投资和租赁物业按揭利率:你会多支付多少?188bet金宝搏体育与真人备用
投资和租赁物业按揭利率高于“标准”利率188bet金宝搏体育与真人备用
投资和出租房产可以让你赚很多钱。
如果你以合适的价格买了一处投资性房产正确融资，它可以立即为你创造现金流。
但是，要想在租赁或投资地产上获得超便宜的抵押贷款利率，比在主要住宅上要困难得多。这是因为贷款机构对“非业主占用”交易收取更高的费用。“非业主占用”交易是指你不打算居住的房产。
尽管利率较高，但从长远来看，投资房地产通常是个好主意。这是你现在可以支付的未来现金流。
看看今天的投资房地产抵押贷款利率(2021年11月14日)188bet金宝搏体育与真人备用在这篇文章中(跳到…)
投资地产的抵押贷款利率要高多少?188bet金宝搏体育与真人备用
投资地产的抵押贷款利率总是高于你的主要住宅。
高了多少?从技术上讲，这个问题的答案取决于投资房产的类型、你的信用和你的首付。
但根据经验，你可以预期投资地产的利率至少比你的主要抵押贷款的利率高0.50%到0.75%。
根据经验，你可以预期投资地产的利率至少比你的主要抵押贷款的利率高0.50%到0.75%。
例如，截至2021年11月14日，今天的30年期活利率为3.125% (3.125% APR)，因此投资物业利率将在3.625%至3.875% (3.625 - 3.875% APR)左右。
贷款方之所以增加这一费用，是因为他们认为租赁或投资房产抵押贷款是一种风险更高的贷款产品。
抵押贷款借款人倾向于放弃租赁房产，如果情况变得艰难，他们会先放弃主要住房。因此，在经济困难时期，这些贷款更有可能违约。
研究表明，即使是“好”的房主也倾向于停止支付他们的租赁房屋抵押贷款，如果该住宅成为一个糟糕的投资。放款人知道，当你把房产当成一项生意时，你对它的依赖就会减少。
为了保护自己免受投资性房地产融资带来的额外风险，贷款机构收取更高的利率，并对借款人实施更严格的资格规定。
这就使得在购买之前货比三家，确保你的投资房产获得公平的抵押贷款利率变得格外重要。
看看今天的投资房地产抵押贷款利率(2021年11月14日)188bet金宝搏体育与真人备用
投资和租赁贷款利率背后的数学
在幕后，你的抵押贷款收取的利率并不完全取决于贷款人。房地产贷款机构经常调整利率以满足规定房利美和房地美．
如今，房利美和房地美为大多数抵押贷款制定了规则和费用——他们收取的费用直接影响到你最终支付的利率。
由于购买或再融资投资性房产的风险增加，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)对这些交易收取更高的费用。他们的费用会以更高的利率递减到你身上。
| 投资物业类型 | 典型的加息 | 市场利率(样本) | 投资物业利率(样本) |
| 一个单位 | 0.5 - 0.75% | 3.125% | 3.625 - 3.875% |
| 2 - 4单元 | 0.625 - 1% | 3.125% | 3.75 - 4.125% |
这里显示的比率是仅用于比较的样本集。你自己的价格会有所不同。在这里获得个性化的房产投资利率
例如，20%的首付投资房地产贷款需要支付相当于贷款金额3.375%的费用。
这相当于每10万美元借款3375美元。
在大多数情况下，借款人选择支付更高的利率，而不是支付额外的结算成本。那么，这些费用如何转化为最终费率呢?
在这种情况下，3.375%的投资物业贷款费用可以额外增加0.5%到0.75%的利率。
请记住，这是一个单独的家庭住宅。买一套复式公寓，你可能还要支付1.0%的费用，或在你的费率上增加0.125%到0.250%。
目前的投资物业按揭利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用
投资性房产的利率通常至少比标准利率高0.5%到0.75%。
因此，以目前一套主要住宅的平均利率3.125%(年利率3.125%)为基准，购房者可以预期一套单单元投资房产的利率将从3.625%到3.875%(年利率3.625 - 3.875%)左右开始。
请注意，今天的平均利率是基于“优惠利率”。借款人概况该公司的信用评分为740分，首付比例为30%。
如果你的信用额度较低或首付较少，你的利率可能会比你在广告上看到的要高。
这就是为什么平均利率只能作为基准。
你自己的投资物业率将是不同的，所以一定要比较报价从几个贷款人，并找到最适合你的交易。
看看今天的投资房地产抵押贷款利率(2021年11月14日)188bet金宝搏体育与真人备用什么影响我的投资物业利率?
房利美和房地美指导方针并不是唯一影响你投资房地产抵押贷款利率的因素。所有的个人决定抵押贷款利率的因素188bet金宝搏体育与真人备用也在发挥作用。
这包括:
- 你的信用评分
- 你的债务收入比
- 你的现金储备
- 投资物业的贷款与价值比率
事实上，你的个人财务状况——包括你的信用报告，可能还有你的纳税申报单——在你购买投资或出租房产时，将受到比你购买住房时更严格的审查。金博188官方网址
它将需要一个更加健全的财务状况来符合你的投资抵押贷款资格，并在此之上获得一个有竞争力的利率。
投资房地产贷款需要更多的首付
大多数租赁物业的买家将通过传统贷款为他们的房屋融资。以下是购买租赁物业的首付要求。
| 贷款类型 | 一个单位 | 2 - 4单元 |
| 固定利率抵押贷款 | 下跌15% | 下跌25% |
| 可调利率抵押贷款 | 下跌15% | 下跌25% |
15 - 25%的首付是一个相当可观的金额，特别是与你可以为主要住宅支付的3%的传统抵押贷款首付相比，或者对符合美国农业部或退伍军人事务部抵押贷款计划的购房者来说，首付为0%。
更高的首付要求只是放贷者在为房地产投资贷款时保护自己免受风险的另一种方式。
投资房地产信用评分要求
当你为一处投资性房产融资时，放贷者通常希望看到一个比主要住宅买家更好的信用评分。
例如，房利美借款人只要付至少25%的首付，就可以获得620 FICO评分，购买一套主要住房。这一最低信用评分提高到640分。
如果你没有很好的信用，你可以尝试联邦住房管理局贷款，它的承保要宽松得多。
联邦住房管理局(FHA)最多为四个单元的住房提供贷款，信用评分要求从580开始。抓住吗?你必须住在其中一个单元里，所以严格来说这栋楼仍然是“主要居所”。
核实你的投资房产抵押选择(2021年11月14日)租赁及投资物业贷款的其他指引
当你申请购买租赁物业时，保险公司会检查你作为潜在房东的能力。如果你从来没有拥有过一个家或管理过任何财产，你的日子会更难过。
一些贷款机构允许首次投资房地产的投资者雇佣一名物业经理来解决这个问题。在官方的指导方针中并没有明确的规定，所以和你的信贷员核实一下。
如果你采用符合标准(房利美或房地美)的融资方式，你可以拥有的抵押贷款的房产数量是有限的。
你还需要在银行里有几个月的抵押贷款支付准备金，以备这几个月你的房产空置时使用。
三种方法为你的投资物业获得较低的抵押贷款利率
投资房地产的高利率是很难避免的。但有一些方法可以确保你得到尽可能好的交易。
1.付更多的首付
要想在你的投资房产上获得较低的利率，最可靠的方法是支付更多的首付。如果你能付至少20%的首付，大部分的额外成本就会消失。
它可能值得以股权为抵押借款增加你的租金首付。或者买一栋便宜点的房子。或者找到一个止赎房产，你可以以低于市场价值的价格购买。
你甚至可以考虑——如果这是一个非常好的投资——用401(k)贷款．
2.提高你的信用评分
大多数租赁物业的买家将通过传统贷款(下文将详细介绍投资性物业贷款类型)为购买提供资金。
这类投资贷款的利率对信用评分非常敏感。下面是一个买家的650分和720分买家的例子。
| 信用评分 | 房价 | 首付 | 率 | 赔付款 | 储蓄 |
| 650 | 250000美元 | 25％ | 5.75% | 1095美元 | - - - - - - |
| 720 | 250000美元 | 25％ | 5.125% | 1020美元 | $ 75 / mo |
由于月供较低，信用评分较高的买家可以向租户提供更好的租金。
这个房地产投资者也可以用较低的月供来创造更多的现金流。
3.货比三家
研究已经表明，通过比较几个不同的贷款人的利率，一个普通购房者每月可以节省大约90美元的抵押贷款。对于利率(和风险)更高的投资性房地产来说，储蓄可能会更大。
我们建议，在选择一个为你的投资物业融资之前，先比较至少三个贷款人的利率。
对比你的新房子贷款利率(2021年11月14日)租赁物业按揭的类型
当购买投资性房产时，你可以获得许多与购买主要住房的人相同的房地产融资选择。它们只是价格更高，而且更难买到。
传统的贷款
你可以使用标准传统的(又称“符合规定”)投资物业贷款。最低首付是15%，但建议20%以避免抵押保险。
政府支持的贷款
你可以用联邦住房管理局或VA贷款如果你贷款选择一个多单元(2-4个单元)的物业，并住在其中一个单元里。这些贷款的最低首付低至3.5%的联邦住房管理局和0%的退伍军人贷款(当你满足合格的兵役要求)。
组合贷款
投资银行可以制定自己的投资房产贷款规则。通过这些项目，你可能可以少付一些定金，或者多投资一些房产，但你应该期待更高的利率。
硬钱贷款
硬通货贷款机构收取高额利息和费用，但当你发现了一个很好的投资机会并且急需资金时，这些短期贷款可能会有所帮助。
融资速度是考虑硬货币贷款的唯一原因之一。大多数房地产投资者可以通过另一种贷款方式找到更好的融资选择。
商业贷款
最后，对于那些只想用房产的收入来贷款，或者想购买4套以上的项目的人，还有商业住宅贷款。他们可能是昂贵和复杂的设置。
你可能必须建立一个单一的资产破产远程实体，以防止业主吸走租金收入而不支付抵押贷款。
查看你的投资房产利率(2021年11月14日)另类投资物业融资
你的卖家可能会很高兴从你那里获得收入，而不用担心成为房东的麻烦。卖方financing可以比银行或经纪人更便宜。
卖家可能更感兴趣的是出售房产，而不是从你的抵押贷款中获利。但是在购买之前一定要对房子进行评估和检查!
另外，还有一些银行专门为从住宅到公寓的商业住宅物业提供融资。
只要房产收入足以支付抵押贷款和其他费用，他们就可以用更少的钱资助你。
投资和租赁物业抵押常见问题解答
是的，投资188bet金宝搏体育与真人备用地产的抵押贷款利率几乎总是更高。单户住宅的投资物业按揭利率比自住住宅贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率高出约0.50%至0.75%。
如果你购买的是一套两到四单元的建筑，预计贷款机构至少会将利率再提高0.125%到0.25%。
是的，你可以在投资地产上获得30年的贷款。30年期抵押贷款实际上是第二套住房最常见的贷款类型。但也有10年、15年、20年或25年的期限。
合适的贷款期限为您的投资物业将取决于您的购买价格，利率和每月预算。
更高的利率或更短的贷款期限将意味着更高的月供。投资地产的30年期贷款通常意味着每月还款额更低，但在贷款期限内支付的利息更多。
你是否有资格获得投资房产的抵押贷款取决于你的金融投资组合。你需要至少640分的信用评分——尽管你可能希望你的评分超过700分，以符合较低的利率。你还需要至少15%到20%的首付和大量的现金储备。
对于一套1单元的投资房产，传统贷款的最低首付是15%。然而，它将伴随着抵押贷款保险和更高的利率。预付20%的定金以降低成本。
对于2-4个单元的房子，最低首付是25%。
如果你买了2-4个单元，并且可以住在其中一个单元里，你可以使用联邦住房管理局贷款，首付低至3.5%。
你可以购买2-4个单元的房子，并住在一个单元里，使用联邦住房管理局的贷款，首付10%。否则，可能会有个别银行和贷款机构以10%的首付提供专有项目。此外，卖方可以承担融资并允许10%的首付。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)没有按10%折价的常规期权。
它们确实存在，但很难获得。一种选择是购买多单元房产，住在一个单元里。使用联邦住房管理局贷款，然后从符合条件的捐赠者那里获得3.5%的捐款。还有硬通货贷款、租赁-购买选择，以及与有首付的投资伙伴共同购买房子。
如果你是一名退伍军人或服役人员，你可以用零首付退伍军人贷款购买多单元房产——只要你计划住在其中一个单元，同时把其他单元租出去。
房主可以使用现金再融资，房屋净值贷款，或房屋净值信用额度用于任何目的-包括投资物业融资。
对许多投资者来说，对主要居所进行第二轮抵押贷款，就能产生足够的现金来支付一笔新的房地产贷款的首付。但你会受到现有房屋的产权数量的限制。
你所在地区的房地产中介可以帮你找到可出租的房子。你也可以在房地产经纪人的网站上找到房产，或者开车在你所在的地区寻找房产标志。
也许获得租房最简单的方法是购买一套主要住宅，在其中居住至少一年，然后将其转换为租房。你搬出去，租房子，然后租或买一个单独的住宅。您保持您较低的利率，因为您最初获得作为业主自住住宅。用这种方法变现资产要容易得多。
现在的投资地产利率是多少?
188bet金宝搏体育与真人备用投资性房产的抵押贷款利率高于主要住宅，因为它们被认为风险更高。
不过，从长远来看，出租物业通常是一项很好的投资，与你在物业上看到的回报相比，稍微高一点的回报率可能并不重要。
每个申请人都是不同的。最好的方式得到你当前的投资财产抵押利率是得到报价从多个贷款人，并使他们竞争。
利率一直在变化，所以在网上联系贷款人是获得大量利率比较的最快方法。