2018年:HELOCs和套现再融资之年?
利用股权套现
看起来2018年可能是HELOC年。根据黑骑士金融服务公司(Black Knight Financial Services)的最新数据，美国人目前的房屋净值为5.4万亿美元。这为套现再融资和房屋净值信贷额度提供了良好的前景。
2017年股市将以高点收盘
根据最近的消息抵押贷款监控报告从“黑骑士”，美国4200万房主有超过5万亿美元的资产抵押贷款;市场的新高峰。自2012年以来，可用房屋净值增加了3万亿美元以上。
"超过80%的抵押贷款持有人现在可以通过第一留置权套现再融资或房屋净值信贷额度来获得资金，" Black Knight报告称。
许多房主的利率低于当前的市场利率。这使得HELOCs成为在不冒更高利息支付风险的情况下提取现金的理想选择。
“对于借款人来说，在不牺牲较低的第一留置权利率的情况下，HELOCs一直是一个有吸引力的选择，”黑骑士报告说。“美国超过一半的可开发资产是由第一留置权利率低于4.0%的借款人持有的，这使HELOCs成为一个有吸引力的选择。”
洛杉矶的房主拥有最多的资产净值，总资产为7300亿美元。旧金山、纽约、西雅图和圣何塞的房主也有很高的权益。加州占全美可获得权益的38%。
税收变化可能会起到一定作用
尽管对寻求现金注入的房主来说，HELOCs是一个很好的选择，但新批准的税收改革可能会产生影响。
“根据最近通过的税收改革计划，HELOCs的利息不再是可扣除的，增加了这些产品的税后费用，”黑骑士报告说。“随着这些产品的利率不再可扣除，价值主张已经改变。”
考虑到最近的税收变化，房主们在采取任何行动之前都应该和他们的会计谈谈。清算房屋净值的好处取决于你是否逐条列出你的回报，以及你正在寻求的金额。
“在许多情况下，对于那些继续列出各项扣减项目、持有高优先留置权未偿本金余额并提取低美元信贷额度的借款人，税改后的计算结果仍然有利于HELOCs，”黑骑士报告说。“然而，对于持有大量股权的中低档UPB借款人——再次将范围缩小至将继续分项还款的借款人——税后计算现在可能更倾向于套现再融资，即使这会导致第一留置权利率小幅上升。”
今天得到的利率
你是否在考虑利用你的房屋净值进行HELOC或套现再融资?货比三家，看看你今天有什么资格!