我应该买房还是租房?

彼得•米勒 188bet宝金博欢迎您抵押报告贡献者

2017年10月13日- 3分钟阅读

2017年买房还是租房

随着房价的上涨188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率在上升在美国，许多潜在购房者的决策窗口正在关闭。“我应该买房子吗?还是租?”不再是一个学术问题。这是许多家庭都想在除夕夜之前做出的决定。

干嘛要着急呢?答案有三种形式。

首先，房价一直在持续上涨。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，3月份成屋价格中值达到了236,400美元。这一数字在一年内增长了6.8%。这也是连续61个月实现同比增长。

“在过去的五年里，房价上涨了41%，租金上涨了17%”——全国房地产经纪人协会首席经济学家lawrence Yun

其次，这些乐观的价格上涨——对卖家来说是个好消息——尚未被工资上涨所抵消。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示:“在过去五年里，房价上涨了41%，租金上涨了17%，而普通工人的工资只上涨了11%。”

第三，房价上涨和工资滞后并不是一个好的组合。是低利率拯救了房地产市场，利率可能会上升。

“在20世纪70年代，”Yun解释道，“平均为8.9%;80年代是12.7%;90年代，8.1%;而在新世纪的头十年，这一比例为6.3%。从2011年到现在，4%左右的利率只是最近的现象。”

问题是，即使利率处于历史低点——根据房地美的数据，2016年3.65%的年抵押贷款利率是30年期优惠贷款的最低纪录——如果抵押贷款利率上升，可承受性可能会成为一个重大问题。188bet金宝搏体育与真人备用

我们不知道未来一两年抵押贷款利率将如188bet金宝搏体育与真人备用何变化，但一些预测者认为利率将会更高。例如，全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)预计，2018年房价将超过5%。

问题是出租单元也越来越贵。美国人口普查局的一份报告显示，2016年第三季度，美国人的房租中值为1507美元。

这比一年前上涨了161美元。粗略地说，12%的租金涨幅超过了全国7.7%的房价涨幅。

对于潜在的购房者来说，这个问题越来越严重:来自atom数据解决方案公司1月份的一份报告发现，“在美国66%的住房市场上，买房比租房更实惠。”

问题在于，随着抵押贷款利率的上升，市场选择可能会发生重大变化。188bet金宝搏体育与真人备用

“尽管在美国大多数市场，买房仍然比租房更便宜，但如果2017年抵押贷款利率继续上升，这种情况可能会迅速改变，”ATTOM数据解决方案高级副总裁Daren Blomquist说。188bet金宝搏体育与真人备用

“在这种情况下，还没有买房的租房者今年会发现更难买房。此外，在越来越多的高价市场上，租房可能最终成为两大住房负担弊端中较小的一个。”

考虑到住房成本上升和工资停滞，我们能做些什么呢?对许多人来说，选择更高的租金或更高的房价根本不是选择。

相反，他们正在调整经济，从高成本地区迁移到收入和支出更平衡的社区，特别是没有州所得税的管辖区。

据CoreLogic称，“2016年，来自加州和纽约等高成本州的购房者搬到了佛罗里达、德克萨斯、亚利桑那和卡罗来纳等成本更低的州。

2016年，加州的外来移民数量最多，其次是纽约和弗吉尼亚。相比之下，2016年，佛罗里达州的移民人数最多，其次是德克萨斯州和北卡罗来纳州。”

最终，真正的问题不是买房还是租房，而是留下来还是移民，如果房价和抵押贷款利率继续以高于工资的速度上涨，这一实际趋势可能会继续增长。188bet金宝搏体育与真人备用

买房的负担能力在很大程度上取决于你支付的抵押贷款。利率从2%到5%不等，取决于项目，你的首付和其他因素，你会想从几个贷款人获得抵押报价。你还需要认真讨论一下适合你的课程。