如何获得房屋租赁或投资抵押贷款

购买租赁房产:你的时间表真的真的很重要

投资者从定期的租金支付和/或资本收益中获得房产收入，但交易的时机发生了很大的变化。

属性“鳍”喜欢捡起“不景气”的房屋，迅速修复，然后立即转售获利。

其他投资者可能会修缮房屋，以提高房屋的价值或可出租性。然而,他们的目标是一项长期投资，可以获得每月收入和一些税收优惠。

大多数专家建议新手进行长期投资，而不是速战速决。

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为短期利润而炒股

一个好的快速翻转应该有潜力。你需要分析你投资的三个组成部分——你花了多少钱，花了多少钱进行康复治疗，还有你能很快卖掉什么。

Daren Blomquist, ATTOM数据解决方案(Realty Trac的一个部门)的高级副总裁，建议如下:

• 知道你的康复。你或你的伴侣必须能够准确预测康复费用。
• 建立一个紧急账户。Y你需要缓冲意外支出或现金流问题。
• 做你知道的工作。如果你能修复严重的结构问题，就能赚到钱。但如果这超出了你的专业范围，那就只做化妆品吧。
• 购买至少低于物业维修后价值30%的房产。

长期的现金流

布洛姆奎斯特说，炒房是一种“积极进取的投资策略，需要大量时间、专业知识和努力工作。”

像保险公司一样分析你的收入潜力一个评估师会。

投资房地产评估表通过从总租金中减去费用(包括房东支付的水电费)来计算房地产价值。接下来，确定每个月你需要为更换器具和夹具储存什么。

你每月的营业收入等于租金减去这些费用。这将导致(通常)25%的“空置率”，给你75%的营业收入。

最后，减去抵押贷款支付得到你的净现金流。保险商用这个数字来调整你的总收入，看你是否有资格申请投资房地产抵押贷款。

现金流不是收入

记住，你实际的税后收入会有所不同。你的抵押贷款支付包括本金偿还，你可以通过房屋净值收回本金。你还可以在纳税时扣除运营费用和折旧。

这意味着实际上进入你的后台账户的钱——现金流——可能会严重超过抵押贷款机构计算的财产收入。

你可以有负但营业收入还是有一个积极的现金流。通过所得税软件计算这些数字，你就能知道房产会如何真正影响你的财务状况。

投资房地产抵押贷款

有许多类型的贷款可供投资者购买房产。有些更适合炒股，而另一些则最适合买入和持有。

一般来说，期限越短，利率和费用就越高，信用标准就越低，首付就越多。

辛苦钱

鳍状肢经常使用“硬通货”,从私人放款人那里贷款。它很昂贵，因为它是非常短期的。买家需要提前支付几个点，支付高利率和大笔首付。

你可以看到其中的风险。如果你不能快速销售并获得利润，这种融资方式会很快耗尽你的资源。

符合抵押贷款

你可以从房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持的租赁房产获得抵押贷款。这些房屋贷款利率可能低于其他项目，但有基于风险的定价调整和更严格的信贷指导方针。

投资者的房产附加费从60%贷款的2.125%(贷款费用，而不是利率)到85%贷款的4.125%不等。这意味着利率上升了0.5 - 1%。

不信奉国教的抵押贷款

并非所有的抵押贷款机构都必须遵守房利美或房地美的指导方针。不信奉国教(也称为“巨型”例如，“非优质”或“投资组合”)贷款机构可能会更容易为你的购买提供资金。

或者，如果你有足够的房屋净值，你可以用你的主要居所作为抵押贷款来投资房产。这个策略可以让你获得更好的抵押贷款条款。

政府抵押贷款?

大多数政府支持的住房贷款项目的一个要求是，借款人必须在房屋中作为主要居所居住。因此，你只能通过购买主要住宅，然后将其转换为租赁住宅，来获得政府抵押贷款。你也可以接管某人的抵押贷款，或者购买多单元房产并住在其中一个单元里。

美国一些最富有的人开始从事房地产投资。如果你能获得房屋租赁贷款的批准，这是一个很好的机会，对于长期现金流来说，这是一个不错的投资。

现在的抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用

如前所述，目前租188bet金宝搏体育与真人备用赁或投资性房产的抵押贷款利率通常比合格借款人的主要住宅的抵押贷款利率高0.50 - 1%。但即使在这个类别中，也有机会支付更少的费用。

比较一下商店，你会发现自己比另一个人少付50%的钱。

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