2021年符合标准的贷款限额从548K美元到超过100万美元不等gydF4y2Ba

在大多数地区，符合标准的贷款限额增加到548,250美元gydF4y2Ba

合规贷款限额正在上升。gydF4y2Ba

美国大部分地区的购房者现在只需支付3%的首付，就可以获得最高548,250美元的符合规定的贷款。gydF4y2Ba

在高成本地区，单一家庭贷款限额超过82.2万美元。gydF4y2Ba

多户型购房者的购买力也得到了不错的提升，在某些地区，2-4套房产的限额超过了100万美元。gydF4y2Ba

除此之外，我们还看到gydF4y2Ba超低利率gydF4y2Ba从2020年延续到2021年。gydF4y2Ba

把所有这些放在一起，你就会得到难以置信的购买和再融资机会，无论是购房者还是房主。gydF4y2Ba

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在本文中（跳到…）gydF4y2Ba

• 2021年符合标准的贷款限额gydF4y2Ba
• 符合县贷款限额gydF4y2Ba
• 什么是按揭贷款限额?gydF4y2Ba
• 什么是符合标准的贷款?gydF4y2Ba
• 如果我的贷款高于合格限额怎么办？gydF4y2Ba
• 2021年贷款限额将大幅增加gydF4y2Ba
• 联邦住房管理局2021年贷款限额gydF4y2Ba
• 今天的标准贷款利率gydF4y2Ba

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房地美和房利美2021年贷款限额gydF4y2Ba

贷款限制gydF4y2Ba传统的贷款gydF4y2Ba今年生意兴隆。gydF4y2Ba

的gydF4y2Ba联邦住房金融局gydF4y2Ba联邦住房金融局(FHFA)确定全国房价平均上涨7.42%。gydF4y2Ba

它将符合标准的贷款限额提高了同样的百分比——标准的一套住房增加了近38000美元。多单位属性得到了类似的提升。gydF4y2Ba

符合标准的贷款限额gydF4y2Ba

适用于美国大部分地区的2021年标准贷款限额如下：gydF4y2Ba

• 1单位住房:548250美元gydF4y2Ba
• 2单位住房:702000美元gydF4y2Ba
• 3-unit住房:848500美元gydF4y2Ba
• 4套住房：1054500美元gydF4y2Ba

请记住，这些只是“标准”限制。在房价高的地区，购房者的抵押贷款额度要高得多。gydF4y2Ba

符合规定的最高贷款限额gydF4y2Ba

高余额符合贷款限额因县而异。它们可以在以下范围内：gydF4y2Ba

• 1单位住房:548250 - 822375美元gydF4y2Ba
• 两套住房：702000至1053000美元gydF4y2Ba
• 3-unit住房:848500 - 1272750美元gydF4y2Ba
• 4套住房：1054500至1581750美元gydF4y2Ba

加利福尼亚州阿拉米达县、弗吉尼亚州阿灵顿和怀俄明州杰克逊等地区享受最高合规贷款限额，而西雅图、华盛顿和马里兰州巴尔的摩等城市则处于“下限”和“上限”之间gydF4y2Ba

在阿拉斯加、夏威夷、关岛和美属维尔京群岛——这些岛屿都有自己的贷款限额规定——2021年的基准贷款限额是一套一单元房产的822375美元。gydF4y2Ba

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2021年各县符合贷款限额gydF4y2Ba

什么是按揭贷款限额?gydF4y2Ba

贷款限额是在某些抵押贷款项目下你能借到的最大金额。gydF4y2Ba

不仅有一个贷款限额，还有很多。传统抵押贷款遵守一套贷款限额，以及gydF4y2BaFHA的另一个gydF4y2Ba. VA贷款在2020年完全取消了限额。gydF4y2Ba

在合规贷款领域，房利美和房地美限制“可借款”金额，以使其全国性计划能够提供给需要的人。gydF4y2Ba

例如，房利美不希望1,000万美元的贷款通过其系统。在一笔交易中包含了很大的风险，该机构宁愿向更多的购房者发放许多小额贷款。gydF4y2Ba

幸运的是，为了反映全国房价的上涨，贷款限制在2021年有所提高。gydF4y2Ba

什么是符合标准的贷款?gydF4y2Ba

符合规定的贷款是指:gydF4y2Ba

1. 贷款金额是否在当地贷款限额内gydF4y2Ba
2. 符合房利美和房地美制定的贷款准则gydF4y2Ba

符合贷款限额的抵押贷款有资格gydF4y2Ba由房利美和房地美支持gydF4y2Ba只要借款人满足信用评分、收入、首付和债务水平等基本标准。gydF4y2Ba

合格贷款通常要求:gydF4y2Ba

• 信用评分至少为620分gydF4y2Ba
• 债务收入比低于43%gydF4y2Ba
• 首付至少要3%gydF4y2Ba
• 2年稳定的工作和收入gydF4y2Ba

确切的合规贷款要求可能因贷款人而异，但它们都必须符合房利美和房地美制定的最低准则。gydF4y2Ba

这些标准让贷款人和投资者对这些贷款更有信心。gydF4y2Ba

因此，符合标准的贷款贷款利率极低，首付仅为3%。188bet金宝搏体育与真人备用gydF4y2Ba

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如果我的贷款超过合格限额怎么办？gydF4y2Ba

记住，合规贷款限额适用于贷款金额，而不是房价。gydF4y2Ba

例如，假设一位买家正在科罗拉多州博尔德市购买一套一套的住房，其限额为654350美元。房子的价格是100万美元，买主要付45万美元。gydF4y2Ba

该买方有资格获得合格贷款。最终贷款金额为55万美元——完全在该地区的限额之内。gydF4y2Ba

尽管如此，许多申请人仍需要高于当地贷款限额的融资。对他们来说，有许多解决办法。gydF4y2Ba

巨额贷款gydF4y2Ba

最简单的方法是使用巨额贷款。大额抵押贷款指的是任何超过当地规定限额的住房贷款。gydF4y2Ba

以上面的例子为例，假设博尔德市的购房者为一套价值100万美元的房子付了20万美元的首付。在这种情况下，他们的贷款金额将是80万美元，远远超过当地符合标准的贷款限额654,350美元。这个买家将需要一笔巨额贷款来为他们的购房提供资金。gydF4y2Ba

你可能认为大额抵押贷款利率会更高，但情况并非总是如此。gydF4y2Ba

巨型贷款利率gydF4y2Ba通常接近甚至低于传统抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用gydF4y2Ba

陷阱？更难获得巨额融资。你可能需要信用评分超过700分，首付至少10-20%。gydF4y2Ba

如果你在大型住宅购买上的首付低于20%，你还必须支付私人抵押贷款保险(PMI)。这将增加你的月供和整体贷款成本。gydF4y2Ba

下一种方法可以帮助您在购买符合贷款限制的产品时避免PMI。gydF4y2Ba

核实您的大额贷款资格（2021年9月15日）gydF4y2Ba

为高价住宅提供背驮式融资gydF4y2Ba

也许最具成本效益的方法是选择gydF4y2Ba捎带贷款gydF4y2Ba．“80/10/10”贷款是一种同时开启第一和第二抵押贷款的融资方式。gydF4y2Ba

通常，这种结构用于避免gydF4y2Ba私人抵押贷款保险gydF4y2Ba．gydF4y2Ba

买家可以获得80%的第一次抵押贷款，10%的第二次抵押贷款（通常是房屋净值信贷额度），并支付10%的定金。gydF4y2Ba

不过，这些贷款也适用于首付20%或以上的人。它是这样工作的。gydF4y2Ba

• 房价:700000美元gydF4y2Ba
• 首付:14万美元(20%)gydF4y2Ba
• 融资需要:560000美元gydF4y2Ba
• 本地符合限制:$548,250gydF4y2Ba

买方可按以下方式安排其贷款。gydF4y2Ba

• 定金:140000美元gydF4y2Ba
• 抵押贷款1:548000美元gydF4y2Ba
• 第二按揭：12000美元gydF4y2Ba

这套房子是用符合条件的贷款和小额二次抵押贷款购买的。第一笔抵押贷款的条件可能比大额贷款好，第二笔抵押贷款的利率也很高。gydF4y2Ba

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2021年的巨额贷款限额是多少?gydF4y2Ba

从技术上讲，2021年没有大额贷款限额。gydF4y2Ba

由于大额抵押贷款高于合规贷款限额，因此被视为“不合规”，且不符合贷款人在交割时转让给房利美或房地美的资格。gydF4y2Ba

这意味着提供巨额贷款的银行可以自由设定自己的标准，包括贷款限额。gydF4y2Ba

例如，一家贷款机构可能将其巨额贷款上限设定为200万美元，而另一家可能根本不设定上限，并愿意为价值数千万美元的房屋提供贷款。gydF4y2Ba

但是数量gydF4y2Ba你gydF4y2Ba可以通过巨额贷款或不合格贷款借款是受你的财务状况限制的。gydF4y2Ba

你需要足够的收入来支付新房子的每月抵押贷款。还有你的gydF4y2Ba债务收入比gydF4y2Ba(包括你未来的按揭还款)不能超过贷款人的最高限额。gydF4y2Ba

你可以使用gydF4y2Ba抵押贷款gydF4y2Ba计算器gydF4y2Ba估计你能负担得起的最高房价。或者联系抵押贷款机构获得更准确的数字。gydF4y2Ba

如果我要申请联邦住房管理局的贷款呢?gydF4y2Ba

FHA贷款有自己的贷款限额。标准gydF4y2BaFHA限值gydF4y2Ba2021年的数据如下所示。gydF4y2Ba

• 一套住房：356 362美元gydF4y2Ba
• 2单位住房:456275美元gydF4y2Ba
• 3-unit住房:551500美元gydF4y2Ba
• 4套住房：685 400美元gydF4y2Ba

你可能会注意到联邦住房管理局的限制远远低于符合标准的限制。通过设计。gydF4y2Ba

的gydF4y2Ba联邦住房管理局职业gydF4y2BaggydF4y2Ba内存gydF4y2Ba由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）支持，面向收入和信用评分适中的购房者。gydF4y2Ba

不过，联邦住房管理局也很适合生活成本高的县的购房者。在美国大陆的高成本地区，单户联邦住房管理局(FHA)的贷款上限达到822,375美元，而在阿拉斯加、夏威夷、关岛或维尔京群岛，一套一单元住宅的贷款上限更是高达1,233,550美元。gydF4y2Ba

目前这些贷款限额的按揭利率是多少？188bet金宝搏体育与真人备用gydF4y2Ba

188bet金宝搏体育与真人备用符合标准贷款的抵押贷款利率非常高，这就是为什么这么多买家在使用大型融资之前考虑符合标准贷款的原因。gydF4y2Ba

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