购买租赁物业的完整指南
本文简介:
购买租赁房产可能是一项伟大的投资，但也是一项挑战。在本指南中，我们将介绍：
- 从税收优惠到财务保障，为什么买出租房是一项不错的投资
- 如何找到一个好的出租物业，包括准确估计成本和收益，对自己管理物业的能力诚实，以及如何确定物业是便宜货
- 您的贷款选择支付投资物业
- 购买租赁物业时的关闭过程，包括你需要在关闭日之前解决的额外问题
- 和伴侣一起租房子的利弊
出租物业:收入来源——也是头疼的问题
所以你在考虑租房子。恭喜你!许多人发现拥有这样的房子是一项极好的投资。
但不要期望一帆风顺。为了获得最好的回报，你需要发展一套新的技能。并期望投入很多小时的工作。拥有投资性房产不像股票所有权的“买了就忘了”模式。
本综合指南概述了如何成功投资房地产。它警告你一些常见的陷阱，并建议避免它们的方法。它将提出最适合你的投资性房地产贷款。
确认您的新费率(2021年9月25日)为什么买出租房是一项好的投资
如果做得好，投资租赁物业是一个让你的钱为你努力工作的好方法。事实上，形势对你有利
你可以便宜地借钱
当然，你可能需要一些储蓄或一个商业伙伴来支付首付(见下文)。但是，你还能用超低利率和固定月供投资什么?
你的借款是由一种资产担保的，这种资产很可能会随着时间的推移而大幅升值。是的，我们都知道房价可以上升也可以下降。但从长远来看，大多数市场都看到了一个长期的上行轨迹。
所以很有可能你会看到你的资产价值在上升而你的抵押贷款余额在慢慢下降。而且，假设你做了正确的计算，并不是非常不幸，那么将会是你的租户来偿还你的债务。
税收优惠很慷慨
租赁房产投资的税收效率取决于你的个人情况。你如何构建你的投资工具也会产生影响。所以你需要和你的税务顾问谈谈你的计划。
有趣的是，当你的财产(可能)随着时间推移而增值时，美国国税局(IRS)允许你扣除折旧，尽管它的价值会像其他资产(如商业设备)一样下跌。
事实上，许多投资这些资产的投资者对他们的租金收入只付很少的税。还有一些人从他们的投资地产业务中合法扣除，以减少他们的整体税收负担。换句话说，你可以为其他收入缴纳更低的税。
你的投资可以提供财务保障
所有的投资都有风险。这是游戏的本质。但是，如果你先做好功课，购买租赁房产可以带来良好且相对安全的收益。
首先，你的抵押贷款可能有一个固定的利率。但是你的房租肯定不会固定的。在大多数市场条件下，它们可能会年复一年地上涨。
而且，取决于你在哪里购买，你的资产也可能以同样快的速度升值。这种双重打击没人在意。
当然，一旦你的房客为你支付完抵押贷款，所有可爱的租金收入都是你的——除了一些持续的开支。选择正确的投资时间，你会发现你的退休生活非常舒适。
如何找到一个好的出租物业
你不是在买房子
显然,你是买一个家。也许很多。但这是偶然的:你实际购买的是一种收入流。以及盈利的潜力。
可以说，购买租赁房产的新手犯的第一大错误就是忘记了这一点。他们仍然欣赏台面、实木地板和开放式设计理念，而不是关注数字。
但这些数字代表了一切。租来的房子有多好并不重要;你不会想要拥有它，除非它能给你带来利润。
但它必须是有市场的
当然，这并不意味着你应该购买一系列的茅屋。不过，如果你附近有一大群喜欢茅屋的潜在租户，这可能行得通。
但是，一般来说，你需要买一个有吸引力的，舒适的地方，很多人都想租。你得以他们能承受的价格提供。你必须盈利。
这很可能意味着你必须投资修理一个破旧的房子。但是不要多花一分钱来获得良好的投资回报。
如果购买价格加上装修预算都无法产生利润，只有一件事可做:离开。
数字?什么数字?
有一些数字你知道或可以准确估计。例如，房产的购买价格，你的首付，你的抵押贷款利率(这可能不同于为业主工作的房子-更多在下面)和你的月供。
但其他的则必须基于假设。不要害怕。世界上的每一个商业计划都是基于假设的。
投资物业按揭利率:你还会多付多少?188bet金宝搏体育与真人备用
然而，您需要将这些假设建立在您所能获得的最佳信息之上。这涉及到很多家庭作业。
在购买租赁房产时进行调查
你的家庭作业包括研究。研究当地的房地产市场，包括销售和租赁两方面。
现在你可以在网上学到很多东西。你应该跟上当地媒体的步伐。
但你也需要和当地的房地产专业人士谈谈，他们对当地市场非常了解。房地产经纪人、房地产经纪人和物业经理通常都很乐意被人挖空心思。
除非你是从事建筑行业的，或者有真正的相关专业知识，否则对任何你想买的房产进行一次房屋检查。
这些假设
您研究的目的是帮助您对可能影响投资盈利能力的事项做出现实的假设，包括以下12项：
- 从第一个月开始，房子会产生多少收入-房子最初的租金价值
- 社区的租金上涨(或下跌)的速度有多快?未来它可能带来多少收入
- 房屋空置的频率和时间(你的“空置率”)-当地租赁市场的供求情况
- 你的管理、维护和维修费用可能会有多高(参见下面的“你的角色”)，还要记得考虑未来几年的通货膨胀
- 社区的房价上涨(或下跌)有多快?——你的资本增值
- 你最初要花多少钱(如果有的话)才能把房子弄成可以出租的状态
- 你有多大可能会遇到一个糟糕的房客，让你支付高额的维修费用或租金
- 你要支付多少财产税和家庭保险费——有时，出租的房产比自住的要高(或高得多)。所以调查
- 在适用的情况下，你将支付多少业主协会费用，以及HOA的规则是什么——确保这些不是繁重的。检查一下HOA的财务状况是否良好
- 如果有的话，你要付多少水电费
- 如果有的话，你会花多少钱偶尔登广告招聘新房客
- 该地区的风险因素有多大?例如，当地的就业是否依赖于单一雇主，关闭的可能性有多大
这些都是基本的，你可以在下面阅读更多关于它们的内容。
你的角色
对你的业绩有重要影响的因素之一就是你自己的角色。你需要选择多少时间和精力，你个人将投入到你的投资财产。
但这是一个棘手的问题。因为你可以自己完成的任务受到你的技能和你的时间表的限制。这些任务可能包括:
- 日常场地维护（如有必要）
- 日常建筑维护——粉刷、墙纸、清理排水沟、清理租户间的卫生……
- 建筑维修——修理屋顶，安装火炉或暖通空调，修补漏水的水龙头，更换墙板或窗户……
- 寻找和筛选租户
- 收取租金
- 处理租户或邻居的投诉
这些你都可以自己做。但你有时间、兴趣和技能吗?如果没有，你将需要一个物业经理，承包商或临时工。
你必须把他们的费用加到你的成本中。即使你自己完成了所有这些任务，你也应该为你的时间设定一个小时费率。你什么时候开始白干了?
精炼一些假设
也许在购买租赁房产时，最难确定的数字是你的收入。你怎么知道你每个月能拿到多少租金?你期望房屋价值增值多少?
你如何预测你将一无所获的月份数，或者因为你在租户之间，或者因为你现在的租户没有支付——也许永远不会支付?
当然，你应该做些研究。但在打烊之前，确保你得到了一个有租赁时间表的评估。这是对目标房产和附近相似房屋的比较。租赁时间表告诉承租人应该愿意支付。
不过，在出价之前，你可以了解一下潜在的租金收入。房地产经纪人应该想把你培养成多套房子的潜在买家。
你可以咨询rentometer等提供当地租赁数据的网站。这出租物业计算器根据你对每月租金、年增长率和预期房产升值率的假设，预测你的投资回报。
留意那些提供与你正在考虑购买的房屋相近的房屋的公司。你甚至可以联系最近的房主，看看他们是否会告诉你市场情况如何，他们把房子出租了多久，以及面临的挑战。
你的贷款人是如何计算这些数字的
有几个公式你可以用来评估租赁财产。
例如，你的贷款方可能会收取75%的租金(如果目前没有出租，则会收取评估租金)，并将其加到你的收入中。然后，它会打击你的抵押贷款支付，财产税，房屋保险，HOA会费，如果适用的话。
你会知道，在支付了抵押贷款和其他每月常规费用后，你是否会有额外的现金。但这个数字取决于许多其他因素——比如你的首付金额——并且可能会忽略税收减免、维护和物业管理费等因素。
投资者是如何计算这些数字的
一些投资者喜欢看“现金套现”，它告诉你最初投资的回报是多少。举个例子，如果你买了一套价值20万美元的房产，首付4万美元，成交价5000美元，那么如果你每月的租金是1200美元，你的投资回报是什么?
在这种情况下，是14.4%，一个不错的数字。因为计算很简单，你可以很容易地比较性质。
您的资本化率，或“上限率”，是一个更快的计算。用营业费用后的收入(抵押贷款不是一个因素)除以销售价格。
一般来说，房产和邻里关系越好，上限率就越低。如果你在一个不太好的地方寻找一个破旧的房产，你会想要一个更高的资本率来抵消这些额外的成本和风险。
这些计算对于比较房产很有用，但当涉及到在现实生活中购买房产时，你需要知道拥有房产会对你的钱包产生什么影响。
考虑你的抵押贷款支付和纳税等级——决定你将支付多少税，以及你得到多少折旧扣除额。
在这种情况下，如果你拥有这处房产，你每年将需要支付2600多美元。但还有最后一块拼图——潜在的升值。举例来说，如果这个房产按照全国住宅平均价格4%的水平升值，你就会看到8000美元的增值。
廉价购买
以便宜的价格租一套房子可以让你有一个好的开始。你的首付和每月的抵押贷款将比你全价支付的要低。这给了你一个真正的优势。
但不要以为你以低于市场价值的价格购买的每一套房子都能带来你想要的那种利润。相反，你要做的是计算。并依赖这些。
如果交易是不可抗拒的，你可以试着运行不同的数字进行翻新和翻转。但这是一种与本文讨论的完全不同的商业模式。
如何淘到便宜货
有很多方法可以找到一个卖家，他有动力快速成交，而且可能会接受一个低报价。
一是与当地房地产中介建立个人关系。这样的话，当有房子要挂牌时，你就能成为他们的第一个电话。
但假设你打算建立一个租赁帝国。你需要一连串的属性。你可以走得更远。
一些博主建议从县记录中获取拖欠财产税的房主名单。然后你可以联系他们，说你是一个愿意购买的买家，准备快速购买。你也许就是他们祈祷的答案。与此同时，一些数据提供商专门提供止赎名单。
购者自慎
正如古罗马人常说的，“买者自慎”。当律师们想说“让买家小心”时，他们仍然会这么说。
对于个人而言，很少有交易比购买房地产更需要谨慎。一旦一个家属于你，它的问题也就属于你了。
这意味着你需要反复检查每件事。而且，除非你是建筑方面的专家，否则你可能需要支付房屋检查的费用。即使是那些拥有广泛专业知识的人也可能想要下载清单需要注意的潜在缺陷
在哪里购买投资性房地产
特别是如果你刚刚开始，在你住的地方附近买一处出租房产是有意义的。它可以让你密切关注你的投资。你会在现场处理任何紧急情况。
同样地，你也可以方便地承担任何你自己决定要做的事情。你真的想要开上几个小时的车，只是为了追一些租金或进行一个小修理吗?
多元化的优势
话虽如此，在将所有资产押注于单一资产或单一地点之前，你可能要三思。毕竟，城镇、城市和县可以以快速且不可预测的方式从繁荣走向贫穷。
假设你所有的出租房屋都在一个城镇。它会受到大规模裁员或其他不幸的打击。直接(那些被解雇的人)和间接(那些为那些被解雇的人提供商品和服务的人)的受害者是你现有的和潜在的租户。最终，你也可能成为间接受害者之一。
但建立一个地理上不同的投资房产组合，将风险分散到不同的地区和经济体并非易事。而且，在你想要投资的地方，风险可能太遥远，你不需要解决它们。
然而，重要的是你要认识到危险和危险所在。
你应该在热点地区购买吗?
在网上搜索“购买出租房产的最佳地点”，你会发现很多关于热门市场的建议。在这些地方，风险因素会减少。
他们大多在扩展的都市区，如达拉斯、迈阿密和纽约市。对于精明的房东来说，它们无疑充满了机会。
但在这些地方购买租赁房产价格不菲:超出了许多投资者的财力。而且，对于更多想要监控和管理自己资产的人来说，他们离家乡太远，不是明智的选择。
幸运的是，美国各地都有能够带来诱人回报的市场。管理你的风险，让你的假设尽可能可靠，然后相信你的数字。这些并不能保证成功。但它们极大地减少了你的曝光度。
“坏”社区呢？
房东们激烈争论的一个问题是，在“坏”社区——也就是你自己都不愿意住的社区——买房是否是个好主意。通常，你可以在那些看起来不错的投资中找到机会。
也许，当你在电子表格或评估工具中运行这些数字时，它们读起来就像做梦一样。特别是在多户型街区，你可以便宜地购买，并产生非常有吸引力的收入。
但要记住你可能会吸引的租户的质量。游手好闲者、月光族和彻头彻尾的破坏者的发生率可能会更高。
另外，你要花在照看大楼上的额外时间可能是相当多的。所有这些都是你必须在计算中加入的成本，才能对可能的回报有一个现实的想法。
当然，大多数向你租房子的人可能都是善良的、守法的、碰巧贫穷的人。但你也可能招来卑鄙小人和罪犯。你是那种能打败他们的人吗?
“继续前进”战略
开始购买租赁物业的一个流行方式是不购买租赁物业。这并不像听起来那么矛盾。
因为在这种模式下，你可以把现有的房子租出去，然后买一个更大更好的地方住。你的房客支付了你最初的抵押贷款，实际上是为你买了房子。你可以住在更大、更舒适、更有声望或者更方便的地方。
这样做的好处是，你的租赁资金已经到位，而且是在更有利的主要住宅条件下。事实上，如果你正在考虑这个策略，并且你可以改善你目前的抵押贷款条款，当房子仍然是你的主要居所时进行再融资可能是个好主意。
确认您的新费率(2021年9月25日)一些规则
通常，没有什么不喜欢的。但也有一些潜在的缺点(见下文)和一些你应该遵循的规则:
- 你应该告诉你的抵押贷款者和保险公司你在做什么
- 除非你能从你的工资或其他非租金收入中舒适地支付得起这两项抵押贷款，否则你就要经历以下几道难关:
- 你需要一份“单一家庭可比租金表”——这是对你可能获得的租金收入的独立评估
- 你必须证明你在银行或投资账户中有至少2%的存款，用于出租房屋的抵押贷款
- 这一水平的节省将适用于你随后购置并出租的其他房屋。但当你的投资组合中有5套或更多住房时，这一比例会上升
升职的缺点
搬家的大多数缺点和所有出租物业一样:租户之间的免租期延长的风险，以及有可能出现坏房客。
但有一点你要记住。假设你在现有的房子里有相当大的权益。(权益是房产的当前市场价值与你今天所欠抵押贷款之间的差额。)
这笔钱目前是不征税的，因为你的收益是在你的主要居所获得的。如果你现在把它卖掉，你很可能不需要支付任何费用。
但当房子成为投资性资产时，当你最终打算出售它时，你可能会为你的资本收益(原始购买价格和出售价格之间的差额，可能还会减去一些改善成本的补贴)承担债务。
(你可以用所得利润购买另一处投资性房产来避税——这就是所谓的1031交易。)
如果你拥有的股本很少，这可能不会影响到你。你可能已经准备好承受如此遥远的损失了。但是你应该把它包含在你的计算中。
做一个报价
当你找到一处便宜的房产时，你必须迅速采取行动。有动机的卖家不会和明显没有动机的买家打交道。你将与其他潜在买家竞争，无论他们是购买租赁物业还是为自己购买房屋。
所以，让你的卖家积极参与询问和谈判。在办公桌前做些调查，打电话，查号码，要在数小时内完成，而不是数天内完成。房价要卖得快……好吧，卖得快。
及时报价的关键是做好准备。要想获得最大的成功机会，你必须已经
- 熟悉当地的销售和租赁市场
- 你的自制或现成的租赁物业评估工具已经测试好并准备好了吗
- 资金是否已经排好并预先批准
提前安排好你的资源和知识，让你有能力和信心迅速果断地采取行动。
突发事件
在你了解房子的一切之前，提出一个报价并签署一份有约束力的购买合同是好的。但前提是你要在合同中加入“附带条件”(退出条款)，让你在一切并非如表面所示的情况下可以离开。
在大多数合同中，关键的意外事件与房屋检查员的报告有关。如果发现房产存在重大且昂贵的问题，买家可以退出，或者重新协商购买价格。
但你可以添加任何你想要的意外情况。麻烦的是，你加的越多，卖家签约的可能性就越小，尤其是当你的出价很低的时候。而且，其他买家可能会在附带条件较少或没有的情况下提出报价。
运用“鸟在手里”的原则，卖家可能更喜欢低报价，少到没有意外，而不是高报价，有太多意外。
投资性房地产贷款：你的选择
当你购买租赁物业时，你可能不得不在不同类型的抵押贷款中进行选择。这些包括:
- 常规（非政府）
- 联邦住房管理局(FHA贷款)
- 退伍军人管理局(VA贷款)
您将在下面找到关于每一项的更多信息。
投资物业的首付要求
在购买租赁房产时，你通常需要比主要住宅更多的首付。有一些例外情况，将在下一节中进行描述。
通常，你需要20%的首付，有时甚至更多。（房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）确实允许你以15%的首付购买，但你必须支付抵押贷款保险。）这是因为贷款人知道，租金比自住房屋更容易违约。
你是怎么想出这么多钱来的?较年轻的企业家倾向于利用储蓄和遗产。但年纪较大的人通常通过房屋净值贷款或房屋净值信贷额度(HELOC)获得自己房屋的净值。
由于后者是灵活的（您只需支付未偿余额的利息，并且可以根据您的意愿频繁地借贷和偿还您的限额），如果您需要在购买后翻新房屋，HELOC尤其有用。
用传统抵押贷款购买租赁房产
你必须比买自己的房子更有资格支付租金。这意味着更高的信用分数、更多的银行现金储备以及更低的债务收入比。
你可能还需要有足够的现有收入来舒适地支付两笔抵押贷款。除非你能证明自己是一个有经验的房东，否则贷款方很可能会忽略你所购买的租赁房产的所有潜在租金收入。
当他们计算租金收入时，贷款人通常会扣除25%的空置率。
这可能有一个解决办法。然而，这是一个你应该谨慎采用的方法。一些非主流私人贷款人可能愿意以不同的条件放贷。但他们可能会收取相当高的抵押贷款利率。
其他挑战
你的投资性房产抵押贷款利率可能会比你为自己的职业买188bet金宝搏体育与真人备用房时支付的利率稍高一些。预计至少要多支付0.75%的费用。如果你有资格以4%的利率购买一套主要住宅，这意味着你将获得约4.75%的贷款来支付租金。
你已经读过(上面)的规定，说你需要在银行或投资账户中储蓄至少2%的贷款余额。这是为了确保你不会错过抵押贷款，如果你有一个临时空缺或不支付租金的房客。
投资房产，联邦住房管理局和退伍军人管理局的贷款
VA和FHA的贷款只适用于你将要居住的房产。但这并不意味着他们禁止你获得租金收入。
假设你买了一栋有两个、三个或四个住宅单元的大楼。如果你住在其中一个单元里，你可以把其他单元租出去。
VA贷款
退伍军人事务部的住房贷款通常是借款人能得到的最好的抵押贷款。他们根本不需要任何首付，而且他们通常提供非常有竞争力的价格。但只有符合条件的人才能享受这些服务，包括现役军人、退伍军人、某些尚存配偶和其他严格定义的群体。
你可以买一栋不超过四个单元的住宅楼，然后将其中三个单元出租出去。但是你必须自己住在那里。退伍军人管理局很重视入住规定。话虽如此，你最终还是可以用VA贷款把房子租出去，然后搬到你用传统贷款买的另一处房产。
问题是什么?嗯，你通常需要现金储备，总计至少6个月的按揭付款。这包括本金、利息、税收和保险(PITI)。
FHA贷款
同样，这些贷款在购买租赁物业时是非常好的贷款。他们要求最低3.5%的首付。利率通常不差，但你将不得不支付更多的贷款保险。
而且，如果你住在一个单元里，你可以购买最多四个单元的住宅楼。但是，就像VA贷款一样，你最终可以用联邦住房管理局的抵押贷款把房子租出去，然后搬到用传统贷款购买的另一处房产。
更好的是，你可以将未来的租金收入中的至少一部分计算为收入的一部分。但前提是已经建立了租赁协议。
很有可能，你需要现金储备来支付至少三个月的抵押贷款。
购买租赁物业时的关闭过程
假设你已经买了自己的房子(大多数投资性房产可能已经买了)，你已经知道要关门了。
当你购买租赁物业时，可能会有额外的问题需要解决，特别是当涉及到出租单元时。其中包括:
- 支付任何押金/从现有租户那里支付上个月的租金(你可能需要一个新的，单独的银行账户)
- 确认您希望空置的单元没有被占用
- 确保装置符合规范要求，这可能需要州或地方当局进行检查
- 披露租户未解决的投诉或扣缴租金
- 交出一份现有租约一览表
- 转让租约给新业主，并通知租户
涵盖这些方面的法律各不相同，可能由你所在的州、市或县管辖。所以在你居住的地方研究它们。最好是雇一个专门处理这些问题的当地律师。国税局列出了这些可扣除的结算成本．
房地产投资策略
现在，你可能想知道你是否适合做房东。借款存在风险、障碍和严重的工作时间，其中一些可能是体力劳动。
你可能是对的。但别忘了:这些风险可能比其他投资要低。这些障碍是为了帮助你避免陷入麻烦。这项工作是可选的。因为你可以选择雇佣其他人来管理和维护你的投资房产。麻烦的是，这会降低你的盈利能力。
其他投资工具
不过，如果你还在质疑自己是否适合做房东，你可能需要考虑其他投资房地产的方式。这里有一些:
- 房地产投资信托基金-房地产投资信托基金允许你购买大型房地产项目的股份，包括工业建筑、酒店、商场等。这些经常产生良好的红利。你正在与其他投资者分担风险。但你可能更愿意坚持公开交易的信托，至少从一开始是这样，因为这些信托以后更容易出售
- 购买非住宅物业——你仍然会购买建筑物，但它们是商业或工业物业。这通常需要更多的日常参与部分的所有者
- 在线投资——p2p贷款网站，如LendingClub和Prosper，可以把你介绍给需要投资房地产项目的企业家。但是你要做调查
- ▽购买建设公司的股票=让房地产专家帮你赚钱
- 翻转-购买声音，但破旧的房子。把它们做起来，然后卖掉以获利。但这是一项动手的工作，即使你所做的只是购买、设计、监督承包商和销售
- 买自己的房子——这样做，你就是一个房地产投资者
- 出租一间空余的房间或客房——每个人都有自己的开始
这些都伴随着不同程度的风险，而风险可能与它们提供的回报有关。
和伴侣一起购买租赁房产
绝对没有什么能阻止你在你的房地产生意中找到一个合作伙伴。事实上，如果你的伴侣很富有如果你没有，这是一个启动企业的好方法。
和伴侣或朋友一起买房
你只需要协商一个公平的结构，在公平分享商业回报的同时回报你的合作伙伴的投资。
税务及法律影响
在你创业之前，你需要与税务和法律专业人士进行一次长时间的交谈。也许你最好的工具是一个简单的合作协议。
但你最好还是建立一个有限责任模式的企业，这种模式有很多种。但各州的法律各不相同。
在许多州，新引入的模型仍在发展中。这就是为什么你需要专业的建议和坚实的法律基础。
个人的影响
许多伙伴关系的解体是因为参与者缺乏共识。因此，在企业目标、决策结构和财务方面达成共识至关重要。
尽可能多地写下来。一些方面应该纳入合伙协议或其法律等效为您的业务类型。
但在任何合作关系中，妥协都是必不可少的。所以，如果你或你的伴侣是那种每场争论都要赢的人，那么你可能更适合做独资经营者。
配偶、家人、朋友还是陌生人?
然而，这种对兼容性的需求造成了一种奇怪的紧张关系。你了解你的配偶、家人和朋友。因此，你有更好的机会预测未来的业务关系。但是如果你的预测是错误的，那么你可能会把你最宝贵的人际关系之一置于危险之中。
与一个相对陌生的人合作会增加不和谐的可能性。但是，与直觉相反的是，这些关系往往会蓬勃发展。也许人们天生就会尊重陌生人，而熟悉会导致对亲近的人的蔑视。
但谁知道呢?你所能做的就是尽可能多地与你的潜在合作伙伴讨论业务的各个方面。因此，在许多未来的争端出现之前解决它们。
最后
在研究本指南时，有一条建议在许多参考资料中脱颖而出。一位成功的房地产投资者回忆说，成为房东最困难的事情是签署第一份购房要约。
真可怕。你可以想象所有可能出错的事情。但是，一旦你吃了那颗子弹，你几乎总是（尽管不幸的是，不总是）发现事情变得越来越容易。你的信心和财富通常会随着每次新收购而增长。
不过，你的性格可能不适合做房东。或者你可能缺乏必要的人际交往或实践技能。或者，可以理解的是，你只是没有勇气签署第一个协议。这些都很好。
真正的(房地产)的机会
然而，在美国有超过1.11亿户家庭租房。而拥有这些房子的人大概平均来说并不比你聪明。但他们可能更富有。
如果你认为你有什么需要，看看我们的指南成为一个房东。也许你有一个伟大的未来，最久经考验的投资之一。
确认您的新费率(2021年9月25日)