在卖方市场买房

卖家提高了买房的赌注

在今天的许多市场中，卖方具有优势。这是因为住房库存仍然很低，更多购物者的需求被压抑。因此，对于美国的购房者来说，买房可能更具挑战性当前的房地产气候。

这并不意味着买家在这一过程中没有权力，也不意味着他们对实现梦想的家园几乎没有希望。有一个良好的首付款保存，获得预先批准的抵押贷款，并准备作出明智和迅速的决定，可以提高您的机会。

了解买卖双方当前的权力动态也很有帮助。新的数据表明，买家应该对自己的能力更有信心协商一个有利的交易。

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研究发现

一份来自Redfin的新报告这表明卖家信心正在上升，这是由今年春天对卖家的调查结果决定的。20%的卖家表示，他们对买家拥有“全部权力”，而三个月前的一项民意调查显示，这一比例约为13.1%。

只有13.5%的人认为买家比卖家“更有实力”，低于22.5%。

但仔细观察这些数字，或许可以得出不同的结论。买家可以振作起来，并不是很多卖家像人们可能怀疑的那样过于自信或有支配感。

事实上，总共约60%的人表示，卖家拥有更多或全部的权力。然而，近40%的受访者表示，买家的权力与卖家相当或更大。

60-40的比例听起来不像是压倒性的对卖家的优势许多人会让你相信这是福音真理。

买房时解码数据

西雅图Redfin的发言人Rachel Musiker说：毫无疑问，所有领先指标都表明，这确实是一个有利于卖家的市场。

她说:“我认为卖家在这个市场上确实有力量。”“他们是持有库存的人，买家的需求非常强劲。这给了卖家更多的杠杆。”

此外，Musiker指出，卖家的信心最近在增强。

她说：“他们在前几个月一直在坚持，但挂牌速度稍慢。但在过去几周，我们从经纪人那里听到，越来越多的卖家正在冒险挂牌。”。

灵活的策略

这并不意味着买家不持有任何赢家的牌，或者完全听任卖家的摆布和房地产命运的突发奇想。

Musiker说：“我认为买家可以做很多事情来与卖家合作，达成双方都同意的条款，而不仅仅是提高价格来赢得一套房子。”。“首先，请记住，许多卖家还需要购买下一套房子。这可能会改变电力动态。”

事实上，许多上榜的卖家对于他们下一步将去哪里以及何时去都处于犹豫状态。或者，他们希望有一个灵活的收尾和搬家时间表，以便在出售后更容易地过渡到下一个家。这里有一个买家的机会。

“买家可以同意回租协议，在一段时间内，买家将把房子以较低的成本或免费租回给卖家。他们还可以商定一个适合卖方的交割日期。”“关键是，灵活一点有助于你的事业。”

买房的另一个选择是考虑放弃房屋检查。

相反，你可以在提交报价前进行预检验或小型检验。这可以给卖家更多的信心，让他们相信交易不会破裂。

金钱万能

同意支付现金她说，弥补销售价格和评估价格之间的差额也可能让你在竞争对手面前占上风。

“此外，我们还看到买家同意支付不可退还的定金，比如3000美元，以代替放弃他们的意外事故。这样卖家就放心了，即使买家离开了，卖家也能保留这笔钱。”

这也让卖家更加相信买家对房子的忠诚。“这表明，他们将不惜一切代价不让交易破裂，”她说。

好奇的头脑想知道

买房时，你可以主动探索，更好地满足卖家的愿望。这需要使用您的代理来提问。

Musiker说:“不要害怕更精确地找出卖家想要什么。”通常，买家担心问题会困扰卖家或他们的房源代理，这些问题的答案可以帮助他们提供更好的报价。比如，问问他们什么时候想搬出去住。”

她补充说，最重要的是探索在这个市场中领先的创造性方法。这意味着等待使用你的王牌——提高你的报价或威胁放弃交易——作为最后的手段。

展望未来

好消息是，更高的卖家信心意味着更多的人渴望自己的房子上市。而更多的库存进入市场可能会缓解买方需求增加带来的压力。

不太好的消息是，Musiker仍然不希望市场状况在短期内有利于买家。

她说：“需要增加更多的库存，建造更多的新建筑。更多的卖家需要列出他们的房子。我认为我们离这些事情发生还有几年的时间。”。

与此同时,不要让当前的房地产权力动态劝阻你。

“买家应该继续追求他们的梦想，而不是放弃，”Musiker补充道。“今天的买家需要对市场有足够的了解和教育。了解自己的极限，准备好摆脱糟糕的交易，记住卖家并不是万能的。”

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