抵押贷款利率预测:2021年11月利率会下降吗?
下周抵押贷款利率预测(11月15 - 19)
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率上周早些时候有所下降。但消费者不应自满。
截至11月10日周三，平均利率已经上升，与房地美同日报告下降到3%以下．
现在，30年期利率平均接近3.25%我们自己的数据．根据下周公布的重要经济报告，油价还可能继续上涨。
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11月抵押188bet金宝搏体育与真人备用贷款利率会下降吗?
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率在11月就像坐过山车一样。不过，据统计，尽管股市有涨有跌，但在目前3% - 3.15%的区间之外并没有太大变动房地美(Freddie Mac)．
这对借款人来说是个好消息。这意味着抵押贷款仍然很便宜——这对面临不断上涨的房价的购房者尤其有帮助。
不过，我们可能会在年底前看到利率突破目前的低位。原因有以下几点:
- 通货膨胀- - - - - -高通胀通常会导致更高的利率．美国10月份的年度通货膨胀率达到30年来的最高水平
- 经济活动- 9月份消费者支出增加(最新数据)。失业人数下降到他们自2020年3月以来的最低水平．两者都是经济改善的有力指标，这应该会导致加息
- Covid病例下降-过去两年，围绕冠状病毒大流行的恐惧和经济不确定性使抵押贷款利率保持在低位。188bet金宝搏体育与真人备用随着新冠肺炎病例呈下降趋势，发病率将继续上升
当然，所有这些因素都是联系在一起的。
随着新冠肺炎病例的减少，经济应该继续改善。这意味着美联储可以开始收回与大流行相关的支持措施，因此抵押贷款利率应该会上升到更“正常”的区间。188bet金宝搏体育与真人备用
这可能意味着新冠肺炎时代的结束，创纪录的低利率。
但请记住，即使是对2021年第四季度抵押贷款利率的最高预测也在3.20-3.30%左右。这仍远低于大流行前的水平。(2020年1月30年期利率为3.72%)。
因此，以任何历史标准衡188bet金宝搏体育与真人备用量，今天的抵押贷款利率仍然很低。
开始为抵押贷款利率购物吧(2021年11月16日)188bet金宝搏体育与真人备用未来90天的抵押贷款利率预测
188bet金宝搏体育与真人备用对符合条件的借款人来说，抵押贷款利率仍在3%左右。然而，随着经济走出Covid - 19的低迷，利率可能会持续上升到2021年和2022年。
2021年底的抵押贷款利率预测
大多数行业专家预计，到2021年底，抵押贷款利率至少会小幅188bet金宝搏体育与真人备用上升。
一些机构，如全国住房建筑商协会和房利美，认为抵押贷款利率将在11月和12月徘徊在3%左右。188bet金宝搏体育与真人备用房地美(Freddie Mac)和全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)等其他机构预计，到今年年底，30年期平均利率将高达3.20%，甚至3.30%。
| 房屋委员会 | 30年按揭利率预测(2021年第四季度) |
| 国家协会。房屋建筑商类 | 2.96% |
| 房利美(Fannie Mae) | 3.10% |
| 抵押贷款银行家协会 | 3.10% |
| 房地美(Freddie Mac) | 3.20% |
| 富国银行(Wells Fargo) | 3.20% |
| 全国房地产经纪人协会 | 3.30% |
| 平均预测 | 3.14% |
当前抵押贷款利率趋势
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率上周有所下降。根据房地美每周利率调查，30年平均固定利率从3.09%降至2.98%。
根据调查，15年期固定利率也略有下降，从2.35%降至2.27%。5/1 ARM的平均利率维持在2.53%左右。
| 月 | 30年平均固定利率 |
| 2021年1月 | 2.74% |
| 2021年2月 | 2.81% |
| 2021年3月 | 3.08% |
| 2021年4月 | 3.06% |
| 2021年5月 | 2.96% |
| 2021年6月 | 2.98% |
| 2021年7月 | 2.87% |
| 2021年8月 | 2.84% |
| 2021年9月 | 2.90% |
| 2021年10月 | 3.07% |
来源:房地美(Freddie Mac)
不幸的是，抵押贷款利率正在远离188bet金宝搏体育与真人备用2020年和2021年的创纪录低点。
但请记住，从历史角度看，利率仍处于超低水平。
就在三年前，也就是2018年11月，30年期利率接近5%(根据房地美的调查，为4.94%)。而在2019年11月，这一比例平均在3.5至4.0%之间。
所以，如果你还没有锁定一个速率，不要为此担心太多。仍有大量交易可做——尤其是对于信用良好的借款人。
只要确保你货比三家，找到最好的贷款人和最低利率为你的独特情况。
按揭利率趋势按贷款类型
许多抵押贷款购买者没有意识到在今天的抵押贷款市场有不同类型的利率。
但这些知识可以帮助购房者和再融资家庭找到最适合他们情况的价值。
以下是最受欢迎的房屋贷款类型的3个月按揭利率趋势:传统的，联邦住房管理局，VA，和巨型。
| 9月2021 | 2021年8月 | 2021年7月 | |
| 符合贷款利率 | 3.20% | 3.05% | 2.99% |
| FHA贷款利率 | 3.25% | 3.13% | 3.10% |
| VA贷款利率 | 2.81% | 2.73% | 2.64% |
| 巨型贷款利率 | 3.17% | 3.02% | 2.97% |
资料来源:黑骑士起源市场监测报告
哪种抵押贷款是最好的?
最适合你的贷款取决于你的财务状况和你的目标。
例如，如果你想买一个高价的房子，你有良好的信用，巨额贷款是你最好的选择。巨额抵押贷款允许贷款金额超过符合规定的贷款限额——在美国大部分地区最高限额为548,250美元
另一方面，如果你是一名退伍军人或服役人员，退伍军人事务部贷款几乎总是正确的选择。
VA贷款得到了美国退伍军人事务部的支持。他们提供超低利率，从不收取私人抵押贷款保险(PMI)费用。但你需要有合格的服役记录才能合格。
符合标准的贷款和联邦住房管理局(FHA)贷款(由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)支持的贷款)很棒低首付的选项．
符合标准的贷款只允许3%的首付，FICO评分从620开始。
联邦住房管理局的贷款在信贷方面更加宽松;购房者通常可以获得580分或更高的分数，而不完美的信用记录可能不会取消你的资格。
最后，如果你想在农村地区购买或再融资房地产，可以考虑美国农业部的贷款。美国农业部的贷款利率低于市场水平——与退伍军人事务部类似——并降低了抵押贷款保险成本。抓住吗?你需要住在“农村”地区，有中等或低收入的收入USDA-eligible．
找到你的最低按揭利率(2021年11月16日)2021年11月抵押贷款利率策略
利率似乎有可能在11月和12月上升。但在2021年，购房者和再融资购房者仍有很大的机会。
如果你打算在接下来的几个月里购买抵押贷款，这里有一些策略要记住。
利用秋季和冬季的购房市场
众所周知，2021年是买房的艰难时期。金博188官方网址低库存和飞涨的价格迫使许多潜在的买家(尤其是首次购房者)离开了市场。
但是事情看起来秋天和冬天稍微好一点．
正如Realtor.com所言，“2021年的购房季节与大流行前的季节模式一致，买家预计在秋季将迎来一个熟悉的最佳时间点。”
这时竞争通常会减弱，价格涨幅也会稍为冷却。2021年也不应该例外。
此外，抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率正在上升。因此，那些设法在2021年底前找到住房的购房者可能能够获得一些上次大流行时期的房价。
简而言之:如果你还在找房子，不要放弃。在寒冷的月份，你可能会有更好的运气。廉价融资也依然存在。
考虑浮动利率抵押贷款
大多数购房者和再融资者选择30年期固定利率抵押贷款。这是有原因的。这些贷款提供了稳定性、可预测性和长期的金融安全。
但是如果你不打算长期保留你的家呢?
那些只打算短期持有房产(少于10年)的房主可以通过可调利率抵押贷款(ARM)省下更多的钱。
ARM贷款的利率通常比固定利率抵押贷款低得多．抓住吗?你的低利率只在头几年是固定的(通常是5年、7年或10年)。在那之后，你的抵押贷款利率和还款会增加。
但如果你在过去10年里不呆在家里，加息的风险就不重要了。而且你可以在短期内节省一大笔利息。
对ARM融资感兴趣?和信贷员谈谈你的选择。它们可以帮助你比较可调-相对于固定利率抵押贷款并根据你的情况找到最好的贷款。
多货比三家，省下更多钱
抵押贷款机构仍在向良好的借款人提供历史最低利率。但这里有个陷阱。
你不能只在网上找最低的价格。因为并不是所有人都能享受到放款人所宣传的利率。
这类贷款通常代表信用良好、首付20%或以上、信用记录良好的借款人。
这些标准并不适用于所有人。你的速度实际上提出了取决于:
- 你的信用评分和信用记录
- 你的个人财务状况
- 你的首付(买房)
- 你的房屋净值(如果再融资的话)
- 你的贷款价值比率(LTV)
- 你的债务收入比率(DTI)
根据这些因素，为了弄清楚贷款人能给你提供多少利率，你必须填写一份贷款申请。贷方会检查你的信用，核实你的收入和债务，然后根据你的财务状况给你一个“真实”的利率报价。
你应该得到至少3-5的这些报价。然后比较一下，找出最好的报价。
寻找最低的利率，但也要注意你的年利率百分比(APR)，估计的交易成本，和“折扣点”——提前收取的额外费用，以降低你的利率。
这听起来可能有很多工作要做。但是你可以一天之内就能买到抵188bet金宝搏体育与真人备用押贷款利率如果你下定决心的话。只要将利率下调几个基点，就可以为你节省数千个基点。
比较抵押贷款和再融资利率。从这里开始(2021年11月16日)按揭利率常见问题
根据房贷美最新的188bet金宝搏体育与真人备用每周利率调查，目前30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.98%，15年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.27%，5/1的可调利率抵押贷款的平均利率为2.53%。你自己的利率可能会高于或低于平均水平，这取决于你的信用评分，首付，和你选择的贷款人，以及其他因素。
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率可能在下周(2021年11月15日至19日)上调。利率观察人士应该密切关注周二公布的零售销售报告，因为这一数据是经济增长的关键指标。美国经济越好转，利率就应该越高。
在2022年，抵押贷款利率不188bet金宝搏体育与真人备用太可能下降。2020-2021年房主和购房者享受的超低利率在很大程度上是受新冠疫情的推动。随着大流行(希望如此)在2022年继续消退，失业率应该会继续攀升。
是的，2022年抵押贷款利率很有可能会上升。188bet金宝搏体育与真人备用随着新冠肺炎病例的下降，我们看到美国经济正在积极增长。增加的消费支出、低失业率和强劲的房地产市场都可能推动利率上升。更不用说，美联储预计将在2022年年中完全退出大流行时期的抵押贷款支持。这意味着它将不再人为地将抵押贷款利率维持在低水平。188bet金宝搏体育与真人备用
房地美仍将30年期平均利率定在3%以下。但要记住，利率因借款人而异。那些拥有完美信用和大额首付的借款人可能获得低于平均水平的利率，而信用不良和非qm贷款的借款人可能获得接近4%的利率。你需要提前获得抵押贷款的批准，才能知道确切的利率。
在很大程度上，行业专家并不认为房地产市场会在2022年崩盘。是的，房价高估了。但导致2008年崩盘的许多风险因素在今天的市场中并不存在。低库存和大量买家需求应该会支撑明年的市场。此外，抵押贷款操作也比过去安全得多。这意味着没有次贷危机在伺机而动。
在写这篇文章的时候，30年最低的抵押贷款利率是2.65%。这是根据房地美(Freddie Mac)的初级抵押贷款市场调查(Primary Mortgage Market Survey)得出的结论，该调查是目前抵押贷款利率最常用的基准。
锁定你的利率是个人决定。你应该根据自己的情况做正确的事，而不是试图把握市场时机。如果你正在买房子，锁定利率的最佳时机是在你获得了一份购买协议并购买了你最好的抵押贷款交易之后。如果你正在进行再融资，你应该确保在锁定利率之前，至少比较3到5家贷款机构的报价。尽管如此，利率仍在上升。所以你越早锁定今天的市场越好。
这取决于你的情况。如果你目前的抵押贷款利率高于市场利率，这是一个重新融资的好时机，你可以降低每月的抵押贷款支付。如果你能将可调利率抵押贷款转换为低利率的固定利率抵押贷款，那么再融资可能也不错;再融资以摆脱联邦住房管理局的抵押贷款保险;或者转换到短期的10年或15年的抵押贷款，提前还清贷款。
再融资1个百分点通常是值得的，因为这可以节省大量的抵押贷款支付和总利息支付。只要确保你的再融资储蓄能够证明你的交易成本是合理的。你可以使用抵押计算器或与信贷员交谈来计算这些数字。
从选择3-5个你感兴趣的抵押贷款机构开始。寻找那些宣传利率低、客户服务评分高、朋友、家人或房地产经纪人推荐的贷款人。然后得到这些贷款机构的预先批准，看看他们能给你提供什么样的利率和费用。比较您的报价(贷款估计)，以找到最好的整体交易的贷款类型，你想要。
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- https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/fomccalendars.htm
- http://www.freddiemac.com/research/datasets/refinance-stats/index.page