如何在短售房后金博188官方网址买房[更新至2021年]
通过卖空出售你的房子?你可以再买
如果你在2006年到2011年间拥有一套房子，你很有可能看到你的房子的价值从历史高位跌至历史低点。仅在2012年，卖空就占了其中的一部分22%所有的家庭交易。
到2010年，几乎有四分之一的美国房主的抵押贷款余额超过了他们的房产价值。
但很多房主都是这样冒险了进入购房领域。
幸运的是，当你通过短期出售你的房子时，拥有房子的梦想不会结束。
现在核实你的购房资格(2021年10月29日)什么是卖空?
短售是指出售房屋，其收益不足以偿还所有抵押贷款余额。
当财产上有多个留置权人时，例如第一抵押权人和第二抵押权人，就有必要所有lienholders同意接受少于所欠金额的全额付款。
对房主来说，短售比止赎更好，对你的信用评分的损害更小。你可以在短售房后比止赎更早购买。
在短售房后我要等多久才能买到房子?金博188官方网址
短售房的等待时间取决于你所寻求的贷款类型。总的来说，政府支持的抵押贷款比传统的住房贷款指导方针宽容得多。
然而，如果你支付大量的首付和支付更高的抵押贷款利率，也有一些非主要项目可以批准你有一天免于丧失抵押品赎回权。
卖空后的非qm抵押贷款
Non-QM抵押贷款具有灵活的承保标准，对购房者来说是一个很好的选择。
非质量管理贷款的信用资格要求各不相同，但许多贷款机构只在卖空后一天提供非质量管理贷款。
大多数非qm贷款项目利率更高，首付也更多。与非qm抵押贷款机构就资格要求进行沟通。
联邦房屋管理局:“免轮候期”
联邦住房管理局允许购房者在短售房后立即申请抵押贷款。不过，值得注意的是，联邦住房管理局的“无等待期”有一些严格的警告。
可能会有没有等待期如果:
- 在卖空交易的时候你并没有违约，而且
- 在卖空之前的12个月里，你按时支付了抵押贷款。
如果你的抵押贷款在卖空时违约，联邦住房管理局要求在申请新的住房贷款之前有三年的等待期。
联邦住房管理局在卖空后抵押贷款
房屋管理局的三年轮候期由下列日期开始:
- 卖空的日期，或者
- 如果之前的抵押贷款也是FHA担保的贷款，则从FHA支付卖空索赔之日起计算。
3年的等待期也有例外。
如果你能证明抵押贷款违约是由情有可原的情况造成的，你可能会比三年期限更早获得资格。
的例子情有可原的情况下可能包括:
- 离婚(在某些情况下)
- 家庭成员患有严重疾病或死亡，通常涉及主要工资收入者，或
- 失业，通常也涉及到主要的工薪阶层
要想利用他们，你需要书面证据证明情有可释的情况。
卖空后的合格贷款
房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)抵押贷款的等待时间因情况而异。
首付20%的购房者也有资格申请只有两年在卖空之后。
首付10%的买家将面临四年的等待。
希望首付低于10%的购房者需要从卖空日起等待7年。
常规贷款的正常等待期也有例外。要符合这些例外条件，你需要至少10%的首付，并书面证明卖空交易是情有可原的情况造成的。
核实你是否有资格申请新的抵押贷款。(2021年10月29日)卖空后该做什么
虽然不像止赎那样具有破坏性，但卖空可能会损害你的信用。这取决于你和贷方协商的内容。如果房主为了弥补贷款人的损失而进行了部分赔偿，有些人就不会申报。
如果卖空交易被报告为严重违约或贬损项目，它可以在你的记录上保留长达7年。
在申请抵押贷款之前，潜在购房者可以采取一些积极的措施。
跟踪你的信用
卖空通常出现在你的信用报告“支付/结算时余额为零”也可能有这样的注释:“结清余额少于全额”。
有时银行会在这一点上犯错误，并不准确地报告卖空。你的卖空必须准确地向信用局报告。
重建你的信用
恢复您的信用包括开设新的信用帐户和支付它们准时至少12个月。保持所有账户的畅通，并每月全额支付。
如果你无法获得汽油卡或其他小型信用卡，考虑有担保的信用卡。
有担保的信用卡是传统信用卡的一个很好的替代品。不过，要小心选择一个。有些只是收取高额费用，几乎不提供任何好处。有担保的信用卡只有在向信用机构报告你的历史时才能重建信用。
你也可以提高你的信用评分作为“授权用户”。这意味着你有优秀的朋友或家人，他们愿意将你添加到他们的账户作为授权用户。
你不用他们的账号，甚至不需要知道公司或账号。
了解你的信用评分
根据最近的调查，40%许多消费者不了解信用评分在作出信用决定方面的重要性。
你的信用评分是决定你的利率的最重要的因素之一。
有许多因素构成你的信用评分，如支付历史，帐户的年龄，帐户类型和信用查询的数量。
除此之外，了解信用使用的重要性也是很重要的。
对于所有的循环信贷帐户，您应该保持您的余额在或低于最高限额的30%。
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