家庭翻转正在上升：想加入俱乐部？
家庭翻转正在增长普及
轻松翻转似乎是一个肯定的投资。很少有事情是可以成为的资产翻转——炒房指的是低价买入，然后迅速卖出以获利。
这是许多人的重要原因房价在2016年变成了房地产炒房者。事实上，去年的炒房热潮是10年来最火爆的。
然而，翻转并非没有它的风险。无论您是何时升级和列出销售机构，还是在迅速上升市场中侦察讨价还价，就会才能做作业，并知道您在直接在房地产作为鳍状户进入的内容。
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ATTOM数据解决方案的新报告2016年家庭炒房比2015年增长了3.1%。这是十年来的最高水平。
去年的房屋转手实际上占了2016年所有独栋住宅和共管公寓销售的5.7%。这一比例高于2015年的5.5%，创三年来新高。
请记住，这些数字仍低于2005年的峰值。在那一年，338,207个单一的家庭住宅和公寓被翻转到所有销售额的8.2％。
此外，更多的脚蹼购买了他们通过融资翻转的房屋而不是现金- 2016年31.5％，八年高。翻转的家庭中位数和平方英尺为37岁，1,422岁。
发现是什么意思
Attom Data解决方案高级副总裁德琳Blomquist表示，其中一些调查结果让他感到惊讶。
“我惊讶地看到翻转的趋势继续升降到迄今为止的”up“房地产周期。他说，这是一个循环，其中许多潜在的折扣购买机会挤出了市场，“他说。
他说:“在2010年和2011年前后的房屋复苏初期，我们看到房屋价格大幅反弹。但随后房屋翻转的比例开始下降，因为房价加速了．
这是对市场趋势的理性反应。相比之下，最近翻转过去两年的升高性质上更为非理性。“
新脚蹼需要融资
Blomquist认为，早期翻转浪涌是由更大，更资本化的投资者推动的，这些投资者可能使用自己的钱来翻转。
过去两年的翻转上升可能是较小的，不太经验丰富的投资者他们可能会向贷款人借钱。对市场的信心也可能比便宜货的可用性更能激励他们。
“如今，我们的房地产市场急需库存，而且仍在上升。这两个因素都有利于炒房。
“由于缺乏新房子在建，房屋鳍板面临的竞争更少，可以提供仅次于新房子的最好东西。”
对脚蹼有利的预测
目前，未来对于家庭脚蹼看起来很明亮。
“只要房价继续上涨，脚蹼就有一个内置的垫子，因为他们的利润”，“Blomquist说。“随着更多资本流向该市场追逐回报，我们将继续看到翻转的增加。”
有脚蹼的支持是另一个因素。家庭他们更新Blomquist说，通常比新建的房屋更令人望着。这是因为他们在既定的社区中有地址，靠近许多年轻买家垂涎的城市设施，而不是新的新细分。
然而，如果利率快速上升，翻转可能是一个风险的风险。如果您缺乏维修技能和房地产知识，这些投资也可以快速地快速发展。
你有什么需要成为家庭鳍状肢吗？
出于这些原因，布洛姆奎斯特坚持认为，最好的炒房者是那些对当地市场了如指掌，同时也了解当地房屋真实价值的人。
“您或团队成员也应该能够准确地预测康复成本。而且你需要一个金融垫子来天气意外的费用，并在翻转的损失中幸存下来，“他说。
注意到家庭翻转是一种攻击性和积极的投资策略，需要花费大量时间，专业知识和努力。
布洛姆奎斯特补充说:“买家应该考虑到时间和金钱方面的成本，然后才会急着换房子。”“你应该非常保守地估计这处房产未来的售价。
此外，在您的估算中仍然非常悲观，对康复和其他携带成本的估算将增加。“
如果您缺乏翻转所需的东西，请考虑成为一个被动房地产投资者。一个这样的策略是购买和持有租赁物业。
“或者，您可以与经验丰富的家庭鳍状公司合作。在这项交易中，您提供资本，但依靠合作伙伴提供成功翻转所需的专业知识和时间，“Blomquist说。
成功翻转的步骤
如果你决心要尝试home flip路线，小心行事。Blomquist建议了一些最佳实践。
“首先，购买财产后追加价值的至少30％，并坚持宗教。他说，愿意走出你无法让那个折扣的交易。“
同样，避免购买有地基问题或其他问题的房子严重的结构问题。但如果你或你的合作伙伴有能力修复这些缺陷，这些属性可以提供一个很好的折扣购买机会。
接下来，投资您所知道的区域：您自己的邻居。如果您在那里成功了，你可以稍后分支。远离邻里，在白天不感到安全。
“我知道投资者在芝加哥的一部分购买了一美元的家庭，”Blomquist说。“他们最终放弃了家庭翻转，因为在康复过程中，它们在枪口时被抢劫多次。
保持融资选项开放
最后，在融资时要灵活。
布洛姆奎斯特说:“为了比其他买家更有优势，炒房者通常需要准备迅速出手。”“使用传统融资当然是可能的。
但你需要披露这处房产是信息的,这可能会推高利率。”
幸运的是，今天有越来越多的非传统贷款人提供资金给脚蹼。
布洛姆奎斯特说:“他们可以是一个很好的融资来源，提供短期贷款，这是理想的转手和贷款批准的快速周转时间。”
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今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率部分取决于你计划如何使用房产。对于投资房地产和极短期的融资，预期支付比主要住宅的长期融资更多。
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