抵押贷款利率上188bet金宝搏体育与真人备用升对住房负担能力的影响，但比你想象的要小
抵押贷款利率和188bet金宝搏体育与真人备用住房负担能力上升
不断上升的188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率确实会影响房屋的可承受性。如果你正在购买房地产，最近的利率上升可能会令人担忧。
然而，住房负担能力和利率之间的关系要复杂得多，而且消息可能不像你想的那么坏。
无论你是购买或再融资现在是购买住房贷款的好时机。
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出于充分的理由，每个人都想获得尽可能低的税率。低利率对购房者有几个影响:
- 有能力购买更多的房子(你可以获得更多的贷款)
- 降低月供
- 随着潜在购房者开始利用廉价融资，住房市场竞争加剧
消费者:也许抵押贷款利率根本不会上188bet金宝搏体育与真人备用升
你获得的抵押贷款利率不仅会影响你每月的住房预算，还会影响你的购买力——用你的预算可以买多少房子。
当然，对于大多数购房者来说，现在的问题是——如果利率上升，我的工资能负担多少房子?
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率的预测
随着2017年正式进入中期，与分析师的预测相反，抵押贷款利率并未攀升至4.5%或更高。188bet金宝搏体育与真人备用
相反;根据房地美上周发布的一份报告，30年期抵押贷款利率下降了两个基点，至3.88%。188bet金宝搏体育与真人备用许多专家现在认为利率将保持在5%以下有一段时间了。
按揭利率上升如何影响你188bet金宝搏体育与真人备用的还款
然而，由于利率随着时间的推移呈上升趋势，了解利率上升对你的负担能力的影响是很重要的。
如果你想要的房子是你能买得起的最高档的房子，增量加息可能会让你的购房计划流产。
利率每增加一个季度，你能融资的金额就会下降大约2.5%。
例如，假设你和你的贷款人确定你可以轻松地支付每月1500美元的本金和利息。下面的图表显示了贷款计划的利率如何决定您的最大贷款金额。
然而，有一个有趣的事实，许多购房者惊喜地发现。
你的付款可能不会增加很多
与普遍的看法相反，是1/4th利率的提高并不一定意味着你现在已经超出预算，或者你不再有资格得到梦想中的房子。
使用今天的美国房价中值为199,200美元举个例子，假设你买了一套20万美元的房子，付了10%的首付——根据全国房地产经纪人协会的数据，2016年购房者的融资平均为90%。
使用平均10%的首付，这意味着你将融资18万美元。假设你的抵押贷款是3.875%利用这些因素，你每月的本金和利息将是846美元。
现在，假设利率上升了1/4th降至4.125%。在同样的情况下，新的本金和利息支付将是每月872美元。
按25%的利率增长，你每月的支付增加不到26美元。并不是说这一增长在过去几年里没有增加，但大多数购房者会惊喜地发现，即使利率提高了一点，他们仍能买得起梦想中的房子。
较高的利率可能会被较低的价格所抵消
虽然抵押贷款利率总是会对买房能力产生重大影响，但还有另一个重要因素需要考虑。这个因素甚至可能比抵押贷款利率——库存——还要大。188bet金宝搏体育与真人备用
很大程度上由于供求规律，可用库存的缺乏往往会推高房价，使你买房更具挑战性。金博188官方网址对于第一次买房的人来说尤其如此。
然而，在库存与需求平衡的地区，抵押贷款利率的上升往往会推低房价。188bet金宝搏体育与真人备用在一个CNBC的文章,房地产顾问约翰·伯恩斯分析了抵押贷款利率和房价之间的关系，假设30年期固定抵押贷款利率最终会从最近的4%上升到6%。188bet金宝搏体育与真人备用
结果是，一些过热的市场，如旧金山、硅谷和迈阿密，可能被高估了20%以上。
但在房价较为正常的市场，房价仍被低估。这是在抵押贷款利率回升到6%的情况下。188bet金宝搏体育与真人备用这些被低估的市场包括芝加哥、亚特兰大和底特律。
伯恩的图表显示了美国利率和价格之间的历史关系。
现在的抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用
目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率比专家预计的要低。不过要小心，因为大多数分析师预计，随着时间的推移，这些数字还会慢慢上升。
即使专家们错了，幸运的是，轻微的利率上调并不一定意味着你不能再买房子了。金博188官方网址
不过，等待也没什么好处。你的房子是一项太大的投资，不能拿它来赌博。现在正是利用低于预期的抵押贷款利率的大好时机。188bet金宝搏体育与真人备用
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