按揭礼券：如何赠送或接受首付礼券
用现金作为你的首期付款
你是否收到现金礼物来支付新家的首付?许多其他购房者也是如此。
首付礼物能让买房变得更容易，抵押贷款机构通常也很乐意接受。
贷方允许在包括FHA贷款，VA贷款，USDA贷款，传统贷款，甚至巨型贷款的大量贷款计划上进行现金礼品。
但是，如果您正在获得现金礼品，您将希望确保您正确记录礼物。你应该收到你的礼物吗？不当，您的贷款人可能会拒绝您的房屋贷款申请。
验证您的抵押资格（21世纪9月21日）在本文中（跳到…）
现金首付礼物的工作原理
对于当今的买家来获得现金下调礼品是常见的。首次购房者最有可能收到现金礼品，但重复和上升的买家也可能会收到它们。
首付礼物不难给予和接受。关键是提供正确的文书工作并遵循既定的指导方针。
下付款礼品规则是：
- 礼品必须以正式的礼品信(见下文）
- 当礼物从送礼人的账户转移到购房者的账户时，必须提供一份书面记录
- 这份礼物可能不是“变相的贷款”。“送礼人(送礼人)不能以任何方式要求返还礼金
接受现金首付礼物有三个步骤。无论你使用哪种类型的贷款-传统的，联邦住房管理局，VA，或其他-三个步骤的过程是相同的。
以下是你在每一步都需要做的事情，以确保你的抵押贷款首付礼物会被你的贷款人批准。
第一步:写下首付礼物信
当你用现金作为首付时，“礼物信”是获得抵押贷款批准的关键。
幸运的是，写礼物信很简单。它的主要目的是说明礼物的数量和来自谁。而且，这封信证明这笔钱不需要偿还——这是首付礼物的必备条件。
你的按揭礼品信应包括以下资料:
- 礼物的美元金额
- 捐献资金转移的日期
- 正在购买的财产的地址
- 捐赠者与购房者的关系
- 捐赠者的姓名，地址和电话号码
- 捐赠者的账户信息(钱的来源)
- 请注意，礼物实际上是礼物和不是贷款和遗嘱不是偿还
礼品信的长度应该根据需要而定，不应该包含“额外”信息。让各方在信上签字并写上日期。
按揭礼品信模板
点击下面的图片下载按揭礼物信模板，你可以打印和使用文件自己的首付礼物。或者,点击此处查看PDF您可以在线填写。
单击图像以下载PDF抵押礼品函模板
步骤2：记录捐赠资金的来源
在写下你的抵押贷款首付礼物信后，你会想确保你没有违反“接受礼物”的规定。为了做到这一点，一定要为送礼的钱保留一个特别有力的书面记录。
如果你送礼的人向买方基金,例如,和你卖你个人控股作为首付礼物的过程的一部分,您需要确保您文档出售你的股票以及从你帐户的资金转移到你的账户的礼物。
没有适当的纸张跟踪，不要转移。
接下来，您要写信给家庭买家确切的金额在您写的礼品信中指定。复检检查。为您的记录保留一份副本，并将一个副本给买方 - 贷方将希望将其视为该过程的一部分。
捐赠者也可以选择电汇资金，而不是开纸质支票。然而，最好是支票。
贷方记录和跟踪个人支票比跟踪电汇更简单；这将使事情在结束时更加顺利。
第3步：文件收到下调礼品
既然送礼人已经以支票的形式向买家递交了预付款礼物，那么需要执行以下步骤。
首先，有了礼品支票，买家应该亲自走进银行存款。不要使用iPhone或Android应用程序或ATM机在线存款。
此外，无论你把礼品钱存入哪个银行账户，都要确保它与你从哪个银行账户存入的礼品钱是同一个银行账户所有将绘制您在关闭时的资金。
你不想把钱从多个储蓄账户中取出来。当你的目标是保持事情简单的时候，这也会使你的文书工作复杂化。
到达分支机构后，请执行以下操作：
- 将捐赠资金存入银行账户
- 结束你的事务
- 领取收据（存款单）和显示存款的银行对账单
在任何情况下，您都应该在任何情况下与其他款项“共同混合”您的礼品存款，也没有其他礼品。
出纳员收据上指定的金额应匹配完全确认定金的礼品信上的美元金额。
如果金额少了一点点，贷方可能会拒绝你的信和随信而来的资金。
请注意，如果您收到已付款的多个现金礼品，您应该独立关注每个礼物的此过程。再次，不要合作。由您的礼品信引导。
核实你的购房资格(2021年9月21日)谁可以为抵押贷款付款赠送钱？
一般来说，任何家庭成员都可以送钱作为首付。这包括父母、祖父母、兄弟姐妹、孩子、fiancés或家庭伴侣。那些有婚姻、收养或法定监护人关系的人也可以赠送定金。
合规贷款——由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的贷款——只允许与借款人有关联的人以上述方式之一提供首期付款礼物。
然而，政府支持的贷款对现金馈赠的要求更为宽松。
如果你使用的是联邦住房管理局、退伍军人管理局或美国农业部的贷款，你的现金礼物也可以来自一个亲密的朋友、雇主、慈善组织、政府机构、工会或其他与家庭无关的人。
一个重要的注意事项是：抵押贷款下调礼品不能来自任何兴趣交易的人。
这包括卖方、房地产经纪人、房地产经纪人、房屋建筑商、经纪人或任何在交易中有利害关系的人。
你的抵押贷款赠与信必须说明赠与人的关系，并证明赠与人不是出售的“利害关系方”。
预付定金可以送多少钱？
对于你的首付，某人可以给你的资金数额没有美元限制。
然而，根据你的抵押贷款计划和你买的房子的类型，你可能不得不支付至少一部分首付。这就是所谓的“最低借款人贡献额”。
传统的贷款
房地美允许你用礼金支付所有的首付和交易费用，只要你购买的是主要住宅(意味着你将全职住在这个房子里)。
你也可以用礼物来支付第二套房子的首付，只要现金礼物相当于首付的20%或更多。如果你第二套房子的首付低于20%，至少5%必须来自你自己的资金。
房利美在这方面更为严格。房利美要求借款人为2-4套一级住宅和二级住宅提供5%的供款。
房利美和房地美都不允许用礼金购买投资性房产。
FHA，VA和USDA贷款
FHA贷款需要最低3.5％的付款，全部金额来自礼品资金。您也可以将有天赋的钱用于关闭费用。
弗吉尼亚州贷款和美国农业部贷款计划不需要任何首期付款。这意味着没有最低借款人供款。
但是，一些购房者无论如何都选择使用USDA或VA进行下调付款，您可以自由地使用现金礼品。
联邦住房管理局、弗吉尼亚州和美国农业部都不允许购买第二套住房或投资房产。
核实你的购房资格(2021年9月21日)是纳税付款的礼物吗？
赠送或接受现金首付礼品可能涉及税收问题。
家庭买家（收到礼物的人）通常不得不在资金上缴纳税款。然而，纳沃维者可能仍然必须纳税，以纳税。这是您应与会计师有关的讨论 - 我们不会纳税。
每个人的税收状况都不同，个人情况很少通过网站或网络资源充分解决。在制定或收到现金礼品之前与您的税务专业人员交谈。
此外，请记住，您的贷款人不会向国税局报告现金馈赠；贷款人没有责任报告此类事件。您的贷款人将仅将您的礼品函用于承销，以尝试批准您的贷款。
我应该使用下来的付款礼物吗？
许多购房者使用首付礼物，因为他们想付20%的首付。
凭借20％的付款，购房者通常可以获得禁令提供的最低利率。并占用20％，没有伴随私人抵押保险（PMI）。
此外，有了20%的首付，借款人的贷款额就更小了，因此，每月的抵押贷款支付也就更容易支付。他们还将更快地还清房屋，并在贷款期限内节省总利息。
但是，不是每个人收到现金礼物的人都希望达到20％的付款。而且你绝不需要达到20％的人。
低首付贷款也允许首付现金礼物。
有些人宁愿付小额首付。
低廉支付贷款也允许现金礼品进行付款。
例如，联邦住房管理局的抵押贷款要求3.5%的首付，允许现金馈赠。来自房利美(Fannie Mae)的传统97抵押贷款和HomeReady抵押贷款也是如此，这两种贷款都只需要3%的首付。
许多低首付抵押贷款不要求“借款人缴款”。这意味着首付款或交易费用的任何一部分都不需要来自你自己的资金。
您可以使用礼品资金或其他创意策略来涵盖所有前期费用，如首付援助和贷方信贷．
我有资格使用首付礼物吗?
几乎所有主要类型的抵押贷款都允许首付礼物。
而且，如果你买的是主要居所(意味着你将在房子里住上一整天)，你可能可以用赠礼基金支付你的全部首付。换句话说，你可能不需要自掏腰包。
确保通过抵押礼品信件妥善记录了最佳的下降付款资金。否则，贷方不会接受它们。并确保有一条纸质踪迹，以展示资金来自哪里。
只要拥有所有正确的文书工作，下降的礼品就没有问题 - 并且他们可能是一个巨大的帮助让你进入你的第一家。