如何申请抵押贷款：您的文件清单
本文简介:
除非你打算付现金，否则在买房子之前先把钱买下来是明智的。当你申请抵押贷款时，你需要的文件主要有三类:
- 收入文件（工资存根、W2s，可能还有纳税申报单）
- 支票、储蓄和401k对账单等资产证明
- 个人资料，如离婚判决书、营业执照、异常情况的解释信等
想了解所有文件的详细情况，请下载我们的房屋购买清单.
确认您的新费率(2021年9月27日)第一件事：从一个贷款人开始
大多数人真的他们买房子时喜欢购物。事实上，在美国，平均找房子需要四个月左右。在购物期间，你将了解在你的价格范围内，什么对你来说是重要的，什么对你来说不是重要的，你更喜欢哪个社区，以及你的交易破坏者是什么。
然而，享受抵押贷款过程的消费者远没有享受购房过程的消费者多。接受调查的大多数人消费者金融保护局（CFPB）在融资时只考虑单一贷款人。此外，相当一部分人干脆推迟联系贷款机构，直到之后他们已经找到一所房子要买了。
幸运的是，绝大多数接受调查的购房者对他们的抵押贷款机构“非常”满意。这份清单旨在帮助你更多地享受体验，减少压力。
按揭预先核准
在你知道自己能花多少钱之前，你真的不应该开始买房子。如果你想让卖家和他们的代理人认真对待你，你需要一封事先批准的信。
- 你可以向一个或多个抵押贷款机构申请。保险商可能会有他们想要的问题或文件列表，一旦你遵从他们的要求，你就会收到你的信
- 消费者金融保护局的调查发现，几乎每个借款人在购买抵押贷款时都把利率或贷款成本作为首要考虑因素。在网上很容易要求一大堆的报价，所以现在就去买吧。然后，你可以联系几个最有竞争力的贷款机构，并亲自评估他们
- 注意贷款人的工作风格与你自己的相吻合。如果你更喜欢电话和短信，或者当你有问题时很难找到你的经纪人，选择一个让你感觉更舒服的人
接下来，您将收集文档。
抵押贷款贷款人想要什么？
抵押贷款放款人只是想确保你能负担得起你的贷款，并且你有可能按照约定偿还。他们必须遵守政府规定，证明他们对你的评估是合法的。这就是这份清单的意义所在，就是这样。
就业/收入
- 一个月或最近一次的军旅休假和收入报表的工资存根
- 过去两年的W2s
- 如果你是个体经营者，委托员工(25%或以上)，没有报销业务费用或房地产收入的员工，你至少要提供最近两份纳税申报单。对于高变化或不寻常的收入，你可能需要额外的时间。
- 如果你拥有一家企业，你至少需要两年的营业税申报单。
- 社会保障、养老金、公共援助（如果用于符合资格）或其他收入的收据证明。这通常意味着奖励信、支票存根或直接存款。
- 离婚判决书及分开赡养费的文件(如适用)
- 就业空缺说明信
资产
- 两个月的支票和储蓄账户的银行对账单
- 两个月的投资和退休账户报表
- 已拥有房地产的信息(使用情况、收入、市场情况、估计价值、抵押贷款)
个人信息
- 政府签发的身份证
- 过去两年的地址
- 出生日期和完成学业的年份
- 所有申请人的社会保险号码
- 种族和种族信息（用于政府监控——所有抵押贷款都需要）
- 您计划购买的州和县
- 受赡养人数及年龄
房地产
- 你和卖方接受并签署购买合同(如果你挑选了)
- 您将使用的房主保险代理人的姓名和联系信息
- 业主协会的名称和电话号码(如适用)
信贷/负债
- 你的信贷员会拿出一份显示你账户的信用报告，但有时，这些信息可能过时、丢失或错误。这些信息被整合到您的应用程序中，您负责对其进行审查和确认。
- 信贷灾难的解释
- 离婚判决书及子女或配偶赡养费的解决文件(如适用)
- 破产及解除手续(如适用)
- 证明您信用报告中任何错误项目的文件
有趣的部分开始了
一旦你确切地知道你能花多少钱，你就能买任何符合你贷款标准的房产，乐趣就开始了。去购物。下面是清单中有趣的部分。
下面的清单是最初的由HUD创建，它能很好地提醒你注意你看到的每栋房子的相同细节。当你完成表格并看到更多的房子时，你和你的经纪人应该很快了解哪些区域和房子类型更适合你。
在你参观的每一所房子里使用一个，并将它与你拍摄的任何照片相匹配。另外，还有一些家庭购物应用程序，允许您将笔记和图片集成到在线文件中。对于每一个标准，请注意主功能是否适合您、是否一般或不适合您。
家
- 面积
- 卧室数量
- 洗澡次数
- 平面图的实用性
- 内墙状况
- 衣橱/存储空间
- 地下室
- 壁炉
- 有线电视
- 地下室：潮湿或气味
- 外观、条件
- 草坪/庭院空间
- 围栏天井或甲板
- 车库
- 能源效率
- 屏幕,风暴窗户
- 屋顶:使用年限和状况
- 排水沟和落水管里
附近
- 附近住宅/企业的外观/状况
- 交通
- 噪音水平
- 安全
- 安全
- 居民年龄结构
- 的儿童数量
- 宠物限制
- 停车
- 分区法规
- 邻里限制/契约
- 消防
- 警察
- 除雪
- 垃圾服务
学校
- 年龄/条件
- 声誉
- 教师的质量
- 成绩测试分数
- 游戏区
- 课程班级人数
- 用校车接送学生的距离
方便
- 超级市场
- 学校
- 工作
- 购物
- 照顾孩子
- 医院
- 医生/牙医
- 娱乐/公园
- 餐饮/娱乐
- 教堂和犹太教堂
- 航空站
- 高速公路
- 公共交通
所以，你的流程是这样的:获取抵押贷款报价，选择贷方和贷款，获得贷款的预先批准，然后购买你的房子，谈判和关闭。
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