套现再融资投资物业:2021年指导方针
现在是从你的投资房产中提取现金的好时机
房屋价格正在上涨。
根据Core Logic，房屋价值已经上升超过15%自2020年以来。
这使得现在是房地产投资者“套现”其租赁资产的大好时机。现金可以用于:
- 再买一处出租物业
- 改善生活环境
- 偿还其他房地产贷款
- 减少个人债务
- 储备应急现金
在抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率处于历史低点的情况下，租房业主可能是时候把他们的资产投入到工作中去了。
核实你的现金再融资资格(2021年11月11日)在这篇文章中(跳到…)
>相关:获得最佳再融资利率的7个技巧
如何对租赁物业进行现金再融资
随着全国各地房价的上涨，许多房地产投资者拥有大量的股权。利用这些股本的一个好方法是对你投资的房产进行套现再融资。
套现再融资对投资性房产和主要住宅的作用相同。你申请了一笔新的贷款，比你目前欠的还多，这是用来偿还你现有的抵押贷款。然后你就可以把差额退回来。
你可以用这笔钱做任何你想做的事情——包括购买新房产以扩大你的投资组合。
在为投资或租赁物业进行再融资时，有两件主要的事情要记住:
- 规则有点严格;你需要良好的信用和超过25%的股权才能套现
- 投资地产套现再融资的利率更高
幸运的是，今天的抵押贷款利率仍然处188bet金宝搏体育与真人备用于历史低点。因此，许多投资者可以将他们的房产套现，同时仍然锁定了新抵押贷款的低利率。
核实你的现金再融资资格(2021年11月11日)我可以从我的投资物业中提取多少股本?
你可以套现的股权数额取决于你的房产的当前价值和你现有的贷款余额。
投资房地产套现贷款的最大贷款价值比(LTV)为25- 30%。
这意味着你必须保持房屋价值的25-30%不变——所以你可能需要更多的超过30%的股权套现
例如，假设你拥有一套价值30万美元的房产，而你目前还欠20万美元的抵押贷款。
你有10万美元的可用权益吗?不完全是。
你新的现金再融资贷款的最大LTV为75%，也就是30万美元的房子的22.5万美元。20万美元的贷款被用来偿还你现有的贷款余额。剩下的2.5万美元是你实际可动用的资产净值。
现金不足再融资资格
房利美和房地美都允许对投资地产进行套现再融资。但这些规定比针对主要居所的套现再融资要严格一些。借款人需要:
- 更高的信用评分——通常680或更高
- 现金储备-多达12个月的价值
- 大量的房屋净值-超过25%
- 再融资需要6个月的等待期
这里有一点关于当你申请对你的投资房产进行套现再融资时，你会期待什么。
最低信用评分和现金储备
对投资性房地产套现再融资的承保更为严格。换句话说，获得这种贷款的资格变得更加困难。
首先，房利美表示，FICO允许的最低分数是620分。但许多银行将自己的最低贷款额度设定为680或700。
如果你的信用评分很低，那就去购物。一些贷款机构的最低贷款要求比其他机构要低。
投资物业业主还必须有足够的现金储备，不包括从交易中收到的任何现金。
最低准备金是根据你的新按揭付款和是否拥有其他财产而确定的。预计需要在任何地方从零到12个月的财产的未来付款在一个可验证的资产帐户。
你可能还会被要求持有任何未偿还贷款余额的2-6%的现金储备，除了正在再融资的房产和你的主要住宅。
投资物业再融资的最大LTV
你的LTV -或贷款价值比率——决定了你是否有资格用租赁房产进行现金再融资。
你将需要大量的房屋股本来兑现一个有价值的金额，同时仍然留下足够的贷款金额低于允许的LTV限制
大多数贷款机构遵循房利美和房地美制定的贷款价值比(LTV)规则，规则如下:
房利美租赁房产再融资最大LTV：
| 类型的再融资 | 产权单位 | 最大LTV |
| No-Cash-Out再融资 | 1 - 4单元 | 75% LTV |
| 通过再融资 | 一个单位 | 75% LTV |
| 2 - 4单元 | 70% LTV |
房地美租赁资产再融资最大LTV：
| 类型的再融资 | 产权单位 | 最大LTV |
| No-Cash-Out再融资 | 一个单位 | 85% LTV |
| 2 - 4单元 | 75% LTV | |
| 通过再融资 | 一个单位 | 75% LTV |
| 2 - 4单元 | 70% LTV |
评级机构过去对可调利率抵押贷款实施不同的贷款价值比限制，但如今这些限制与固定利率抵押贷款相同。
一些贷款机构只能按照房利美(Fannie Mae)的标准批准贷款，一些只能按照房地美(Freddie Mac)的标准批准，还有一些只能同时批准两家机构的标准。货比三家，直到找到适合你情况的贷款方。
还要记住的是，许多贷款机构在房利美和房地美规定之外提供贷款。现在尤其如此，就像最近的机构一样限制了房地产投资贷款的数额他们愿意从贷款人那里购买。
提供不符合标准或“非质量管理”贷款的贷款人可以制定自己的计划，在贷款价值比、套现、信贷等方面更加宽松。
如果你的情况不在房利美/房地美“框框”之内，这些贷款机构中就有一家可以提供帮助。
套现再融资等待期
许多房屋投资者购买一处破败的房产，并计划将其修缮一新。你可以计划用现金再融资来修缮房屋。
虽然这是允许的，但需要等待时间。
你必须等待至少6个月之间的房屋销售结束和日期，你可以关闭现金再融资。
只有少数例外，包括:
- 财产被继承了
- 房屋是通过离婚或其他分居命令合法获得的
- 套现再融资符合延迟融资异常
此外，在过去6个月里上市的房屋套现再融资的允许LTV较低，最高为70%。
投资房地产再融资利率
套现投资房地产贷款的利率往往是抵押贷款利率的高端。188bet金宝搏体育与真人备用
为什么?因为投资性房地产的利率一开始就较高——比主要住宅利率高出约0.5%至0.75%平均．
如果你在再融资时取出现金，利率通常会更高一些。这是因为，当房主从他们的房产中提取资产净值时，贷款人承担了更大的风险。
当你购买这种类型的贷款时，你能做的最好的事情就是从多个贷款人那里获得利率。
投资房地产抵押贷款的新规定意味着贷款方的利率和费用可能有很大差异。所以比较至少提供3-5个贷款，找到最好的交易。你的新贷款可以省下几千美元。
比较现金再融资利率(2021年11月11日)我应该把我租来的房子重新套现吗?
套现股权是从你的投资地产中获利的最佳途径之一。
从账面上看，房屋闲置资产可能不错，对许多投资者来说，这是好事。他们有现金流，不想增加贷款余额或月供。
但套现再融资租赁房产贷款可以使房屋价值的很大一部分发挥作用。
例如，你可以用套现的股权来:
- 再买一处出租物业
- 改善生活环境
- 偿还其他房地产贷款
- 减少个人债务
- 储备应急现金
家庭改造可以带来双重回报。它们增加了房屋的价值，同时也证明了更高的租金是合理的。而且，租户们对长期居住在这里感到很满意。
但或许套现基金的最佳用途——也是最高回报——是扩大房地产投资组合。
例如，假设你有一处价值25万美元的房产，贷款15万美元。
你可以获得现价75%的现金套现贷款，净赚约3.7万美元。这笔钱可以用来支付另一套价值20万美元的租赁房屋20%的首付。
通过这种方式，套现投资房地产贷款可以帮助建立你的房地产投资组合，并通过新的租金收入提高你的收入能力。
对你用现金购买的租赁房产进行再融资
“延期融资”指的是用现金买房，然后再用再融资来偿还购房费用的做法。
因为全现金购房没有贷款，所以从技术上讲，任何后续的再融资都是套现。
通常情况下，租赁房产的购房者需要等待6个月才能得到补偿。这在很长一段时间内占用了大量现金——对于想要把钱投到别处的精明投资者来说，这不是理想的情况。
因此，房利美在2011年年中推出了“延期融资例外”。现在，房产投资者可能在交易结束后几天(而不是几个月)就会收到一笔套现再融资。
延迟筹资的准则如下。
- 买主以现金购买这所房子
- 买方必须证明购买的资金来源
- 为购买房屋而发放的贷款或留置权必须用新的贷款偿还
- 产权搜索必须确认购买的房屋没有融资
如果你计划使用延迟融资例外，保留所有购房文件。最重要的是，保留一份最后的结帐报告，显示你的结帐日期和贷款条款。
核实你的现金再融资资格(2021年11月11日)套现再融资投资物业常见问题解答
你可以通过现金再融资从你的投资房产中提取股权。对许多房东来说，这是一个很好的策略，因为现在再融资利率接近历史低点。你也可以使用房屋净值贷款或房屋净值信用额度(HELOC)从投资房产中提取股权。但这比你的主要居所获得第二抵押贷款要困难得多。
当你将房产套现再融资时，你必须保留房屋价值的25%到30%(取决于房产有多少单元)。这意味着你需要超过25%到30%的股权才能使套现物有所值。
套现再融资的关闭成本与传统再融资的关闭成本相似:平均约为新贷款金额的2%至5%。
是的，当你取出现金时，抵押贷款再融资利率通常会更高。这是因为房主获得了更大的贷款，因此给贷款人带来了更大的风险。没有公式可以告诉你套现再融资的利率会高多少——要想知道答案，你必须查看一些贷款人的利率，看看你符合什么条件。
购买投资性房产至少需要15-20%的首付。这意味着最大LTV是80-85%。对于投资性房地产套现再融资，最大的LTV是70-75%，这取决于你的贷款人以及贷款是固定利率还是可调利率。
现金再融资是一种可行的方式来偿还债务，特别是如果你有大量的高利率债务正在消耗你的收入。188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率目前接近历史最低水平，因此通过变现股权来偿还高息贷款，你基本上可以将所有债务合并到一个较低的利率下。然而，这种策略并不适用于所有人。套现再融资比一般的再融资有更严格的要求——尤其是当你从投资地产套现股权时。这个策略是否适合你取决于你有多少资产，你的信用，你的债务收入比(DTI)，以及其他因素。
为租赁房产再融资比为自己住的房产再融资要困难一些。首先，信贷要求和LTV比率通常更严格。而且你选择的贷款和/或贷款人可能是有限的——特别是如果你想对你租赁的财产进行现金再融资。然而，对许多人来说，这仍然是可行的。货比三家，寻找愿意与你合作的贷款人。
今天的现金再融资租金抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用
目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率很低——仍是历史标准8%以上的一半。这是一个有限的机会兑现租赁的财产，也许找到一个更低的利率，也。
查看今天的房屋租金再融资率，看看你有什么资格。