句话说，如果你有一个现有的家，并想在后院建造一个“奶奶舱”，你可能会得到第1条项目的帮助。
10万美元的抵押贷款
随着小房子的增长，它们的成本也在增加。拥有一座有土地和地基的小房子，以及10万多美元的价格标签，是完全可能的。例如，750平方英尺。每平方英尺134美元(约合每平方米人民币457元)的房价意味着房价为10.05万美元。在这种情况下，业主可能会考虑联邦住房管理局融资，VA抵押贷款或传统(非政府)贷款。
为微型房屋融资有什么特殊问题吗?
所有的房地产必须达到一定的标准才能获得抵押贷款。该财产必须被视为“房地产”，有记录的所有权和平面。如果没有财产税，那就不是房地产。它必须满足分区要求，而且必须按照建筑规范标准建造——因此，IRC认可的重要性。
如果你买的是制造房屋，那么建筑商或开发商可能会提供融资。但是，和往常一样，货比三家看看按揭利率和期限。188bet金宝搏体育与真人备用
现在的抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用
目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率，即使是对小房子来说，仍然是诱人的。虽然总体趋势是更高的，但利率仍然在一个狭窄的范围内波动，如果你与你的贷款人保持联系，你应该能够在利率暂时下降时抓住一把锁。
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