首付和交易费用是不够的:你需要“储备金”来买房子金博188官方网址
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你需要的不仅仅是你的首付和交易费用。许多抵押贷款机构还要求准备金来购买住房。金博188官方网址知道的东西:
- 储备是将存在的储蓄余额后你完成了你的购房
- 贷款人喜欢看到即使你的收入停止了，也能支付你的住房费用的紧急资金
- 准备金是以月为单位计算的——你的存款可以支付的住房费用的月数
假设在完成购房后，你有6000美元的存款。如果你的住房成本(本金、利息、税收和保险)是每月1500美元，你有四个月的储备金。6000美元/ 1500美元= 4。
准备好看看你能不能买房子了吗?金博188官方网址从这里开始。(2021年10月21日)什么是抵押贷款准备金?
准备金是贷款申请过程中一个非常奇怪的部分。事实是，大多数住房借款人不“需要”准备金来购买住房，但与此同时，拥有准备金是非常明智的。金博188官方网址
当贷款人发起抵押贷款时，他们希望风险尽可能小。这就是为什么他们对信用评分和首付有最低要求。这也是为什么他们限制你的特定收入所能背负的债务数量。
对于不那么完美的申请者来说，储备金是获得批准还是被拒绝的关键。
为了进一步降低风险，放款人希望借款人在出现问题时能有某种退路。例如，如果你失去了工作，你的收入下降或你经历了医疗紧急情况。
“储备”这个词的意思是，如果你需要的话，你可以很快拿到现金。
您什么时候需要预订?
买房通常不需要准备金。金博188官方网址只要你买了一套可靠的住宅就行。然而，如果你的信用有问题，有第二套房子，多单元房产，或者投资房地产，你可能会买。
这似乎排除了对单户黄金住宅的储备担忧，但也有可能不是。如果你想的话，你可能需要预约套现一些房屋净值．这有点讽刺，因为如果你套现股权，通常意味着你需要现金——并不是说你有那么多现金储备。
房利美说得很清楚，你不能取出现金，因为你需要钱。
如果你的信用评分低于660，或者你的首付不多，你可能也需要为主要居所预留资金。然而，这并不是普遍现象——如果贷款人史密斯把你踢到路边，贷款人琼斯可能会铺上红地毯。购物是值得的。
抵押贷款被拒绝了?再试一次。(2021年10月21日)存款准备金率变化
根据房利美的说法，“流动储备是借款人在贷款结束后可以获得的金融资产。”储备金额是按月计算的。
贷款机构首先会查看你每月的住房成本。这个数字至少包括抵押贷款本金、抵押贷款利息、财产税和财产保险。其他费用包括洪水保险和HOA费用。
假设你每月的总住房成本是1000美元。如果贷方说你需要两个月的储备金来买房子，你必须有2000美元。金博188官方网址如果你每月的住房成本是1500美元，那么你需要3000美元。
有些项目需要6到12个月的储备金，特别是对那些自雇或受委托的人，或购买租赁房产的人，或已经有很多房产的人。
可接受储量来源
如果你刚好有现金储备，贷方会很高兴的。对于许多借款人来说，这是一个很高的门槛后，首付和关闭成本。
好消息是，贷款机构认为流动资产是任何可以迅速转换为现金的资产，包括股票、债券、共同基金、保单的现金价值、可获得的退休基金和定期存单。
另外，还有一些东西可能看起来像流动资产，但不计入准备金，包括借入的钱、从房地产套现结算中获得的钱，以及房地产股权。
借入资金的扭曲
在某个时候，借入资金和流动资产之间的界限开始变得模糊。例如，如果你在一年前申请了一笔为期五年的个人贷款，并将其存入了储蓄账户，那么在列出资产和债务时，你需要将其与储蓄分开多久?
什么时候“借来的资金”才能成为“可接受的”购房储备?金博188官方网址
答案通常是两到三个月。你将个人贷款披露为债务，贷方将其支付计入你的债务收入比。你把贷款的收益计算在你的储蓄中。一旦发生这种情况，这些基金就被称为“经验丰富的”。
补偿因素
根据城市学院在过去的几年里，承保标准变得非常严格。
“现在只有最优秀的借款人才能获得贷款，这些贷款在发放之前都被彻底清洗过，几乎没有人会违约，”UI说。
的数据艾莉美报告显示，近30%的贷款申请没有被终止。被批准的抵押贷款和被拒绝的贷款之间的区别可能是补偿的因素。补偿因素是一笔奖金，这是贷款申请中的一种东西，它可以帮助贷款人对借款人进行无罪推定。
准备金，即使在没有正式资格申请住房贷款的情况下，也可以作为边际申请人的补偿因素。
例如，退伍军人事务部表示，“补偿因素可能会影响贷款决定。这些因素在审查相对于剩余收入或债务收入比而言是边际的贷款时尤为重要。”
这传递出的信息是明确的:即使贷款机构不要求准备金，一份健康的流动资产也可以为抵押贷款的成功铺平道路。
准备金可以降低你的抵押贷款利率
如今的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率对每个人来说都不一样。如果额外准备金使你有资格获得更好的计划，你可以支付比不太理想的住房贷款更少的钱。如果你处在危险边缘，值得一试。
请在此查看您的购房资格。(2021年10月21日)