哈佛研究:2021年房价的未来
2017年房价走势如何?
哈佛大学住房研究联合中心刚刚发表了2017年美国住房状况报告。它的房价和房屋建设数据突出了可能影响你的新趋势。
2016年，美国的房价终于超过了近10年前创下的创纪录水平。然而，复苏在美国各地的分布相当不均衡。总的来说，较贫困地区的恢复不如富裕地区。东海岸和西海岸的反弹比南部和中西部更成功。
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这就是我们现在的处境。但我们要去哪里?
库存短缺推动房价上涨
对于那些已经在廉价社区拥有房产的人来说，有一些好消息。建筑商在高端市场建造了更多的房屋，而低端市场却出现了明显的短缺。这将导致新屋的价值上升。
该研究称，“2004年至2015年间，小型独户住宅(低于1800平方英尺)的竣工数量从近50万套下降到仅13.6万套。同样，2016年开工的联排别墅数量(9.8万套)还不到2005年开工数量的一半。”
然而，对于那些想要入门级住房的人来说，这可不是什么好消息。
富人更富
建筑商关注的是住宅建设中最赚钱的方面——为搬家和豪华买家提供的单户住宅。多户型建筑、共管公寓、联排别墅和小型住宅都被搁置一边。
例如，1800平方英尺以下的房屋只占总建筑面积的21%，比1999年的37%有所下降。与此同时，超过3000平方英尺的大型住宅的市场份额几乎翻了一番，从17%增加到31%。
房屋的供应变得非常紧张。分析师认为，如果市场上的房屋供应能维持六个月，那么市场就是“平衡”的。也就是说，如果在一个特定的地铁里，每月有1000套房子易手，那么需要6000套房源，才能在买家和卖家之间取得平衡。
在最热的地铁里，中等价位住房的供应量还不到这个数字的一半——不到3个月。在全国范围内，房价以4 - 5%的速度上涨，西雅图(升值11%)的涨幅要高得多。
报告称，“由于市场上的房子很少，挂牌出售的房子卖得很快，而且往往高于要价。”
租房不会帮助
不买房的人将面临日益紧张的租房市场。空置率是2000年以来的最低水平，这只会推高租金。
造成这种情况的主要原因是建筑商没有完成足够的新单位来满足需求。他们面临着劳动力短缺的问题——许多在经济低迷时期失去建筑工作的工人找到了其他谋生的途径，并没有回到这一领域。
在许多地区，根本没有足够的空地来启动新项目。在没有能力扩大供应的情况下，不断增长的需求推高了价格和租金。
第一次回到市场的人
在大衰退(Great Recession)之后的几年里，持有大量现金的投资者主导了低迷的市场，而与之不同的是，2016年出现了首次购房者。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，2016年首次购房者占了房屋销售的35%。
如果你是首次购房者，你面临的来自投资者的竞争就会少一些，因为折价销售继续下降。2016年，投资者购买股票的比例从2011年的近40%下降到26.5%，目前正回到22%的正常水平。
价格还有进一步上涨的空间
虽然房价已经达到了衰退前的水平，但如果考虑到通货膨胀，以2021年的美元计算，还有上涨的空间。在经济学家所谓的“实际”条件下，价格还要再上涨9 - 16%才能达到2006年的水平。
该报告称，“不断上涨的房价和处于历史低位的待售房屋库存是许多潜在购房者进入的障碍，尤其是那些寻求迁移到高成本地铁的人，那里的房价上涨速度超过了美国其他地区的增长速度。”
挑战创造机遇
如果你还没有自己的房子，这里的结论可能会令人沮丧。然而，也有好消息。
房价已经企稳，廉价销售和水下房产的数量都有所减少。住房短缺问题可能不会很快得到解决。这意味着那些现在买房的人可以合理地相信房价会保持或上涨。
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