给房东的提示:如何设定你的租金
租金设定的科学和艺术
聪明的房东会密切关注当地的租赁市场。优化你的收益流，使其可持续发展，并不等同于为了短期利益而最大化收益。这些给房东的建议将帮助你在那个甜蜜地带建立一个长期盈利的租金。
继续往下读，探索你的租金设置选项，看看你是一个房地产科学家还是艺术家——或者是一个房地产专家。
确认您的新费率(2021年10月27日)作为科学家的聪明房东
科学家的一个定义是某人他们通过实验和观察获得知识。所以，在为房客设定租金时，几乎每个房东都是科学家。
通过观察，你会对当地的租赁市场有一个深入的了解，毫无疑问，你最终会做一些实验。
通常，你收取的租金取决于房产的市场价值。在没有租金控制的典型美国市场，房东每月可以得到房屋价值的0.8%到1.1%。一套价值10万美元的房子，每月的售价通常在800至1100美元之间。你需要做一些工作来发现这个范围的哪一端是你的打击区。
来源:Abodo
观察
你越成功，你就越有可能花更多的时间观察你的市场。只有知道出租单位的现行价格，你才能确定你的报价是正确的。
收费太高，就有吸引不到房客的风险。这意味着更长的时间，你的单位是空的，你的钱。
但是如果你的房租太低，你就是在浪费钱。
市场情报
获取市场情报并不困难，但确实需要时间。最准确的市场数据来源是带有租赁时间表的评估。当你有很好的理由购买租赁房产时，大多数抵押贷款机构都要求这一点。估价师为你做所有艰苦的工作——评估房产价值，提供预估租金，并将其与附近其他竞争对手进行比较。
或者你可以查看在线房屋估价工具，并监控竞争对手投放的广告。你会从与当地其他房东的交流中受益，这样你们就可以互相学习。你也会想要参观大量的开放参观房屋。
比较
所有这些都是为了让你将自己拥有的单位与他人在当地拥有的单位进行比较。当你知道一套一居室公寓刚以每月1200美元的价格被租出去时，这有助于你设定你想要的一居室公寓的租金。
你可能认为一个单位的面积和房间的数量是比较住宅的两个关键因素。你是对的，因为它们往往是最关键的，但它们远远不是故事的全部
不仅仅是房间的数量
还有很多其他因素会影响租金价值，包括:
- 社区——破旧的、中产阶级化的或朝气蓬勃的
- 位置——单位是否靠近主要雇主和当地的便利设施，如公园、学校、时髦的餐厅等
- 风景——人们会花更多的钱去欣赏迷人的风景或城市景观
- 该单位的固定装置和设备-承租人重视现代或新的电器，暖通空调，良好的厨房和浴室。但你得确保你的房客会照顾他们
- 房子是否有家具，标准是什么——你的房子和你用来比较的房子
- 储物柜和其他功能——有很多壁橱很棒，还有凸窗、阳台或屋顶露台
- 楼层——在大多数有电梯的大楼里，单位越高，租金越高。但无电梯公寓的价格往往低于三楼
还是科学?
随着时间的推移，你可能会构建一个算法，对这些变量进行评分，并计算出每个单元的最佳租金。事实上，一些真正的大型租赁公司已经使用计算机应用程序来帮助他们确定租金。所以，也许这仍然是科学?
你当然可以从实验中学习。你在选择购买单位时所犯的错误，以及在做出改进时所决定的完成程度，都可能会一直伴随着你。
大多数估价师都知道x-决定房屋销售或出租价值的因素。能够识别它是由直觉和经验发展而来的。
聪明的房东是艺术家
你是否将直觉视为一种“艺术”取决于你自己。在租金设置方面，有一个领域更像是艺术，那就是优化而不是最大化租金收入。
让我们来看一个极端的例子。你可以通过迎合有组织的犯罪分子来最大化你的租金。许多人愿意为一个对毒品交易、卖淫、人口贩卖等视而不见的冷漠房东支付比市场价格高得多的价格。
你不会故意这么做，因为你不想冒坐牢和财产被没收的风险。所以你已经在优化而不是最大化你的租金收入。
最大和最优
然而，聪明的房东在日常生活中更倾向于优化而不是最大化，这一点没有那么戏剧化——没有那么“芝加哥警局”(Chicago P.D.)。在短期内最大化租金收入会很快损害你的长期盈利能力，而优化几乎总是值得的。优化意味着牺牲一些短期的潜在利润，以使你的收入更稳定和可持续。
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最明显的例子是你有一个完美的租户。你总是按时交房租，你之所以知道她的存在是因为你收到了她的支票。你也确信她和你一样关心你的部队。
评估什么是重要的
关于租房评论你是怎么做的?你会把租金提高到最大的市场价值，冒着迫使你完美的房客离开的风险吗?
你可能会发现自己有重新装修、更换地毯的费用，并且在找新房客和你的单位赚不到钱的时候有一段休租期。更糟糕的是，新租客可能会延迟付款，一直抱怨，损坏你的资产，造成麻烦。
这里有一个平衡。可以说是一门艺术。大多数聪明的房东看重他们的黄金房客，在房租上涨的问题上对他们放了一马——有时甚至放了一马。他们认为这是一笔好生意。
它仍然是一项业务，而情感是许多房东根本负担不起的奢侈品。只有你可以决定在哪里画线(备用艺术暗示)。
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