当利率上升时，一笔假定的联邦住房管理局贷款如何偿还

吉娜Pogol 188bet宝金博欢迎您抵押报告贡献者

2017年8月5日- 2分钟读取

可假定的联邦住房管理局贷款:无形的优势

当大多数人购买抵押贷款时，他们并没有考虑到未来，也没有考虑到他们何时会卖掉他们的房产。但如果你正在考虑联邦住房管理局的融资，你应该这么做。假设联邦住房管理局的抵押贷款可以给你一个竞争优势，当你出售，可以让更多的钱在你的口袋。

当抵押贷款利率下降时，一个假定的联邦住房管理局抵押贷款对房屋卖家来说可能没有价值。188bet金宝搏体育与真人备用然而，一旦利率回升，假设性可以给卖方在竞争中带来相当大的优势。

当当前抵押贷款的市场利率是6%时，一个有4%抵押贷款的房子明显比一个没有这种融资的房子更有价值。

假设你今天用联邦住房管理局百分之四的抵押贷款331,685美元重新贷款你的房子。五年后，当你决定卖掉你的房子时，假设你欠30万美元。

五年内，利率从4%上升到6%。买家在评估你的房子和你邻居的房子(都标价36万美元)时，在出价之前可能会先看数字。

买邻居的房子:

用贷款买房:

这意味着你可以要求更高的价格，出售它更快，或两者兼而有之。

在过去，联邦住房管理局的抵押贷款可以不受限制。但对于1986年12月1日或之后发放的贷款，新买家必须符合联邦住房管理局的承保标准。事实上，联邦住房管理局表示，“未经信贷批准的假设是加速抵押贷款的理由，”这意味着买家可能会失去房产，丧失抵押品赎回权。

假设过程相对简单。你的买家不需要支付评估费用。与新产地相比，加工更省时，成本也更低。处理假设的费用不能超过900美元。

为了完成一个不会随你而死的假设，遵循所有联邦住房管理局的程序。为了让你从贷款中解脱出来，你的贷款人填写一个表格HUD-92210，替代抵押人信贷批准请求，或类似的专有表格。

你的贷款人还需要填写表格HUD-92210.1，即买方批准和卖方豁免，或类似的专有表格，构成正式的责任豁免。

只有你的贷方才能执行这个责任免除。这是至关重要的，因为如果你的买家随后拖欠你的旧贷款，它将为你提供保障。一旦批准了假定的借款人，贷款人必须免除所有各方的责任。

你的联邦住房管理局贷款的价值不仅取决于未来的抵押贷款利率，还取决于你现在得到的利率。188bet金宝搏体育与真人备用今天的利率越高，明天的抵押贷款假设价值就越大。

网上购买你的联邦住房管理局抵押贷款是一个免费和简单的方法，比较许多利率报价，并有信心，你得到了一个伟大的交易。当你买进或卖出时，你都能获得回报。