还没准备好当房主？买一套出租的房子，以后再搬进去
从租车跳到买家到楼主
试着买你的第一套房子可能是一个挑战。从租房到拥有住房需要支付抵押贷款和储蓄以支付首付款。但是如果你改变了租房等式，买了一套租房怎么办？
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如果你能换换口味做房东呢?这意味着出租你买的房子。这还包括把交的房租存起来，这样你以后就可以舒适地搬进去了。
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有了正确的计划，这一策略可以帮助你现在购买并利用今天的低抵押贷款利率。你可以赚取额外的现金，同时也建立了资产净值。新的研究表明，许多人走这条路并收获回报。
关键事实，一个结论：购买房屋出租
ATTOM数据解决方案的新鲜研究表明，购买一个单身家庭并向别人租用它可能是一个聪明的想法。考虑一下：
- 购买单户租赁房屋的25个邮政编码均显示租金、人口和房价同比上涨。
- 所有25个潜在的租金收益率为10％或更高。在支付物业税，维护，保险等成本后，他们还有100,000美元或以上的潜在年度现金流量为1万美元或以上。
- 所有25所非自住房屋的空置率均为5%或更低。
- 在这些邮政编码范围内，至少25%的独户住宅为非业主居住。
这些数字对你意味着什么
Attom Data解决方案高级副总裁互惠·博姆奎斯特发现发现了令人着迷的研究结果。他说，数据显示，租用单一家庭的家庭是许多领域的热门选择。
“仍有大量中型到大型运营商进行大量收购，”他指出。“底特律、费城、巴尔的摩和孟菲斯等二级和三级市场尤其如此。”
在这些市场中，购买单人租赁可以提供充足的投资回报。
“在这些市场中的一些，如孟菲斯，建立了大型交钥匙租赁操作。在这里，中型运营商正在购买，恢复和租赁房屋。
布洛姆奎斯特说:“然后，他们将这些房屋作为交钥匙租赁物出售给更被动的个人房东。”
因此，非业主居住者(投资者)购买了去年售出的所有独栋住宅的28%。这远远高于略低于25%的历史平均水平。
为什么这是一个有价值的计划
Blomquist表示，购买您租用的单一户籍属性可能是聪明的，希望在以后进入。原因很丰富。
首先，“宏观市场住房趋势强烈青睐地主，”他说。“房地产利率继续徘徊在近50年的低位。对于35岁以下的队列，它们远低于正常。但这种队列逐渐达到生命的里程碑，让他们想要住在自己的家中，如婚姻和孩子。“
Gen XERS的所有权率也远远低于历史平均数。
“这些家庭通常都有孩子。他们更有可能想要住在有院子的房子里，”布洛姆奎斯特说。
购买出租房屋的其他好理由
建筑商终于开始建造更多的房屋。问题是，与家庭结构相比，他们在过去几年中积累的赤字仍在迎头赶上。
“这意味着，单户住宅租赁的供应受到限制，需求却在增加。这应该会继续给租金带来上行压力，”他补充道。
“是的，租赁市场可能会突然软化。但这可能意味着所有者乘客市场已经加强了。这给了一个单一的租赁所有者，如果需要，可以选择轻松消除投资。“
但是现在有一个更大的原因来购买租赁物业以便在以后生活。
“它在短期内提供了一种能产生收入的房地产投资。从长期来看，它还会积累股权财富。”
“当你以后搬进这所房子时，由于房屋价值的上升，你将拥有即时权益，并且由于租金的支付，你将获得已偿还的抵押贷款。”
令人反应的风险
但就像所有投资一样，这个不是万无一失的。
“最大的风险是该房产的创收潜力没有实现。这意味着该房产可能成为一个资金池，而不是现金流引擎。”
Blomquist警告说。“这种情况可能有多种原因。通常，这是由于高估了租金。其他人则低估了管理和维护房产的成本。”
Blomquist指出，现在租出去，以后搬进来的策略也可能会带来更高的融资成本。
他说：“你的贷款人会想提前知道房产是业主自用还是非业主自用。后者被认为违约风险更高。因此，贷款利率将略高。”。
尽管如此，投资房屋的利率仍然靠近历史低调。
Blomquist表示：“在向投资者提供贷款的领域，竞争比以往任何时候都激烈。你可以通过四处寻找最优惠的利率和条件来利用这一点。”。
他补充说，较小的投资者可以有资格获得Fannie Mae或Freddie Mac的定期符合贷款。
细看
把你买的房子出租需要适当的尽职调查。在提交之前，Blomquist建议仔细考虑：
- 特定的财产和市场。他说：“并不是每个美国市场都适合购买单户租房。一些高价市场几乎没有机会，竞争激烈。这并不意味着没有好的选择。这只是意味着它们更难找到。”。
- 该物业的真实价值和基于其状况和地区的创收潜力。“考虑附近的现实市场租金率，”他指出。“并思考成本的现实估算。这些包括抵押贷款，财产税，保险，物业管理费和维护费用。“
- 人们需要信任。这包括您的潜在租户和您雇用的任何人来管理，维修和维护家庭。您需要仔细筛选所有这些。
最后，考虑购买一个多单位的家庭（您可以使用低下付款政府贷款）并在一个单位中稍微居住一会儿。您可以作为主要居住地提供资金，如果您未来需要搬迁，请将其转换为租赁。
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