固定利率抵押贷款:2021年的指导方针和利率
本文简介:
固定利率贷款是指利率不变的贷款。这意味着本金和利息的支付也不会改变。
- 每个月，房主支付的利息减少，本金增加，而还款保持不变。这个过程叫做“摊销”。
- 当你的贷款刚开始时，你支付的主要是利息。在你的贷款快到期的时候，你的大部分还款都用于偿还本金。这是因为利息只对当前所欠的东西到期。到最后，你几乎不欠任何利息。
- 最受欢迎的固定利率房屋贷款形式是30年期固定抵押贷款，这种贷款将在很长一段时间内偿还本金，使得即使是非常昂贵的房子也能在每月的基础上负担得起。还有其他固定利率的选择，包括流行的15年期固定利率。
一直流行的固定利率抵押贷款仍然主导着市场
根据贷款软件公司的数据，固定利率抵押贷款是目前约95%抵押贷款购买者的首选产品艾莉美。
它的流行不足为奇。
房主可以以低利率 - 在今天的价格范围内延长4％ - 长达30年。这种长期以来的一个不变的速度甚至没有一代人的选项 - 并且仍然不是美国以外的大多数家庭买家。
固定速率的稳定性房屋贷款让买家有信心购买，知道他们的付款不会改变。预算变得非常容易。
对每个房主来说，固定利率并不是最好的选择，但对很多人来说，它是唯一的选择。但即使在固定汇率的范围内，也有许多选择。了解所有的选项会让你在选择一种类型时处于一个更好的位置，也会得到你最好的抵押贷款利率。
验证您的新费率（9月26日，2021年）固定利率贷款是如何运作的?
固定利率贷款是指利率不变的贷款。这意味着本金+利息支付也不会改变。
每个月，房主支付的利息减少，本金增加，而还款保持不变。这个过程叫做“摊销”。
摊销只是意味着您每月偿还一些余额，直到贷款完全退还。
当你的贷款刚开始时，你支付的主要是利息。在你的贷款快到期的时候，你的大部分还款都用于偿还本金。这是因为利息只对当前所欠的东西到期。到最后，你几乎不欠任何利息。
以下是一笔25万美元4%固定利率贷款的第1至第5个月情况:
| 1年级 | 全部付款 | 主要 | 感兴趣 |
| 月1 | 1,194美元 | 360美元 | 834美元 |
| 月2 | 1,194美元 | 361美元 | 833美元 |
| 月3 | 1,194美元 | 363美元 | 831美元 |
| 月4 | 1,194美元 | 364美元 | 830美元 |
| 月5 | 1,194美元 | 365美元 | 829美元 |
比较二十五年的月份1-5：
| 25年 | 全部付款 | 主要 | 感兴趣 |
| 月1 | 1,194美元 | 978美元 | 216美元 |
| 月2 | 1,194美元 | 981美元 | 213美元 |
| 月3 | 1,194美元 | 984美元 | 210美元 |
| 月4 | 1,194美元 | 987美元 | 207美元 |
| 月5 | 1,194美元 | 991美元 | 203美元 |
不仅利息支付更低，而且随着本金更快地消失，在贷款接近尾声时，利息开始更快地减少。
但是，作为一个房主，你不一定知道你每个月支付多少校长和兴趣，你不必。重要的部分是未改变的完整的你可以指望的付款，感谢你的固定利率。
验证您的新费率（9月26日，2021年）许多类型的固定抵押贷款
最受欢迎的固定利息家庭融资形式是30年固定抵押贷款。该选项在很长一段时间内展开了本金还款，使得每月负担得起的非常昂贵的房屋。
市场上还有其他固定利率的选择，包括流行的15年期固定利率。其他短期期权包括20年期、10年期、甚至5年期。一些贷款人甚至提供任何你想要的贷款期限，比如13年的抵押贷款。
无论你选择什么贷款期限(即贷款期限)，它们都是一样的。期限越长，月供越低。以下是25万美元贷款的热门选择。
| 付款 | 寿命兴趣 | |
| 30年固定@ 4.000% | 1,194美元 | 179700美元 |
| 20年固定@ 3.750% | 1,480美元 | 105700美元 |
| 15年固定@ 3.250% | 1750美元 | 66200美元 |
| 10年固定@ 3.125% | 2420美元 | 41500美元 |
仅限示例费率。可能无法目前可用
30年固定是非常实惠的(你每月花1200美元买一件25万美元的东西)。但这并不是“完美”的贷款，因为你还款的时间越长，你在贷款期限内支付的利息就越多。
而且，你通常可以获得较低的短期贷款利率。例如，房地美报告称，贷款机构提供的15年期固定贷款利率通常比30年期低75个基点(0.75%)。这意味着4%的利率更接近3.25%，对10年期国债来说可能更低。
这就是为什么许多房主甚至新购房者选择短期固定抵押贷款的原因。
在这里计算你的付款。看看在当前利率的基础上，你每月需要为30年和15年的贷款支付多少。
传统的贷款计算器
今天的固定抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用
不仅固定利率贷款有不同的贷款期限，它们也来自不同的机构。例如，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供符合标准的贷款(通常被称为传统的．)
退伍军人事务部促进其VA贷款计划，具有军事经验的家庭买家可以以极低的价格获得零抵押贷款。退伍军人还可以访问VA Streamline再融资计划，也称为Irrrl。这种再融资允许房主降低其没有收入文件或银行对账单的价格。
联邦住房管理局(FHA)的固定利率贷款最近非常流行，因为购房者进入市场时无需支付大笔首付。这项计划只要求3.5%的贷款利率，而且信贷标准也很宽松。最重要的是,FHA利率非常低。
传统的，VA, FHA和USDA贷款提供可调利率抵押贷款(ARMs)。美国农业部房屋贷款它只提供30年和15年的固定贷款。美国农业部旨在向那些买不起房子的人推广自有住房。根据这一使命，它提供了所有产品中最稳定和最实惠的产品。
在下表中，您将看到目前可用的房屋贷款利率的采样。注意传统和VA之间的差异。在购买或再融资房屋时探索所有固定利率选项非常重要。
今天的实时价格
| 贷款类型 | 速度 | 4月 |
| 30年期固定传统 | 3％ | 3％ |
| 15年固定的传统 | 2.5% | 2.5% |
| 30年期固定联邦住房管理局 | 2.625％ | 3.604% |
| 30年期固定弗吉尼亚州 | 2.375% | 2.547% |
| 15年固定弗吉尼亚州 | 2.25％ | 2.571% |
是一个固定税率抵押权吗？
仅仅因为固定利率是最受欢迎的选择，并不意味着它就是适合你的情况的贷款。
计划在五到十年中销售或偿还抵押贷款的房主可能会考虑一个可调率抵押或手臂。
ARM贷款固定在一段时间内，然后根据当前市场开始调整。例如，一个5年的手臂保持一个非常低的速度五年，然后可以上升或下降。固定期间选项许多：通常为3,5,7甚至10年。
arm的初始固定周期非常低。
选择传统ARM贷款的房主可以将利率降低0.75%以上。这可以在五年内为房主节省9000美元的利息。
当重新征用或者房屋出售时，平均抵押贷款大约7岁。因此，对于买方或再融资房主，不打算保持抵押贷款长期，手臂可能比固定利率更好。
我有资格获得固定利率贷款吗？
固定利率抵押贷款是目前市场上最稳定、最可预测的抵押贷款。它为长期拥有住房提供了无与伦比的保障。
立即检查您的固定利率或ARM抵押的资格。费率较低，这是一个待购物新家庭或再融资的美好时机。
验证您的新费率（9月26日，2021年）