套现再融资投资物业:2021年指导方针
现在是从你的投资房产中提取现金的好时机
房价是上涨的。
根据核心逻辑，主价值增加了超过15%自2020年以来。
这使得房地产投资者在租赁物业中“兑现”公平的好时机。现金可用于：
- 买另一个租赁物业
- 回家改进
- 偿还其他房地产贷款
- 减少个人债务
- 储备应急现金
占历史低位188bet金宝搏体育与真人备用的抵押贷款利率，可能是租赁业主将其公平持有的时间。
核实你的现金再融资资格(2021年11月1日)在本文中（跳到......）
如何在租赁物业上进行现金
在全国范围内崛起的家庭价值观，许多房地产投资者都是富裕的股权。挖掘该等股权的一种好方法是通过您的投资物业的兑现再融资。
兑现再融资与主要房屋的投资物业相同。您的贷款超过目前欠款，用于偿还现有抵押贷款。然后你收到差异作为现金返回。
你可以用这笔钱做任何你想做的事情——包括购买新房产以扩大你的投资组合。
在再融资投资或租赁物业时，只需两种主要的东西可以记住：
- 规则有点更深;您需要良好的信用，超过25％的股权兑现
- 投资物业的利率兑现再融资更高
幸运的是，今天的抵押贷款率仍然处于188bet金宝搏体育与真人备用历史性的低点。这么多投资者可以兑现他们的物业，并仍然以低利率锁定他们的新抵押贷款。
核实你的现金再融资资格(2021年11月1日)我可以退出我的投资物业多少股权？
您可以兑现的股权金额取决于您的财产的当前价值和现有贷款余额。
投资房地产套现贷款的最大贷款价值比(LTV)为25- 30%。
这意味着您必须留下25-30％的房屋价值，所以您可能需要更多的超过30％的股权兑现。
例如，想象一下，您拥有价值300,000美元的单位房产，您目前欠抵押贷款200,000美元。
你有100,000美元的可用股权吗？不完全的。
你新的现金再融资贷款的最大LTV为75%，也就是30万美元的房子的22.5万美元。20万美元的贷款被用来偿还你现有的贷款余额。剩下的2.5万美元是你实际可动用的资产净值。
兑现再融资资格
房利美和房地美都允许对投资地产进行套现再融资。但这些规定比针对主要居所的套现再融资要严格一些。借款人需要:
- 较高的信用评分 - 通常是680及以上
- 现金储备 - 最多12个月的价值
- 大量的房屋净值-超过25%
- 再融资6个月的等待时间
在您在投资物业申请兑现的兑换再融资时，这里有更多信息。
最低信用评分和现金储备
承销对于投资物业的现金再融资更加严格。换句话说，有资格获得这种贷款更难。
对于一个，Fannie Mae表示允许的最低FICO评分为620.但许多贷款人将自己的最低限度保持高达680或700。
如果您有低信用评分，请购物。一些贷款人的最低限度比其他贷款人较低。
投资物业业主还必须有足够的现金储备，不包括从交易中收到的任何现金。
最低储备是根据您的新抵押贷款支付确定的，以及其他属性是否拥有。期望在验证资产账户中的财产未来付款中的零到12个月的任何地方。
您还可能需要在提供完整且您的主要住所的房产上的任何未付贷款余额的现金储备等于2-6％。
投资物业再融资的最大LTV
你的ltv - 或“贷款价值比率“ - 确定您对租赁物业的现金再融资的资格。
您将需要在家中大量的股权来兑现一个有价值的金额，同时仍然足够留下足够的贷款金额允许LTV限制
大多数贷款机构遵循房利美和房地美制定的贷款价值比(LTV)规则，规则如下:
Fannie Mae租赁物业再融资MAX LTV：
| 再融资类型 | 财产单位 | 最大LTV |
| No-Cash-Out再融资 | 1-4个单位 | 75% LTV |
| 兑现再融资 | 1单位 | 75% LTV |
| 2-4个单位 | 70% LTV |
Freddie MAC租赁物业再融资MAX LTV：
| 再融资类型 | 财产单位 | 最大LTV |
| No-Cash-Out再融资 | 1单位 | 85％LTV |
| 2-4个单位 | 75% LTV | |
| 兑现再融资 | 1单位 | 75% LTV |
| 2-4个单位 | 70% LTV |
用于强制执行不同LTV限值的机构，可调节率抵押贷款，但今天这些限制与固定利率抵押贷款相同。
一些贷款机构只能按照房利美(Fannie Mae)的标准批准贷款，一些只能按照房地美(Freddie Mac)的标准批准，还有一些只能同时批准两家机构的标准。货比三家，直到找到适合你情况的贷款方。
也请记住，许多贷款人在Fannie和Freddie的规则之外提供贷款。现在是最近的代理商，这尤其如此限制了投资物业贷款的金额他们愿意从贷方购买。
提供不合格或“非QM”贷款的贷款人可以使自己的计划更加宽松LTV，兑现，信贷等。
如果你的情况不在房利美/房地美“框框”之内，这些贷款机构中就有一家可以提供帮助。
兑现再融资等待期
许多房屋投资者购买一处破败的房产，并计划将其修缮一新。你可以计划用现金再融资来修缮房屋。
虽然这是允许的，等待期适用。
您必须等待至少六个月的房屋销售结束，您可以在现金放油中关闭日期。
只有少数例外，包括:
- 该物业是遗传的
- 房屋通过离婚或其他分居令法律授予
- 兑现的再融资有资格获得延迟融资异常
此外，在过去6个月里上市的房屋套现再融资的允许LTV较低，最高为70%。
投资物业再融资率
现金投资物业贷款的费率往往是抵押贷款利率的高端。188bet金宝搏体育与真人备用
为什么？因为投资物业率较高，以至于初级居留率高的约0.5％至0.75％一般。
如果您在再融资时兑现兑现，则仍然仍然更高。这是因为当房主将公平退出其财产时，贷方承担了更多的风险。
在购买这种贷款时可以做的最好的事情是从多个贷方获得率。
关于投资物业抵押贷款的新规定意味着贷款人可能会有所不同。所以比较至少提供3-5个贷款，找到最好的交易。你的新贷款可以省下几千美元。
比较现金退换率（11月1日，2021年11月）我应该把我租来的房子重新套现吗?
套现股权是从你的投资地产中获利的最佳途径之一。
家中未使用的股权可能在纸上看起来很好，以及许多投资者，那很好。他们有现金流量，并不想提高贷款余额或每月付款。
但套现再融资租赁房产贷款可以使房屋价值的很大一部分发挥作用。
例如，您可以使用兑现的股权：
- 买另一个租赁物业
- 回家改进
- 偿还其他房地产贷款
- 减少个人债务
- 储备应急现金
家庭改进可以产生双重回报。他们增加了家庭的价值，同时证明了更高的租金。而且，租户长期入住房地产。
但也许最好的使用 - 以及最高的回报 - 用于兑现资金是扩大房地产投资组合。
例如，假设您的房产价值25万美元，贷款为150,000美元。
您可以获得高达目前价值的75％的现金贷款，净额约为37,000美元。这笔钱可以用来将20％的租赁家中占用20％，价值约为20万美元。
通过这种方式，现金投资物业贷款可以通过新的租金收入来帮助建立您的房地产投资组合和您的盈利能力。
再融资您用现金购买的租赁物业
“延迟融资”是指用现金购买房屋的做法，然后通过再融资恢复购买。
由于在全现金购房上没有贷款，任何后续的再融资都在技术上是兑现的。
通常情况下，租赁物业购房者需要等待6个月才能按标准的兑现规则报销。很长一段时间内结束了很多现金 - 不是一个想要将钱汇款在其他地方工作的精明投资者的理想情况。
因此，房利美在2011年年中推出了“延期融资例外”。现在，房产投资者可能在交易结束后几天(而不是几个月)就会收到一笔套现再融资。
延迟融资指南如下。
- 买方为家庭支付了所有现金
- 买方必须证明购买的资金来源
- 打开购买房屋的贷款或留置权必须与新贷款一起付款
- 标题搜索必须在购买的家中确认没有融资
如果您计划使用延迟融资异常，请保留家庭购买的所有文档。最重要的是，保留最终结束披露，显示您的截止日期和贷款条款。
核实你的现金再融资资格(2021年11月1日)套现再融资投资物业常见问题解答
您可以使用兑现的再融资将公平退出您的投资物业。对于许多地主，这是一个很好的策略，因为再融资率近在咫尺。您还可以使用家庭股票贷款或家庭股权信贷额（HELOC）履行权益。但这比你的主要居留权更难以获得第二次抵押。
当你将房产套现再融资时，你必须保留房屋价值的25%到30%(取决于房产有多少单元)。这意味着你需要超过25%到30%的股权才能使套现物有所值。
兑现兑现再融资的收盘费用与传统的再融资的收盘成本类似：平均约为新贷款金额的2％至5％。
是的，当你取出现金时，抵押贷款再融资利率通常会更高。这是因为房主获得了更大的贷款，因此给贷款人带来了更大的风险。没有公式可以告诉你套现再融资的利率会高多少——要想知道答案，你必须查看一些贷款人的利率，看看你符合什么条件。
您需要至少支付15-20％的付款以购买投资物业。这意味着MAX LTV为80-85％。对于投资物业兑现再融资，MAX LTV根据您的贷方和贷款是否为固定率或可调利率，为70-75％。
现金再融资是一种可行的方式来偿还债务，特别是如果你有大量的高利率债务正在消耗你的收入。188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率目前接近历史最低水平，因此通过变现股权来偿还高息贷款，你基本上可以将所有债务合并到一个较低的利率下。然而，这种策略并不适用于所有人。套现再融资比一般的再融资有更严格的要求——尤其是当你从投资地产套现股权时。这个策略是否适合你取决于你有多少资产，你的信用，你的债务收入比(DTI)，以及其他因素。
再融资属性比你居住的物业更难融资。对于一个，信用要求和LTV比率通常更严格。您可以选择的贷款和/或贷款人可能有限 - 特别是如果您想要在您的租赁物业上进行兑现再融资。但是，许多人仍然可以为此。逛逛并探索您的选择，以找到愿意与您合作的贷款人。
今天的兑现租赁物业抵押贷款价格是多少？188bet金宝搏体育与真人备用
目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率很低——仍是历史标准8%以上的一半。这是一个有限的机会兑现租赁的财产，也许找到一个更低的利率，也。
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