给租房者的建议:如果我的室友搬出去了(而我不在租约上)怎么办?
本文简介:
如果你的室友是你租约上唯一的一个人，而你的室友决定搬走，你需要采取以下几个步骤:
- 研究一下你所在城市和州的房东-租客法。你可能会被认为是一个转租者，并被允许住在出租房屋内。如果你不确定法律是什么，可以咨询当地租户的辩护机构或律师的建议。
- 如果你的房东不知道(或忘记)你住在这个单位，你可以通过写一封通知信来避免将来的冲突。在一些州，这可能会保留你拥有的任何权利。
- 如果你能继续住在租的房子里，你需要和房东协商租赁协议。准备好承担全部租金和任何水电费，之前可能已经由你的室友支付。
为租客提供当地转租权的建议
你的室友给你带来了最坏的消息——他爱上了你，搬到了100英里外的....他是你租约上唯一的一个。你需要尽快给租客提供建议。你能/应该做什么?
在大多数州，如果你不在租约上，你就被视为转租人，而不是共有人。这意味着在很多情况下你的权利更少。
根据你居住的地方，你可能有“继承权”或接管租约的能力。以下是你在搬家或协商新租约之前需要知道和做的事情。
验证您的新费率(2021年10月3日)转租和法律
你首先要了解的是，如果主要租户搬迁，你所居住的地方的房东-房客法是否允许转租者继续居住。这些法律可能很复杂，而且因地区而异。这通常取决于你的租赁类型。
例如，在纽约，主要租户确实有增加室友的法律权利。但在州内，法律可能因县或市而异，所以不要仅仅依靠州法律来帮助你。
在租金控制或租金稳定的单元租赁中，转租者可能很难继续住下去。在纽约，即使你能证明你有继承权，你也可能没有那么低的租金。
房东通常希望租金稳定的租户把租金提高到市场价格。因此，在租金稳定的公寓里，可能会出现一场严肃而漫长的法律战。纽约市法律要求你与之前的租户建立一种特定的家庭关系，以保持租金稳定。
在旧金山，你需要通过记录与房东的直接互动来证明你是地产共有人。可能是寄给房东(而不是室友)的信件、租金收据或已注销的支票。
室友:你什么都没有
否则，你只是一个室友，如果房东没有批准你住在那里，你就会处于一个特别不安全的位置。在这种情况下，在许多地方，房东会强迫你离开。
要确定你的权利(或缺乏)，请联系当地租户的辩护机构或律师咨询。
了解租赁条款
即使租约上没有你的名字，你也应该知道文件上的内容。你的地位取决于主要租客和房东同意什么，而不是你个人想要什么。根据合同，你的室友可以把你的房间租给你吗?
如果你不能得到实际租约的副本，可以查看你所在地区的标准租赁协议。你可以从物业管理公司或办公用品商店买到。它会告诉你是否允许房客在租约之外租给你。如果可能的话，你可以和房东协商一份新的租约。
然而，这取决于多种因素，包括主要租户是否以良好的条件离开。房东是否在之前的租约中允许这种做法也很重要。
如果你了解到当地的租约或法律允许把房子租给室友，你就有机会协商新的租约了。否则，你可能会被驱逐。如果你不确定，联系你所在地区的律师或租户维权项目。您将了解什么是对您的要求和最好的方式来满足这些要求，而不损害您的房客记录。
通知房东你已经入住了
如果你的房东不知道(或忘记)你住在这个单位，你可以通过写一封通知信来避免将来的冲突。
在一些州，这可能会保留你拥有的任何权利。它还可以让你免于被认定为非法侵入者，也不会让警察报警。
到那时，你应该知道你是否可以留在这个单位，并协商租约。让房东知道你的计划，无论你是决定离开，还是试图留下来。
准备好支付房租和水电费
因为你的室友离开后你还会留下来，所以你必须按时全额支付租金。既然你已经通知房东你住在那里，他们就会要求你付全部租金。即使物业经理或业主让你搬走，重要的是你在那里的时候要付房租。
如果他们没有要求你搬家，你就不能按时交房租。你不能以你的名义谈租约。还有，你可能会被赶出去。
如果你不能支付全部租金，与房东协商部分支付。如果他们允许的话，告诉房东你是如何找到新室友来支付房租的。
同时，联系公用事业公司，让他们把你的名字登记到你的名下，即使这是暂时的。否则，如果之前的主租户将其名字从账单中去掉，可能会导致业务中断。然后，及时支付这些账单，以防止公用事业服务关闭。
谈判一份强有力的租约
一旦你确定了你可以并且想要留下来，那么是时候按照你想要的条款签订租约了。期待房东提高租金，如果你没有室友，你必须证明你可以自己付房租。
如果你不能，许多房东会要求担保人或共同签署人或合格的室友分担租金。
把新室友放在租约上作为你的共同承租人，这样他们也有同样的责任确保租金得到支付。起草一份室友协议，包括谁付多少钱，以及防止冲突的其他条款(过夜的客人、噪音等)。
如果你可以获得单独的租约，那么就这样做，以保护你的押金。而且，如果他们不付房租，你也不用承担他们那部分的房租。
与法律顾问合作，确保所有你想在文件中的条款都在那里，并在你的地区执行。
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有一种方法可以让房东不再烦你，保护自己不受租金上涨的影响，那就是拥有自己的房子。在许多地方，尤其是在如今抵押贷款利率很低的情况下，买房实际上比租房还便宜。188bet金宝搏体育与真人备用因此，对租房者最好的建议或许是不要再成为租房者。
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