家庭维修和升级:明智地选择项目和融资
家居装饰:追求完美
没有一处房产是完美的，这就解释了为什么业主总是在市场上寻求房屋维修和升级。
你的投资回报取决于你选择的改进，你为它们支付多少，如果你不支付现金，融资成本。
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家庭维修和升级的首要原因通常与所有权周期中的三个事件有关。
首先，当我们买房时，我们要确保房子状况良好。
其次，我们想要一些改进，以便在搬家时卖掉房子。
第三，有些改进是我们想要的，因为它们使我们快乐。
家庭维修和升级，当我们购买
有时候，买一间需要修理的房子是有意义的，因为你知道你必须马上进行维修或升级。
在一个买家排着队等着出价的热门市场，卖家不需要改善他们的房子来出售，所以他们很可能不会。
对于投资者或新手来说，购买一间需要修缮的房子可能是增加股权的好方法。贷款机构也愿意为房利美(Fannie Mae)的HomeStyle和联邦住房管理局(FHA)的203(k)住房贷款等项目提供帮助。
哪个更好?房利美Homestyle还是FHA 203(k)?
这两项抵押贷款计划都允许你在购买房产的同时，也为改善住房提供资金。
并非所有的改进都能带来价值
我们都希望看到良好的投资回报，但在很多情况下，家庭维修和升级并不能创造额外的价值。
德高望重的成本与价值美国《重塑》杂志(Remodeling)每年发布的一份报告对全美99个市场的29个项目进行了调查，发现“阁楼上松散填充的绝缘材料是唯一一个回报高于成本的项目。”
如果在房屋维修和升级上的经济回报不是一个肯定的赢家，那么为什么要花这笔钱呢?
延迟的维护会让您付出代价
因为不保持房屋的更新和良好的维修可以成本你的钱。根据houselogic.com网站的说法，如果你的房子不够吸引人，不能保持良好的工作秩序，那么你很容易就会被降价10%。
因此，即使每花一美元维修只会增加50美分的价值，你也可能会为现有的房屋价值节省额外的美元。
此外，你应该明白房地产的改善可以用不同的方法来评估。
如果你想更快地卖掉房子。例如，修理和修理它是有意义的。每个月在市场上的房子都是有成本的，而“壁花”型的房子往往会吸引低报价的买家，或者在一段时间后就被忽视了。
在这个时代，许多买家的报价都取决于在出售前进行的满意的房屋检查、维修和改进，这有助于避免出售过程中的许多麻烦和成本。
最后，改进可以改善您的财产的外观、舒适度、效率或安全性。如果你打算在那里待上一段时间，你会想要舒适。
如果一层新漆或一些景观美化仅仅能让主人开心，还有什么比这更划算的呢?
支付家庭维修和升级费用
很多小的改进可以通过自己动手来完成。另一些则需要预付大笔资金。不同的贷款适合不同的项目，你的融资成本会影响你的改建投资回报。
有几个基本的方法可以采用。
第二抵押贷款
固定的第二抵押贷款(又名，房屋净值贷款)允许您转换现有的房屋净值为现金的家庭改善。它通常有固定利率，每月等额支付，并在你关门时一次性支付。
你能借多少钱?在很多情况下，高达房屋价值的80%甚至90%。
假设你的财产值30万美元，你还欠15万美元。你目前的贷款价值比率是50%(15万美元/ 30万美元)。
如果你的贷款人批准第二笔高达80%的抵押贷款，你可以借到9万美元。(30万美元× 80% = 24万美元。$24万减去$15万= $9万)。
第二笔抵押贷款是很好的预算，因为它的支付不会改变。它适用于需要大量预付款的项目。
然而，你从第一天开始就支付全部利息，所以这并不总是最经济的贷款。它的建立成本也比HELOC等项目更高。
HELOC
对于自己动手的人来说，项目需要经过很长一段时间的多个阶段，或者是小额贷款，住房净值信用额度(HELOC)可能是最好的选择。
贷方喜欢HELOCs，它们可以非常便宜地获得。HELOC,你实际上有一张由财产担保的大额信用卡。你可以像用信用卡一样用信用卡透支，而且你也可以在任何时候还钱。
然而，与信用卡不同的是，HELOC有两个阶段——一个是支取期，在此期间你使用你的信用，你的最低付款是只付利息的;另一个是还款期，在此期间你必须偿还余额。
15年期的贷款可能有5年的提取期，然后是10年的还款期。如果你习惯了只付2万美元的利息(每月83美元，5%)，然后在还款期间你的还款额增加到212美元，那么这可能是个问题。
HELOC利率是可变的，但一些贷款人提供了一种选择，一旦提取期结束和还款期开始，你可以将贷款转换为固定利率账户。
您可以在支取期间取钱，但不能在还款期间取。如果你以4%的利率欠了2.5万美元，有10年的时间偿还，每月的本息是253美元。
FHA标题1
第二，调查联邦住宅管理局的第1条项目。它允许你在20年内最多借2.5万美元。按4%的利率计算，每月的本息成本为151.5美元。
如果你的贷款低于7500美元，你就不需要对你的房屋进行留置权担保。这实际上是一笔个人贷款。
通过再融资
如果你能改善你的第一次抵押贷款的条款，用一笔更大的贷款代替它可能是有意义的，用多余的现金来改善你的房子。
例如，把15万美元的债务换成30年的20万美元抵押贷款，给你5万美元现金。这笔贷款很有吸引力，如果你想取出很多现金。
然而，这是最昂贵的贷款，因为贷款人收取更多的现金再融资，因为你的总贷款金额(更换你的抵押贷款加上家庭改善的成本)是更大的。
过桥贷款
如果你只是在修缮你的房子以便快速出售，那就考虑过桥贷款。这是一种短期贷款，你可以在卖掉房子的时候用收益偿还。
因为这是一笔非常短的贷款——在某些情况下可能是一两个月——预计要支付更多的积分和/或费用。如果没有这些额外费用，贷款人将无法获得足够的利息来抵消贷款的成本。
现在的抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用
目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率和成本在贷款人和项目之间存在差异。heloc通常提供最便宜的安装成本，但费率是可变的，可能会增加。
房屋净值贷款有较高的利率和成本，但他们是固定的-这是一些考虑，如果你希望支付很长一段时间。
现金再融资的成本最高，但如果你能获得更好的抵押贷款，你需要大量现金，这可能是最好的，因为它有较低的利率。
无论你选择哪种贷款，通过比较几个竞争的贷款方的报价来获得你最好的交易(和最高的投资回报)。
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