家庭检查:家庭检查是做什么的，为什么我应该得到一个?
本文简介:
房屋检查员可以通过向你展示什么地方的房子已经过了黄金期，或者房子是否完好无损来保护你和你的钱。这种检查不是针对贷款人、房地产经纪人或卖方的。这是给你的，买家。
- 房屋检查将包括房屋的所有主要机械和结构系统的全面概述。这些项目包括水管，基础，屋顶，阁楼，壁炉，空调和炉子，阁楼和电器，以及一般的外观在家内外。
- 一所普通的房子需要3-4个小时才能检查完所有的地方。大多数检查员希望潜在的买家在检查过程中和他们在一起，解释他们可能购买的房子的好、坏和丑陋。
- 雇一名房屋检查员的平均成本约为315美元，但公寓和1,000平方英尺以下的房屋的成本可低至200美元。面积超过2000平方英尺的大型住宅将耗资400美元或更多。氡、白蚁、霉菌、铅和石棉测试以及下水道范围测试将增加该成本，但如果您购买这些测试时进行家庭检查，通常这些测试的成本会更低。
聘请房屋检查员
你找对房子了。你提出的条件，被接受了。祝贺你。但现在，是时候雇一个房屋检查员检查每一寸——里里外外——以确保你看到的和看不到的每一件事在你的房子建成后不会产生重大问题。
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“记住,你正在一个非常大的购买决定,而且不只是如何现在工作的事情,但是如何保持家庭和家庭需要从你一旦进入,”玛丽安妮Tonini说,主人Kentuckiana检验和认证检查员在家里。
她是通过美国家庭检查员协会(ASHI)认证的全国众多检查员之一，该协会旨在促进检查员的继续教育，并制定执业标准和道德规范。
怎样才能找到一个好的房屋检查员?
托尼尼说安搜索工具是一个很好的地方，可以开始寻找你所在州或地区属于非营利专业组织的检查员名单。你也可以让朋友或生意上的熟人推荐一个他们用过的做得很好的房屋检查员。
看看Yelp和Home Advisor的评论。托尼尼说，人们很容易就会抱怨。但要真正注意他们说的话。
“如果他们说，‘这个人不喜欢他的工作，什么都没给我看’，那就糟糕了，”她说。
此外，你的房地产经纪人和贷款人可能有一份他们过去合作过的声誉良好的检查员名单。但要注意，一些经纪人可能不会建议最彻底的检查员，她说。
“有些房地产经纪人永远不会推荐最好的房产审查员，因为那些审查员发现的东西可能会阻止交易，”托尼尼补充道。
“如果你担心找不到一个有经验的检查员，”尼克·格罗米科说国际认证房屋检查员协会，“聘请一名注册总检查员（业内顶级专业人员）。注册总检查员必须完成至少1000次付费检查。
“如果你担心房产中介推荐的当地检查员会写一份软报告来取悦当地的房地产中介，你可以这样做:从外地聘请一位房产检查员，他不欠任何当地房地产中介的人情。为开车的时间付钱给验房员。”
验房要多少钱?
根据ASI的说法，一个典型的一户人家房子的检查费因面积而异，就像房价一样。此外，检查费用可能因房屋大小、使用年限和可能的可选服务（如化粪池、水井或氡气测试）而异。
托尼尼说，相对于被检查房屋的价值而言，房屋检查的成本非常小。
家政顾问表示，聘请一名家政督察的平均费用约为315美元。但1000平方英尺以下的公寓和房屋的价格可能只有200美元。
面积超过2000平方英尺的大型住宅将耗资400美元或更多。氡、白蚁、霉菌、铅和石棉测试以及下水道范围测试将增加该成本，但如果您购买这些测试时进行家庭检查，通常这些测试的成本会更低。
只要确保你的检查员有专门的证书来做任何这些额外的测试。
家庭检查包括什么？
托尼尼说爬行空间有点恶心，但这是她在检查时需要去的地方之一。她还得在屋顶上行走，绕过人们的家具和狗，爬进狭小的阁楼空间。
“检查将包括对房屋所有主要机械和结构系统的全面概述，”她说。
这些项目包括水管，基础，屋顶，阁楼，壁炉，空调和炉子，阁楼和电器，以及一般的外观在家内外。
“新买家，”Nick Gromicko说，“应该意识到每个房子都有缺陷，即使是全新的房子。新买家还应该意识到，卖方没有义务修复或解决房屋检查发现的每一个缺陷。”
买方可能只要求卖方解决四类问题：
- 主要缺陷，如结构失效
- 可能导致重大缺陷的条件，如屋顶漏水
- 可能妨碍其融资、居住或保险房屋的问题
- 安全问题
检查员的工作没有剥去地毯、在墙上钻孔、撬屋顶或损坏房屋内的任何东西。如果需要更具侵入性的调查，没有房主的书面同意，他们无法完成。
验房需要多长时间?
Tonini说，一般家庭需要3-4个小时才能覆盖所有景点。如果你的房子更小，时间就会更短，如果是豪宅，时间就会更长。
大多数检查员希望潜在的买家在检查过程中与他们在一起，解释他们可能购买的房子的好、坏和丑陋。托妮为了配合他们的日程安排，甚至在周末进行检查，以确保她的客户在检查期间与她在一起。
“如果你没有出现，没有读我的书面报告，那是有压力的。这就像你花了400美元上一节课，然后只得到某人的笔记。这和上课不一样，”她说。
你的家庭检查结果如何?
检查完成后，托尼尼会给她的客户一份手写报告。她随后会发送一份完整检查的电子副本以及照片。但是，通过与您的检查员一起标记，您只需了解所有系统，就可以获得报告的亮点。
“比如，我教他们水阀在哪里关闭。十年后，如果他们还在家里，而且因为地下室的水管爆了而需要切断供水，他们就会准确地记得如何做，以及在哪里做，”她说。“你不能在报告中看到这些。”
检查员不做什么?
“没有被掩盖的，”尼克·格罗米科说，“是那些被故意掩盖的问题。验房员不是欺诈调查员，验房报告只是对卖方披露情况的补充。”
检查人员应该检查所有可见的东西。但托尼尼补充说，他们不会检查游泳池或安全系统。
此外，检查员不是工程师、水管工、电工或承包商。他们不能保证任何事情。
检查员是训练有素的眼睛，他们被雇来报告家中潜在的任何类型的问题或风险。他们还可以描述建筑物的状况并预测它可能持续多久。
“如果消费者真的很担心，”Gromicko说，“检查行业有一个可选的‘我们会把你的房子买回来’的保证:www.nachi.org/buy．消费者可以在家里住90天，如果检查员遗漏了什么，我们会为消费者解除整个交易。”
在市场火爆的情况下，你应该放弃验房吗?
当在炎热的市场上为房屋激烈竞争时，买家可能会放弃审查，提交一份“更干净”的报价。这是明智的吗?
尼克·格罗米科说，有一种方法可以让卖家高兴，同时保护自己。
“让您的代理人在销售协议中写一份检查附文，说明如下内容：如果房屋检查员发现总金额为XXXX.XX美元或以上的问题需要修复，买方只能取消销售协议。
这样，即使卖方知道他/她的房子状况良好，在有检查的情况下，仍会接受买方的报价。一个隐藏重大缺陷的卖家会拒绝出价，这对买家来说也是好事。”
为家庭检查员购物
作为一个购房者，你应该寻找一位彻底而严格的检查员。这可能意味着忽略你的房地产经纪人的推荐。这也可能需要你支付一点额外费用。
当你接受一次家庭检查时，这是一个很好的时机来记住这句格言：“你付出的代价就是你得到的”。
“商店价格，”格罗米科争辩道。“我知道这听起来很疯狂，尤其是在购房者购买了一套房子、计算了交易成本、比较了抵押贷款利率之后。但是，如果你做一次房屋检查只要花几百美元，你就很可能会得到一次小检查。”
多花钱可以让你更安心，帮助你放心，你的潜在投资已经被仔细检查了之前，你购买。
“最合格的房屋检查员和认证总检查员做得多，应得得多，当然，通常也要多收点钱。他/她可能只比城里最便宜的房屋检查员多收100美元，但如果你想买生活中最昂贵的东西，就多花100美元吧。”