抵押贷款利率预测和趋势:2021年10月利率会下降吗?
下星期按揭利率预测(9月26-Oct 2)
在对上周美联储会议没有反应后，我们认为下周（2021年9月26日至10月2日）抵押贷款利率将大致持平。188bet金宝搏体育与真人备用
对顶级借款人来说，住房贷款利率仍徘徊在2%至3%的高区间。
然而，利率可能在10月中旬上升，这取决于9月就业报告（10月8日发布）和国会关于债务上限的辩论。
现在时机已经成熟，可以趁现在的超低利率还存在的时候好好利用。
找到你的最低按揭利率。从这里开始(2021年9月25日)在这篇文章中(跳到…)
- 10月份利率会下降吗?
- 90天的预测
- 专家预测率
- 美联储和抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用
- 抵押贷款利率的趋势
- 按贷款类别划分的差饷
- 10月按揭策略
- 188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率常见问题解答
10月份抵188bet金宝搏体育与真人备用押贷款利率会下降吗?
经济学家一直预测2021年的抵押贷款利率会更高，但这些利率尚未实现。对德尔塔变188bet金宝搏体育与真人备用量的担忧和联邦政府持续的刺激措施有助于保持借款人的低利率。
但10月份可能是抵押贷款利率的转折点。
10月份有两大未知因素可能最终推高抵押贷款利率：188bet金宝搏体育与真人备用
- 9月就业报告(10月8日发布)-如果这份报告显示就业持续强劲增长，那么很有可能美联储(Federal Reserve)将开始缩减其抵押贷款刺激计划在11月。如果投资者预期美联储将在11月的会188bet金宝搏体育与真人备用议上改变政策，这可能导致抵押贷款利率在10月份开始上升
- 债务上限的崩溃-国会必须在10月中旬之前决定是否提高债务上限。如果民主党人和共和党人不能就提高债务上限达成一致，美国可能会出现前所未有的债务违约。这可能会导致至少一场温和的衰退更高的抵押贷款利率以及其他形式的借贷
当然，这两件事都远不能确定。
最近的就业报告逊于预期。目前尚不清楚德尔塔变种的新冠病毒对经济的影响有多大。
因此，尽管美联储表示可能会“很快”收回抵押贷款刺激措施，但不能保证11月就能收回。
至于债务上限的争论，我们都希望避免出现最坏的情况。
财政部长珍妮特·耶伦已经警告“不提高债务上限将导致广泛的经济灾难”，从股市崩盘到暂停联邦福利，以及——是的——借款人的更高利率。
抵押贷款利率存在风险。188bet金宝搏体育与真人备用但大多数人仍抱有希望，希望国会能在法案通过之前找到某种解决方案。
尽管如此，如果你对国会达成协议的可能性感到悲观——如果你是这样，我们也不会责怪你——那么明智的做法是在10月中旬之前锁定抵押贷款利率。
开始购买抵押贷款利率（2021年9月25日）188bet金宝搏体育与真人备用未来90天的抵押贷款利率预测
188bet金宝搏体育与真人备用在未来90天内，抵押贷款利率似乎将上升。美联储很可能在年底前开始放松经济刺激，这可能导致11月或12月抵押贷款利率上升。
平均而言，主要房地产管理机构预计，到今年年底，30年期抵押贷款利率可能高达3.14%。188bet金宝搏体育与真人备用这将是自2021年4月以来的最高利率，当时利率飙升至3.18%。
2021年底的抵押贷款利率预测
住房专家和经济学家在年底前抵押贷款利率将升至多高的问题上存在分歧。188bet金宝搏体育与真人备用
房利美仍预测，到2021年底，30年期平均利率将降至2.90%，而房地美预计将升至3.40%。机构对30年期抵押贷款利率的平均预测为3.14%。188bet金宝搏体育与真人备用
| 房屋委员会 | 30年抵押贷款利率预测(2021年第四季度) |
| 房利美(Fannie Mae) | 2.90% |
| 国家协会。房屋建筑商类 | 2.96% |
| 抵押贷款银行家协会 | 3.10% |
| 富国银行(Wells Fargo) | 3.20% |
| 全国房地产经纪人协会 | 3.30% |
| 房地美 | 3.40% |
| 平均预测 | 3．14.% |
美联储和抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用
美联储不设定抵押贷款利率。但它有几个杠杆可以影响他们。188bet金宝搏体育与真人备用
一个是联邦基金利率，即美联储规定的银行相互拆借的基准利率。
固定抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率并非以联邦基金利率为基础，但它们可能会受到联邦基金利率的影响。这是因为这一基准为美国的整体利率市场定下了基调。
目前的联邦基金利率为0%至0.25%。美联储也不打算最早在2022年之前提高利率。
但美联储还有另一种更直接的方式来影响抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
这是通过其债券购买计划实现的。
美联储正准备收回——并最终停止——其抵押贷款刺激计划。当这种情况发生时，借款人的利率几乎不可避免地会上升。
自冠状病毒大流行开始以来，美联储每月购买400亿美元的抵押贷款支持证券(MBS)。MBS是一种债券确定抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用．
通过每月向MBS市场注入数十亿美元，美联储一直在人为压低抵押贷款利率。
这是在新冠疫情期间为支撑经济而采取的临时措施。现在我们看到了一个稳定的经济复苏，美联储正准备收回——并最终停止——它的抵押贷款刺激计划。
当这种情况发生时，借款人的利率几乎不可避免地会上升。
许多经济学家和投资者认为，FOMC将在11月3日的会议后宣布“缩减”这一计划的开始日期。
如果这些预期变得更加确定，我们可能会看到利率甚至在11月这个日期之前就开始上升。
因此，谨慎的借款人可能希望在我们进一步了解美联储的缩减计划之前锁定利率。
当前抵押贷款利率趋势
188bet金宝搏体育与真人备用本周抵押贷款利率小幅上升。房地美每周利率调查显示，30年平均固定利率从2.86%上升至2.88%。
根据调查，15年期固定利率从2.12%上升到2.15%。5/1 ARM的平均比率从2.51%下降到2.43%。
2021年30年期抵押贷款利率趋势
| 1月 | 2.74% |
| 2月 | 2.81% |
| 3月 | 3.08% |
| 4月 | 3.06% |
| 五月 | 2.96% |
| 六月 | 2.98% |
| 七月 | 2.87% |
| 8月 | 2.84% |
来源:房地美(Freddie Mac)
总体而言，抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率仍接近历史最低水平。
房地美在2021年1月创下的30年期抵押贷款利率最低纪录仅为2.65%。因此，任何能锁定或接近今天抵押贷款利率的人都能在他们的住房贷款上获得极好的交易。188bet金宝搏体育与真人备用
还要记住，平均利率只是平均值。拥有良好信用和大额首付的“优质”借款人的利率通常比这里显示的要低。信用或资产较低的借款人可能获得更高的利率。
按贷款类别划分的按揭利率趋势
许多抵押贷款购物者没有意识到在今天的抵押贷款市场上有不同类型的利率。
但这些知识可以帮助购房者和再融资家庭找到最适合他们情况的价值。
以下是最受欢迎的房屋贷款类型的3个月按揭利率趋势:传统的，联邦住房管理局，VA，和巨型。
| 2021年8月 | 2021年7月 | 2021年6月 | |
| 符合贷款利率 | 3.05% | 2.99% | 3.16% |
| FHA贷款利率 | 3.13% | 3.10% | 3.23% |
| VA贷款利率 | 2.73% | 2.64% | 2.80% |
| 巨型贷款利率 | 3.02% | 2.97% | 3.10% |
资料来源:黑骑士起源市场监测报告
哪种抵押贷款是最好的?
最适合你的抵押贷款取决于你的财务状况和你的目标。
例如，如果你想买一个高价的房子，你有良好的信用，巨额贷款是你最好的选择。巨额抵押贷款允许贷款金额超过符合规定的贷款限额——在美国大部分地区最高限额为548,250美元
另一方面，如果你是一名退伍军人或服役人员，退伍军人事务部贷款几乎总是正确的选择。
VA贷款得到了美国退伍军人事务部的支持。他们提供超低利率，从不收取私人抵押贷款保险(PMI)费用。但你需要有合格的服役记录才能合格。
符合标准的贷款和联邦住房管理局(FHA)贷款(由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)支持的贷款)很棒低首付的选项．
符合标准的贷款只允许3%的首付，FICO评分从620开始。
联邦住房管理局的贷款在信贷方面更加宽松;购房者通常可以获得580分或更高的分数，而不完美的信用记录可能不会取消你的资格。
最后，如果你想在农村地区购买或再融资房地产，可以考虑美国农业部的贷款。美国农业部的贷款利率低于市场水平——与退伍军人事务部类似——并降低了抵押贷款保险成本。抓住吗?你需要住在“农村”地区，有中等或低收入的收入USDA-eligible．
找到你的最低抵押贷款利率(2021年9月25日)2021年10月抵押贷款利率策略
利率似乎有可能在9月或之后上升，即使只是小幅上升。但在2021年，购房者和再融资购房者仍有很大的机会。
如果你在接下来的几个月里要购买抵押贷款，这里有几个策略要记住。
我现在应该再融资吗?
再融资利率仍然低得令人难以置信。但下个月的经济走势可能会使利率走上上行轨道。这意味着低利率再融资窗口可能正在缩小。
如果你还没有再融资——但你一直在考虑——现在可能是时候认真做决定了。
那么，你怎么知道现在是否应该再融资呢?
抵押贷款顾问阿琼·丁格拉(Arjun Dhingra)最近分享了一些建议抵押贷款报告播客插曲188bet宝金博欢迎您．他说，如果:
- 你现在的抵押贷款利率是3.25%或更高
- 你需要降低月供
- 你想早点还清房贷
- 你现在需要现金，并且有足够的股权来吸引资金
超低利率似乎已成为新的常态。但是，正如丁格拉所说，“音乐不可避免地会停止。”
你可以很容易地检查你的再融资资格和你的新利率贷款人。
检查你的再融资资格和利率(2021年9月25日)考虑买第二套房子或投资房产?现在也许是时候了
今年早些时候，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)制定了一项新规定，提高了投资性房地产和第二套住房贷款的利率。
但是，到9月中旬，那项规定已被搁置．
这意味着购房者可以在网上获得更便宜的融资投资房地产和度假房屋贷款-至少目前是这样。该规则目前正在审查中，所以不能保证它最终不会被放回原处。
随着全国房价的上涨，现在是考虑购买投资性房产的明智时机。你可以快速建立房屋净值，同时通过租金收入支付抵押贷款。
或者你可以把房屋净值变现，购买度假屋。
美国房主目前有一个创纪录的股本金额现金再融资或房屋净值贷款可以让这些钱发挥作用。
四处逛街可以节省更多的钱
抵押贷款机构仍在向优质借款人提供接近历史最低水平的利率。但这里有个陷阱。
你不能只在网上寻找最低的广告价格。因为贷款人公布的利率并非人人都能获得。
这些优惠通常代表信用良好、降息20%或以上、信用记录良好的借款人。
这些标准并不适用于所有人。你的速度实际上提出了取决于:
- 你的信用评分和信用记录
- 你的个人财务状况
- 你的首付(买房)
- 你的房屋净值(如果再融资的话)
- 您的贷款价值比（LTV）
- 你的债务收入比率(DTI)
根据这些因素，为了弄清楚贷款人能给你提供多少利率，你必须填写一份贷款申请。贷方会检查你的信用，核实你的收入和债务，然后根据你的财务状况给你一个“真实”的利率报价。
你至少应该得到3-5个这样的报价。然后比较它们，找出最好的报价。
寻找最低的利率，但也要注意你的年利率百分比(APR)，估计的交易成本，和“折扣点”——提前收取的额外费用，以降低你的利率。
这听起来可能有很多工作要做。但是你可以在一天之内购买抵押188bet金宝搏体育与真人备用贷款利率如果你下定决心的话。只要将利率下调几个基点，就可以为你节省数千个基点。
比较抵押贷款和再融资利率。从这里开始（2021年9月25日）按揭利率常见问题
根据房贷美最新的188bet金宝搏体育与真人备用每周利率调查，目前30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.88%，15年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.15%，5/1的可调利率抵押贷款的平均利率为2.43%。你自己的利率可能会高于或低于平均水平，这取决于你的信用评分，首付，和你选择的贷款人，以及其他因素。
188bet金宝搏体育与真人备用下周（9月26日至10月2日），抵押贷款利率应保持在当前水平。上周的美联储会议几乎没有改变利率。下一份最受期待的报告——就业和失业——将于10月8日发布。在此之前，我们认为利率将保持相当稳定。
188bet金宝搏体育与真人备用预计在2021年剩余时间里，抵押贷款利率不会有任何显著下降。但是，如果因德尔塔病毒而导致的新冠疫情继续恶化，美国经济的恢复也将受到影响。任何显著的放缓都可能推低抵押贷款利率，或至少有助于在整个秋季将其保持在3188bet金宝搏体育与真人备用%以下。
是的，抵押188bet金宝搏体育与真人备用贷款利率可能会在2021年和明年上升。大多数经济学家和房地产当局预测，到今年年底，利率将在3%左右，而不是最近的2%左右。然而，由于新冠病毒Delta变种造成的经济不确定性，大幅加息可能要到今年年底才会出现。
房地美仍称30年期平均利率低于3%。但要记住，利率因借款人而异。那些拥有完美信用和大额首付的借款人可能会看到更低的利率在2%的范围内，而信用差的借款人和非qm贷款的借款人可能会看到接近4%的利率。你需要提前获得抵押贷款的批准，才能知道确切的利率。
在正常市场中，通胀会导致抵押贷款利率上升。188bet金宝搏体育与真人备用当通货膨胀加剧时，像抵押贷款支持证券(MBS)这样的固定利率资产必须提供更大的回报来吸引投资者。然而，我们所处的市场并不正常。美联储认为，目前的通胀率将是暂时的，这有助于将抵押贷款利率保持在低位。188bet金宝搏体育与真人备用对冠状病毒的经济担忧也在推低利率。因此，他们没有像往常一样应对通胀压力。
在撰写本文时，30年期抵押贷款的最低利率为2.65%。这是根据房地美的一级抵押贷款市场调查得出的，该调查是当前抵押贷款利率最广泛使用的基准。
从历史标准来看，任何低到中3%的抵押贷款利率都是非常好的。回顾过去一年，从2020年开始，抵押贷款利率接近4%。188bet金宝搏体育与真人备用2019年初，这一比例超过了4.5%。所以相比之下，今天的利率非常好。
这取决于你的情况。如果你目前的抵押贷款利率高于市场利率，这是一个重新融资的好时机，你可以降低每月的抵押贷款支付。如果你能将可调利率抵押贷款转换为低利率的固定利率抵押贷款，那么再融资可能也不错;再融资以摆脱联邦住房管理局的抵押贷款保险;或者转换到短期的10年或15年的抵押贷款，提前还清贷款。
再融资1个百分点通常是值得的，因为这可以节省大量的抵押贷款支付和总利息支付。只要确保你的再融资储蓄能够证明你的交易成本是合理的。你可以使用抵押计算器或与信贷员交谈来计算这些数字。
根据我们今天所知道的，抵押贷款利率在5年后可能会比现在更高。188bet金宝搏体育与真人备用目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率接近历史最低水平，而且似乎更有可能上升而不是进一步下降。然而，任何意想不到的事件都可能改变未来几年的利率走势。例如，没有人预测到新冠疫情会在2020年和2021年将抵押贷款利率推至历史新低。188bet金宝搏体育与真人备用
从选择3-5个你感兴趣的抵押贷款机构开始。寻找那些宣传利率低、客户服务评分高、朋友、家人或房地产经纪人推荐的贷款人。然后得到这些贷款机构的预先批准，看看他们能给你提供什么样的利率和费用。比较你的报价(“贷款估算”)，找到你想要的贷款类型的最佳整体交易。
再融资者:如果你已经比较了贷款报价，并且确信你已经找到了最好的交易，那么今天是锁定抵押贷款再融资利率的好时机。购房者:如果你已经签署了购买协议和贷款批准在手，今天也是你找到一个低利率和锁定的好时机。
今天的按揭利率是多少？188bet金宝搏体育与真人备用
低抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率仍然存在。你可以在几分钟内得到一个报价，只需几个简单的步骤开始。
1.今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率基于每日调查的选择贷款合作伙伴的抵押贷款报告。188bet宝金博欢迎您这里显示的利率假设信用评分为740。参见我们的全部贷款假设在这里．
选定的资料来源：
- https://www.blackknightinc.com/category/press-releases
- https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/fomccalendars.htm
- http://www.freddiemac.com/research/datasets/refinance-stats/index.page